登峰村、西坑村、農林村……越秀區舊改，也動了

舊改浪潮席捲下的廣州，沒有一個區被落下。

從增城到南沙、黃埔，再到番禺、荔灣、天河、海珠等，各區舊改你追我趕，如火如荼。

（搜狐焦點不完全統計 統計區間：2020。1。1-2020。12。8）

于越秀區而言，今年年內，雖然尚未有舊村改造專案公開招商，但並不意味著該片區舊改平靜如水。

在今年9月的一份《關於深化城市更新工作推進高質量發展的實施意見》檔案中，未來3年，廣州將對83個城中村實施改造。

其中，越秀區有3個村在列，分別為

登峰村、西坑村、瑤臺村

。

（圖片來源：網路）

未來3年，廣州將對83條城中村實施改造，覆蓋荔灣區（19個）、黃埔區（18個）、番禺區（11個）、天河區（10個）、海珠區（4個）、越秀區（3個）、白雲區（7個）、花都區（4個）、南沙區（1個）、從化區（4個）、增城區（2個）。

還值得一提的是，

早在2009年 ，

廣州就提出計劃用12年的時間，推進瑤臺、登峰、西坑、農林、寺右和楊箕等廣州市最核心的6個轉制社群改造，將其徹底實現都市化。

十多年過去，楊箕村早已完成回遷安置，而其他村則遲遲未有動靜。

（圖片來源：網路）

如今，

登峰、西坑、瑤臺

3個城中村再被列入廣州市城市更新三年實施計劃，是否意味著，這拖延多年的舊改將發力提速呢？

除上述3個村外，據搜狐焦點廣州站了解，

農林村、寺右村、南洋電器廠及周邊連片改造專案

等亦有新動作。

01登峰村

改造意願表決同意率超87%

登峰村位於環市東商圈，交通便利，環市中路和內環路等交通主幹道經過，地鐵5號線的小北站、地鐵12號線恆福路站（在建）分佈於此。另周邊還有越秀公園、麓湖公園、雕塑公園等景觀環繞。

（圖片來源：網路）

由於補償方案難以協調，再加上登峰村地處白雲山景區外圍保護地帶內，對新建的建（構）築物有嚴格的限高規定。時隔多年，登峰村舊改始終停滯不前。

據瞭解，合生創展曾介入到該舊改專案中，但因為建築無法突破15米的限高而將計劃擱置。

（圖片來源：網路）

2020年7月，登峰村開始對村民房屋進行資料收集及資料測量工作。這也是時隔10年後，再一次讓人看到了該舊改專案啟動的可能性。

（圖片來源：網路）

緊接著，2020年11月30日，登峰股份經濟合作社召開登峰村舊村全面改造表決大會，改造意願表決透過率87。68%，意味著登峰村舊改再進一步。

接下來，按照相關規定，登峰村需待基礎資料全部收集完成並核查公示後，才可進入下一步的招商階段。

另至於登峰村未來的發展，據早期新聞報道內容顯示，登峰村的改造方向定為“打造環市東智力總部區的‘休閒後花園’”，改造形式總體上與天河區獵德村改造模式“大同小異”，將引入房地產公司聯合開發，並傾向採取“商住樓”的形式，即改造後的城中村建築至少保證兩個功能，一是對村民宅基地的補償；二是建立商業地產，透過商業地產的租金保證村民的“持續分紅”。

02西坑村

能否借“廣州花園”東風推進舊改

前面提到，早在2009年，西坑村就被納入越秀區首批改造舊村，但隨後一直未見動靜。

其舊改推進之難，同樣因其位於《廣州市白雲山風景名勝區保護條例》中的“特別保護範圍”及“控制保護範圍”有關，對新建的建（構）築物有嚴格的限高規定。

2020年3月，為推進舊村改造工作，廣州市城市更新規劃研究院開始展開對西坑村村屬範圍測量工作，其中包括村屬範圍內的金貴村、長腰嶺、田螺墩、雲泉后街、西坑村等。

（圖片來源：網路）

2020年4月，廣州市規劃和自然局就西坑村片區控規調整必要性論證進行徵詢意見公示。

公示內容顯示，西坑村片區控規調整範圍：北至廣州環城高速路，南至永福路，東至濂泉路，西至橫枝崗路，雲山南路。

同時，此次規劃調整，是為了推進白雲山“還綠於民”工作，促進廣州花園建設，提升白雲山南門及周邊地區功能與形象，進一步最佳化白雲山周邊地區風貌保護，實現地區高質量發展。

按照規劃，廣州花園是廣州擬打造的一座國際著名花園，比肩加拿大布查特、荷蘭庫肯霍夫等花園。專案選址白雲山南門一側，用地面積151。6公頃，預計未來每年將吸引千萬級的客流。

