搞工程的人注意了記住這幾點，讓你不踩坑

學校的工程款好結嗎

&一個能讓所有工程人最頭疼的事情，無非就是工程款，大部分工程都不是現金，拖欠、審批、流程等問題讓人眼睛瞪著，乾著急。扛著所有資金的壓力，忙前忙後，東奔西跑，就是為了早點要回屬於自己的錢。

&這就是所謂的事做好了，錢難拿。接下來我給大家總結出幾點，這是我長期做工程而得來的經驗，希望能幫到大家，少走彎路，如魚得水！

一、政府工程

1。 相信許多人接了政府工程而感到頭疼不已，不好接，不敢做。因為政府拖欠工程款已是常態，已經是出了名的。所以很多人要接之前，都得掂量掂量一下，自己是否能夠承受莫大的壓力！那該怎麼做才能避免出現這樣的局面呢？

2。 首先第一點就是不要相信政府人員的任何口頭承諾，必須簽訂合同（雖說簽訂合同也起不了很大作用，起訴也只能和你說一句：現在沒錢，有錢了一定給你，你又能怎樣呢？他們本就是一夥的，只是為了證實這個專案真實存在）

3。 動用關係事半功倍，有親戚在政府上班的一定要利用起來，你在政府人員面前好話、慘話說一百句不如內部人員說一句的效果好！或者是非常要好、知心的朋友也可以。稍微內部操作一下，領導面前提上幾句，你的工程款很快就下來了；而別人也許才開始第一個政府流程。事後請親戚或者朋友吃頓飯就好，喝喝小酒，不僅事情辦成了，還增進了感情，一舉兩得。

4。 有的人會說“我在政府裡面沒有親戚朋友怎麼辦？”這時候可能會複雜，需要小心謹慎一些，但是也不是毫無辦法。

老話說得好“世界上最牢固、最持久的關係就是利益關係！”

找你做政府工程的人一定是政府人員， 他只負責完成任務，做好自己的工作，把專案完成就行，你拿不拿得到錢可不關他的事，反正都推給政府就行。人家沒有任何利益又非親非故的為什麼要幫你辦事？所以我們需要產生利益！與他溝通幫你催促、操作工程款你願拿出利潤的百分之三十給他買菸抽，買酒喝，一般人都會心動，一般人都需要錢。反正自己利潤多少，賺多少隻有自己知道，到時候隨便給個八百、一千的就可以了。這也就是大家 常說的吃回扣，千萬注意只能貪小不能貪大，謹慎行事，不然出了事情大家都吃不了兜著走！

如果上述的方法都行不通的話，那沒辦法了，只能一天往政府跑十趟，就磨著，死命催促，討錢。方法總比困難多！

二、房地產工程

1。 一般來說較好的樓盤都不會缺錢，就像我上篇文章說的一樣。只要簽訂合同都會給錢，不然你起訴他們，會對企業信用造成影響！如果遇到沒錢的樓盤怎麼辦？讓你走很多程式，到處找高管簽字，今天不是財務放假就是明天週末放假（放假？你見他們賣房子賺錢的時候放假嗎？都是藉口罷了），一直拖著。其實就是沒錢，如何避免這種情況？選對人很重要！

2。 儘量不要和第三方簽訂合同，而是直接找房產公司簽訂合同，這樣可以第一時間瞭解情況。如果和第三方簽訂合同，那你是沒有權利找房地產麻煩的，你只能找第三方，第三方和房產公司簽訂合同，所以只有第三方可以找房產公司。但是第三方如果是狡猾之人你就麻煩了，工程做完，錢是進了第三方的口袋，其他地方需要錢就用屬於你的錢去先補上，然後對你說“房開還沒給錢，我也在催，等錢下來了，第一時間就給你”這句話，反正錢給沒給你又不知道，你就傻傻的等著。所以最好的辦法就是自己和房開簽訂合同，如果是透過第三方接到的工程，那就給予第三方百分比的回扣就行。

3。 上面說到最好與房開簽訂合同，那要是房開真的沒錢怎麼辦？那是你沒選對相關部門簽訂合同。在房產公司大致分為兩大部門：一是“房開”，二是“物業”。在樓房開發中期的時候，最好與房開簽訂合同，為什麼呢？因為在樓房開盤之後購房者就可以進行購買，今天沒錢，也許明天有人買房就有直接現金收入。但是相較房開，物業公司就資金嚴重不足。打個比方：一套房子60萬，這其中只有1萬左右的錢是給物業的，叫做物業管理費。而房開這邊減去七七八八的費用，純收入就有55萬左右，所以不怕沒錢。物業這裡收入和支出嚴重不成正比，前期物業也投入很大。只有在後期住戶都入住的情況下，物業才會有錢，收物業費，相信大家再熟悉不過了，這時候才有了資金

這就產生了鮮明的對比：房開中期有錢，後期賣完房就斷了來源；而物業中期沒錢，後期住戶多了就有錢，是定時的現金進賬。

三、學校工程

1。 私立學校大家就不用猶豫了，直接開幹！只要有學生就會有資金。但是公立學校嘛，是真的頭疼，也只有能頂住資金壓力的老闆敢去做，不怕拖欠。一般人建議不要冒險，政府的工程都這麼難做了，中間在加一個學校，簡直是難上加難，流程上就更加複雜化了。

2。 私人房子裝修，樓頂花園建造等，可以儘管接，雖然利潤較低，但做完馬上結清。凡事都有好有壞。

所以，加油！工程人