大跌眼鏡！杭州一法拍房爆冷成交，低於評估價近100萬！

今天上午，位於杭州城東新城板塊的高階改善次新盤——世茂錢塘天譽1幢2單元1002室住宅及兩個車位，作為涉刑法拍房（房東夫婦因職務侵佔罪被起訴判刑），以1元起拍，備受市場關注，吸引了6萬多人次圍觀。

最終，13人報名參拍，經過74輪競價，這套建築面積約129㎡的法拍房及附帶的兩個車位，以814萬元總價成交，相比評估價913。62萬元，低了將近100萬元！這個爆冷撿漏的結果，出乎業內人士們的意料。

因為自從杭州法拍房限購後，雖然整體行情降溫，但是高階次新房熱度卻一直不減，此前，融信杭州公館ARC、九龍倉君璽、中海御道、萬科錢塘府、天陽鳳起等次新法拍房都是高於評估價成交的。

錢塘天譽這套房源含兩個車位，如果以兩個車位價格約100萬元來計算，剔除掉車位價格後，房子本身的評估單價約在6。3萬元/㎡。而錢塘天譽去年12月底剛交付，目前二手房掛牌價普遍在6。6萬元/㎡以上。因此，房源拍賣前，業內普遍認為會溢價成交。

而拍賣結果顯示，房子本身的實際成交單價約為5。6萬元/㎡。

房源內景

這個拍賣結果，讓人難免會拿3月13日成交的那套融信杭州公館ARC（榮沁軒）法拍房來做比較。這兩套法拍房，有太多的相似處，但拍賣結果卻大不同。

錢塘天譽和杭州公館ARC所在的城東新城板塊和申花板塊，同為2016年杭州樓市這波大行情啟動後高價地塊最集中的板塊。

錢塘天譽於2016年12月拿地，樓面價為36461元/㎡。小區由20幢高層、8幢洋房、1幢平墅和2幢院墅組成，2018年開盤，銷售均價在4。7萬元/㎡左右，精裝標準為4500元/㎡。

融信公館ARC則是在2016年5月拿地，當時成交的樓面價為31404元/㎡。小區由5幢高層和6棟花園洋房組成，2017年開盤，銷售均價約4。7萬元/㎡，精裝標準為6000元/㎡。小區在2019年底交付。

具體到這兩套法拍房源，錢塘天譽1幢2單元1002室建築面積約129 ㎡，透明售房網顯示其當初銷售備案價為621萬元，摺合單價為48142元/㎡；杭州公館ARC12幢2單元601室建築面積約130 ㎡，當年銷售備案價是585。499萬元，摺合單價差不多是4。5萬元/㎡。

兩套房子都是房主尚未辦理過戶登記手續，相當於是純新房。

最終杭州公館ARC那套法拍房以670萬元起拍，吸引了36人報名參拍，經過74輪鏖戰，最終以958萬元落槌，摺合單價約7。37萬元/㎡。相比評估價840。72萬元，溢價率近14%。

這兩套法拍房的不同境遇，也折射出杭州樓市板塊間的熱度不均。

事實上，2016和2017年的土地市場上，城東新城和申花慶隆板塊的地價總體來說是旗鼓相當的。

申花板塊的宜和園，是融創在2016年拿的塊，當時樓面價是34028。34元/㎡；首開杭州金茂府是2016年6月拿地，樓面價33106元/㎡；綠城建發沁園2017年1月拿地，樓面價40766元/㎡。

城東板塊，去年交付的三湘印象森林海尚，2017年1月拿地，樓面價是32370元/㎡；東城金茂府2017年9月拿地，樓面價36273元/㎡。

雖然兩個板塊當時的起點差不多，但最終進入二手房市場，城西的申花板塊確實比城東新城板塊要更有優勢。也有人認為，這是城東新城缺少濃厚的居住氛圍，不僅商業配套較為稀少，學區資源也不如申花板塊。

去年年底，輾轉多年的東站永珍匯正式開業，這可以說是城東新城鮮有的商業配套之一。而在申花，大悅城購物中心、城西銀泰等商業配套成熟。學區方面，像融信公館arc，對口的又是賣魚橋小學文津小區和文暉實驗學校，儘管不是數一數二的頂尖名校，但就整個杭州來說，仍是不錯的教育資源。