1200億元！保租房類REITs為何這麼火？

保障性租賃住房被納入基礎設施REITs後，今年相關產品的發行持續受到公眾投資者的追捧。

華夏基金近日釋出公告稱，華夏基金華潤有巢REIT募集期內，廣大投資者認購踴躍，根據基金招募說明書等有關規定，對網下投資者及公眾投資者的認購申請實施全程比例配售。

據渠道訊息，該REITs比例配售前的募資規模超過1200億元。

網下配售比例創新低

根據華夏基金華潤有巢REIT認購比例結果，網下投資者有效認購申請確認比例0。47％，重新整理公募REITs網下發售配售比例新低；公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0。31％。

按照基金髮售公告，華潤有巢REIT認購價格為2。417元/份，發售份額為5億份。但實際情況來看，合計認購份額達到496。67億份，除面向戰略投資者部分100％能確認外，其餘部分均超募。面向戰略投資者發售份額3億份，實際認購總規模為7。25億元；面向網下投資者發售份額為1。4億份，實際認購總規模為721。55億元；面向公眾投資者發售份額為0。6億份，實際認購總規模為471。65億元。

公開資料顯示，華潤有巢REIT的專案底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房專案——有巢泗涇專案和有巢東部經開區專案，是上海松江區“001號”、“002號”保租房專案，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示範專案。原始權益人有巢住房租賃是中國長租公寓專業的投資開發商。專案ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，佈局REITs十餘年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。

華夏基金表示，華潤有巢REIT獲得投資者金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認可；另一方面，網下投資者中，參與的機構眾多，券商、保險、信託、私募等各類投資者雲集，足見專業機構投資者對華夏基金華潤有巢REIT投資價值的認可。

東方財富Choice資料顯示，目前已上市的保障性租賃住房REITs共有3個，華夏基金旗下另一個產品也在列。市場上存續的公募REITs共有21只，同時，還有多個REITs處於申報透過或已受理狀態。

保租房類產品受追捧

自從去年被納入基礎設施REITs專案之後，今年的保障性租賃租房REITs在發行上展示了出色的吸金能力。

從目前已經上市的這類REITs來看，其底層資產都是來自北京、上海、深圳、廈門等地的保障房和安居房，這些城市均處於沿海或經濟發達的地區，本身就業機會相對更多，更容易吸引外來人口。

排排網財富公募產品運營經理徐聖雄告訴《國際金融報》記者，保障性租賃住房一般比周邊商品房租金便宜許多，有些專案租金甚至會比周邊低50％左右，因此對於外來就業人員具有相當大的吸引力。另外，保障房符合國家“房住不炒”的基調，更是有多種政策保駕護航。結合以上優勢，

目前上市的租賃住房REITs無論在營收還是未來增長空間上都具備足夠的想象力，因此引發了市場的高度關注。

“堅持‘房住不炒’是中央房地產政策的核心要素。”安爵資產董事長劉巖也認為，

未來保障性住房有望成為市場主要產品，以國央企、地方政府為主力的發展方既要解決地方發展用房需求，又要透過市場化方式實現投資退出正向迴圈，透過REITs這種資產證券化方式無疑是最優解

，因此，未來一定會有更多保障性住房租賃專案的REITs上市。

在收入方面，優美利投資總經理賀金龍認為，保障性租賃租房類REITs不僅包含標的物業資產的增值，還包含了租賃帶來的現金流收入，投資者可以透過REITs來參與到不動產的投資中，同時還具備不動產投資所不具備的公開交易優勢，更高的流動性和資訊透明度。

“在一連串政策支撐下，公募REITs受到多方關注，而當前相關產品較其他標的資產產品較為稀缺。為了滿足市場充足流動性和投資者多樣性的投資需求，同時滿足各大城市出臺的人才保障住房專案擴容的投融資專案需求，未來勢必會有更多保障性住房租賃專案的REITs。”賀金龍表示。

本文源自證基風雲