都在說“公攤傷民”，可是你知道樓盤哪些部分屬於公攤面積嗎？

買過房的人都知道，你買一百平方米的房子，其實並不是你的家就有一百平方米，因為建築面積，除掉公攤，剩下的才是你房子裡面的淨得面積。很多人都覺得，這樣就很虧啊，現在一個平方几萬塊，一百平米的房子，得二三十平方米的公攤，這樣可就損失了幾十萬。

但是，現在全國都是這樣，也只有個別地區是套內面積銷售。

通常情況下，現在大家買房，百分之十幾到二十幾的公攤是能接受的，不過，隨著房地產行業的不斷髮展，有一些開發商，為了賺錢，惡意擴大公攤，損害購房者的利益。

早在2010年，央視就曝光過一次駭人聽聞的“最牛公攤事件”，山東有一處樓盤名為“貴賓首府”，銷售的時候，開發商承諾的公攤面積不超過30%。可是，到交房後才發現，該樓盤的公攤係數高達52。35%。更為氣憤的是，業主們訴求無門，貴賓首府的工作人員更是拿捏住法律漏洞，囂張無比：“法律對於公攤上限沒有規定”，“你們一百年都退不了房”！

可見，公攤傷民，真的是一點也不假。公攤已經成為我們身邊常見，與我們利益息息相關的事情，那麼，關於公攤的知識，你都知道嗎？

首先，公攤到底是怎麼來的？大家都知道，中國的商品房的很多規則，都是和香港學的，公攤自然也是，不過，2013年香港也已經正式脫離“建築面積計價”，取消了公攤面積，開始使用“實用面積計價”。2000年出臺的《房產測量規範》中對“共有建築面積”進行了詳細的解釋與計算。去年初的時候，住建部官網釋出《住宅專案規範（徵求意見稿）》，指出“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。但是，到目前為止，絕大部分地方依然是按建築面積銷售。

其次，公攤面積多少才合理？通常情況下，7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10%-16%，12-33層住宅公攤率為14%-24%，別墅類的公攤率為1%-8%，現在還有那種超高層的房子，公攤會更大一些。

最後，到底哪些面積可以計入公攤呢？畢竟，公攤的面積都是購房者花錢買的，到底哪些才算呢？

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》，公攤主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套 （ 單元 ） 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。

根據規定，以下共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層 （ 室 ） 及結構轉換層可獨立使用的部分。

另外，值得注意的是，多幢服務的配電間、水泵房等裝置用房；消防避難層 （ 室 ） 及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊 ，這些共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。

只是，目前，沒有哪個資料明確規定公攤一定是多少，因此，只能是大家在買房的時候，一是多留點心，二是要檢視房產測量的表，看是否有多計入公攤的內容，畢竟現在房價這麼高，不少開發商，想方設法的多賺購房者的錢。