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租房請注意,別給公攤面積忽悠了
租房有公攤面積嗎
——奇葩,重慶租房公攤與實際面積差不多
每行每業都有規矩,很多人喜歡自作聰明玩點小心機,做點算計人的把戲。例如很多人租房就容易踩入很多坑,租客一般看中房屋地理位置,與房東在價格方面討價還價,價格合適,能用起來,面積多寡,最多是交多一點物業管理費,相比大額房租來說,這算不得什麼。
有了這心態,就容易上了某些房客的套。租房如果處於緊俏地段,一般房子都會外包轉手,產權所有者更喜歡在面積上面做文章。把各種各樣的公攤面積加入進來,魚目混珠加大自身房子優勢,房租不就層層推高了麼?
一般的房屋公攤面積超過30%,業主買房都會叫苦不迭,其實就是為這些公攤在埋單。對於租客來說,你租一個辦公室,公攤面積都快和使用面積一樣了,你更不舒服麼?更奇葩是把樓下花園面積算入公攤面積,這樣的事情就出現在重慶兩江。
他們一直火爆招商,套路有幾個人知道?
房產證不會說假
樓盤火熱招商的廣告震天響,你以為這樣就沒有貓膩了麼?大錯特錯。
9日,重慶兩江新區市民黃先生向上遊新聞熱線反映:他從託管公司重慶享辦有柴物業管理有限公司(以下簡稱“重慶享辦有柴物業”)租賃了兩江新區聯盛大廈四樓401號房257平方米的一間辦公室辦公。公司從今年1月1日起租用該辦公室,合同租用面積為257平方米,截至5月底,已經交納75000元租金和其他費用。繳納完一季度租金和兩個月押金搬進去辦公後,他發現實際辦公室使用面積只有135平方米,差的122平方米被託管公司計算成公攤面積,而公攤面積和實際使用面積相差無幾。租房時,業務員曾明確表示辦公室的公攤面積佔比不超過39%。
這不明擺著被人算計了麼,黃先生多次找重慶享辦有柴物業協商,併發函要求按照實際面積交納租賃費,但是重慶享辦有柴物業不願意測量實際面積。第二季度,重慶享辦有柴物業仍要求按照257平方米收取租金,但願意減少10000元租金。
房客與叫賣方穿一條褲子
記者去調查才發現問題所在,聯盛大廈四樓共有6家公司,因公攤面積問題,403和405公司已搬離此地。401、402和406還在和託管公司協商,沒有搬離此地。四樓401出租面積為257。58平方米,402出租面積為186。1平方米,407出租面積為396。92平方米,406出租面積267。35平方米,均含公攤面積。
“403和405沒有註明出租面積,是因為註明出租面積後,租戶一加就知道總面積了,所以託管公司沒有註明。”黃先生表示,他問了403和405的出租面積,加起來為303。47平方米, 這樣四樓的出租面積(含公攤面積)達到了約1411平方米。黃先生透過業主單位提供的材料查詢到四樓的房產證登記面積為1106。42平方米,也就是說,重慶享辦有柴物業僅四樓一層,就虛增了305平米。
故意有兩戶不公佈面積,多賊啊
這是一道小學數學題,他們為了逃避實際面積,這樣糊弄租客。除了四樓虛增了面積,五樓租賃戶也遇到了同樣的問題。位於五樓502的一家公司負責人廖先生也是,他們租的辦公室面積為411。94平方米,實際使用面積為220平方米,在此之前他們一直按照411。9平方米在繳納租金。“公攤面積都快和使用面積一樣了,太嚇人了。”她說。
現在要查房屋產權並不是難事。從兩江新區不動產權第002552X號看到,重慶聯盛公司所擁有的房屋產權,屬於工業用地。這又犯忌了。工業用地上建設辦公樓,涉及土地使用性質的轉變,需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質,繳納出讓金,方可以變更。變更土地使用性質後,還需要到建設機關辦理規劃和建設手續,只有取得了合法的手續,才可以租售。
租客的意思,託管公司重慶享辦有柴物業將重慶聯盛公司的辦公樓用於出租,不僅已涉嫌違法,而且和租賃戶籤的合同無效。
託管公司的吃相也太難看了!
更可怕的事,重慶享辦有柴物業卻在沒有解決任何問題的前提下,在5月7日書面通知要求4樓的租賃戶搬離。物業關閉門禁,數十名員工上班成難題,不僅401的門禁系統被託管公司重慶享辦有柴物業關了,402和406兩家公司的門禁也被關閉了,數十名員工無法正常上班。到了5月9日,重慶享辦有柴物業直接關閉門禁系統,不讓他們辦公了。
現場的警察叔叔也表示,雙方有合同糾紛,可以透過調解協商,或者法律途徑解決,在沒有解決之前,將租賃戶大門關閉的做法欠妥。
5月10日上午,物業公司又將門鎖了,員工又被拒之門外。
吃一塹長一智,幾個租客同樣上當,這就不是一個偏面問題,這說明這家託管公司有意為之,故意在租房面積上面作假,被人識破之後,一副死豬不怕開水燙的樣子,又把租客趕走,剝奪員工上班。他們有底氣,反正房子是我的,錢也收了,押金也有,這裡我是老大,你們就必須按照我的規則來,
這件事,給大家提個醒。大家租房,一定要看看房產證,這裡的房屋土地性質會標的很明確,實在不放心,還可以去幾個部門查詢下,這些功課不做,後面的工作同樣也要做。租賃不慎,交了冤枉錢不說,最重要是影響了自身企業發展。大家好不容易能上班,立馬讓大家搬家,這不折騰麼?這樣的損失由誰來承擔?
建議查查這樣無良企業。給企業一個安心。
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