（廣州花園效果圖 圖片來源：網路）

而藉助於廣州花園建設，能否進一步推動西坑村片區的舊改呢？我們拭目以待。

03瑤臺村

鮮有訊息傳出

瑤臺村位於礦泉街轄內，由瑤臺、王聖堂、沙湧南3條自然村組成。

和廣州眾多的城中村一樣，瑤臺村也是廣州在改革開放極速發展之後留下的舊貌痕跡，它以低廉的租金接納了無數淘金者，一棟棟緊密排布的自建樓裡容得各色夢想。

相對比其他兩個村，瑤臺村一直沒有相關動態傳出。

04農林村

富力已介入

農林村，位於東風東路與中山一路之間，與東山湖和農林下路為鄰，周邊交通便利，生活氛圍濃厚。

2020年1月，中共越秀區委十二屆十一次全會召開，圍繞“城市更新”，提到策劃推進五羊新城、環市東商圈、農林村、沙湧南等重點片區的更新改造，加快推進大小馬站、東園文化廣場等專案建設，力促增加200萬平方米以上的優質商務空間。

據瞭解，目前富力已在接觸該舊改專案，在越秀雲鶴社群設定了一個城市更新展廳。

05寺右村

萬科已介入

與其他舊改專案一樣，寺右村自2009年納入改造計劃後，便再無實質性動作。

直到2018年，其出現在2018年廣州城市更新手冊上，再次為大家所關注。同樣在列的還有沙湧南村全面改造專案。

據瞭解，寺右村全面改造專案總用地面積約42萬平方米，改造主體為寺右村集體經濟組織，目前萬科已經介入該村舊改工作。

06南洋電器廠及周邊連片改造專案

已介入

廣智集團南洋電器廠成立於1948年，是廣東省最大的電器成套裝置和高低壓電器元件的國有企業。該專案位於越秀區東風東路與黃華路交界處，改造範圍面積3。73公頃，改造地塊主要包括南洋電器廠、黃華塘社群、紅勝街公安宿舍。

（圖片來源：網路）

2015年，《廣州南洋電器廠升級改造試點專案方案》審議透過。由廣州南洋電器有限公司為主體，以自籌資金、自行改造的方式在產權不變、改造主體不變、建築主體結構不變以及建築面積不增加的前提下進行改造。但隨後推進緩慢。

2020年5月18日，廣智集團官方釋出訊息，表示廣智集團南洋電器廠黃華路地塊和華南資訊沙太路2地塊納入了廣州市城市更新“中改造”第一批15個專案試點範圍，著力打造灣區國企動能轉換科創之芯。

2020年7月，廣州市規劃和自然資源局公佈了南洋電器廠及周邊連片改造專案控規調整，地塊用地性質從原來的二類居住用地修改為商務用地相容商業及二類居住用地。

2020年9月14日，《越秀區南洋電器廠及周邊城市更新單元詳細規劃（AD0109、AY0114規劃管理單元）》透過，專案內將建2棟商務辦公樓和5棟住宅塔樓。其中，辦公建築限高198米，即為其中的“越秀之心”；而住宅建築限高120米。（更多內容可戳：198米“越秀之心” 5棟住宅！廣州中心區將崛起“超高建築群”！）

（圖片來源：網路）

據悉，目前南洋電器廠專案舊改意願表決人數超90%，地塊上的廠房內部設施已被清空，改造在即。至於合作企業，此前便有訊息傳出，越秀地產在介入。

越秀舊改來襲，緩解土地“飢渴”

眾所周知，寸土寸金的越秀區新房奇缺，土地供應量甚少。

據廣州中原研究發展部統計資料顯示，截止至2020年11月25日，越秀區新房消化週期僅為5。7個月，供不應求情況進一步加劇。

（圖片來源：廣州中原研究發展部）

同時，據搜狐焦點不完全統計，目前越秀區約有13個盤在售，且多為老盤在售，住宅產品價格在5。3-13萬元/㎡不等。

土地方面，今年3月份出讓的越秀南路地塊，從其掛出到開拍，就引起了不少人的關注，最終為廣州市城市建設投資集團有限公司以底價235701萬元拿下，摺合樓面價64576元/㎡。（更多地塊詳情可戳：64576元/㎡！廣州第一！廣州城投23。57億奪得越秀南宅地）

舊改意願表決同意率超90%，越秀地產已介入

緊接著，今年9月，深圳市海維實業發展有限公司底價4。946億元拿下越秀區廣九大馬路以東、白雲路以北地塊，摺合樓面價為31926元/㎡（扣除回遷房面積）。

“未來供地靠舊改”。不難想象，伴隨著廣州城市更新三年實施計劃的推進，對於目前越秀區已納入舊改的城中村，不僅在人居環境會先行得到升級，以提高居民生活質量。更重要的是，其在更新改造過程中還將釋放不少的存量土地，推動越秀區未來發展。

（部分資料源自網路綜合整理）

來自：血拼廣州樓市