廣州釋出“非居改保”草案 已建成商辦、旅館、廠房等納入範圍

樂居城更訊

5月17日，廣州市規劃和自然資源局釋出了《廣州市規劃和自然資源局廣州市住房和城鄉建設局關於推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知（徵求意見稿）》（下稱：《意見稿》），徵求意見的時間為2022年5月11日至2022年6月9日（30天）。

《意見稿》明確，通知實施前已建成的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規定改建為保障性租賃住房；不能以宗地或棟為單位的，改建部分應當具有相對獨立性。

同時，土地性質為三類工業用地和三類物流倉儲用地的非居住建築、市重點商圈及重點功能區內的非居住存量房屋（原則上），均不得改建為保障性租賃住房。重點商圈及重點功能區的範圍由各區結合實際情況劃定。

樂居城更瞭解到，《意見稿》要求改建專案權屬清晰、性質不變、結構安全、消防安全、環保衛生、完善配套、認定符合標準。

其中，

完善配套上要求專案的改建建築面積在

5000平方米以上（不含5000平方米）的，應按照改建建築面積6%集中設定公共服務設施用房或專案自有公共活動區。

工作流程包括提出申請、聯合會審、審查認定、認定效用、施工許可、房源入庫、專案退出、專案續期。

其中，房源入庫上，新申請改建專案按照經審定的改建方案和施工程式完成竣工驗收後，由申請人憑相應竣工驗收材料在廣州市保障性租賃住房管理服務平臺進行註冊，並將改建後的保障性租賃住房專案房源上傳到廣州市保障性租賃住房管理服務平臺，專案的運營、管理執行廣州市對新增保障性租賃住房有關管理工作的規定。

在監督管理上，《意見稿》要求，各區住房城鄉建設部門（區領導小組辦公室）應會同專案所在地的鎮人民政府、街道辦事處加強對改建專案的建設、出租、運營等監管，建立日常巡查檢查機制，不定期開展檢查，原則上應當每年對本區改建專案進行不少於一次的全覆蓋檢查，每兩年進行一次集中核查，對違反我市保障性租賃住房有關規定的依法依規予以查處。

同時，

改建專案用作保障性租賃住房期間，不得分割銷售、轉讓和抵押，不得

“以租代售”，不得違規經營，並按照我市保障性租賃住房管理相關規定進行管理。使用期間，因徵收拆遷或者城市更新改造等需拆除的，改建專案按照改建前合法的房屋使用功能予以補償。

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文章來源：新浪樂居