按揭是什麼意思？

按揭貸款是指申請按揭人將房產等現有資產的

產權

暫時轉讓給按揭受益人（即銀行）作為還款保證，申請按揭貸款。在申請按揭人還清貸款後，按揭受益人（即銀行）會立即將作為還款保證的

抵押物的產權

進行歸還。

但在未償還貸款前，申請按揭人依然享有抵押物的使用權。

以按揭貸款購買房產為例：就是你雖然透過按揭貸款購買了房產，但是你只享有使用權，不享有產權，即按（產權被扣）；當你償還完貸款後，你就能夠取得該房產的產權，即揭（取得產權）。這就是按揭貸款。

按揭貸款和抵押貸款有什麼區別？

1、概念不同：

根據以上解釋我們可以知道，按揭貸款是以資產的產權為抵押進行貸款。在未償還清債務前，借貸人仍舊可以享有抵押物的使用權。

而抵押貸款是指以現有資產（已有的房產、債券、契約等）為抵押向銀行申請貸款。抵押物的使用權也一併暫時抵押給銀行。將貸款還清後，銀行會將抵押物進行歸還。若未能按時還款且不具備還款能力的，抵押物會被進行拍賣。

2、貸款目的不同：

按揭貸款多數被用來購置房產、車等耗資較多的資產。可以簡單理解為分期付款；而抵押貸款是將現有資產進行抵押來獲得大筆資金，多數用來經營上的資金週轉。

3、貸款利率不同：

在利率方面按揭貸款的利率會比抵押貸款利率低很多。一般來說，按揭貸款的利率大約為4%-5%，而抵押貸款的利率大約為5%以上。

4、還款期限不同：

按揭貸款最長貸款期限為

30年

，

抵押貸款的最長貸款期限最長不超過

10年。

但是抵押貸款放貸只需要對抵押物進行估價，放貸較快，稽核時間較短。而按揭貸款需要銀行進行對借款人的多項指標進行評估，並且稽核週期較長。