別墅混搭小區千萬別買？懂行的人指出缺點，不要等到入住後後悔

別墅混搭小區千萬別買？懂行的人指出缺點，不要等到入住後後悔

首先要搞清楚，開發商建房是以賺錢為主，因此，在設計一個專案時，開發商就設定了一個最優的盈利模式。不過，大家並不清楚，一塊房子的面積是在拍賣會上決定的，也就是說，房子裡的住戶和住戶都是固定的，所以，開發商們也就是按照這樣的標準來設計和建設。為了獲得更大的利益，不少的開發商都會在建築的基礎上，採用高低相結合的方式，將中低層和中低層混合起來，這樣一來，無論是高層還是低檔，只要將面積比例平攤，就能達到一定的要求。

這些年來，來參觀銷售部門的人都清楚，如今大多數的住宅區都是以混合風格為主，有些是小高層和小高層混合，有些則是高聳與平房相結合，甚至有些甚至是直接與洋房混合。對於這一點，許多人都會感到不解，為什麼公寓和公寓都是分開的，而住在高層公寓和別墅之間的人，卻會覺得不舒服？一名房地產開發商負責人說，這樣的房子是一個“雞頭鳳”的組合，這樣的小區，高層的房價要高於一般的高層，而且別墅的售價也要低於一般的房子。不過能夠住的人，都不缺錢，而那些住在高檔小區裡的人，則很缺。這種混合的住宅，不僅有昂貴的租金，還有很多缺點。

別墅和高樓大廈的佈局是不一樣的，很可能會產生衝突。

住在高樓大廈裡的人，和住在別墅裡的人，本來就是兩個人，如今要生活在一個屋簷下，難免會發生一些衝突。因為這些混合的小區，每個小區的佈局都不相同，有的時候，有的地方還會用柵欄和金屬柵欄將兩個小區分開。在銷售過程中，房地產開發商總是會把自己的想法說成是低面積、高綠地、好的居住環境，而在向別墅的主人們解釋時，則會著重強調將高層建築與別墅區分開。

這樣的事情，無論物業公司如何處理，都無法讓兩家人都滿意，分開的話，就會影響到那些花費了很大代價的人，他們花費了很大的代價，才買到了這樣的房子，但最終得到的卻是一個很大的面積。而不分開的話，就不太好了，因為這棟房子的價格，要遠遠高於普通的房子。而且，這棟房子的樓層都比較矮，人多了，不但會影響到他們的私密性，也會影響到他們的安全性，尤其是在防盜門這一塊，更是如此。另外，像這種混合居住的住宅區，一般都會有好的綠化和基本的配套，這對居住在一個區域內的居民來說是很不公正的。

也正因為如此，在某些高樓大廈和別墅式公寓混合使用的情況下，即使不用高樓大廈和高樓大廈隔離，但偶爾也會出現衝突。就像某些小區的住戶，不願意讓小區的住戶搬到別墅區裡來，必然會引起雙方的衝突。這樣的話，別墅的主人們就會讓開發商修建圍牆，將別墅和別墅之間的距離給隔離開來。而那些擁有高層住宅的人，當然不會答應，因為他們的要求越高，他們的衝突就會越大，最後鬧得不可開交。可見，無論是否修建圍牆隔斷，都難以令業主們感到高興。

一般的時候，物業公司都會在這裡修建一道圍牆，將兩個地方分開，這種做法是違法的，不過也有不少的居民樓都這麼幹。就像我之前遇到的那些混合住宅區，像碧桂園這樣的混合住宅區，都被一堵高牆給隔斷了，中間還加了一道門，這樣就不能完全隔絕兩個街區，也就意味著這裡有了一些規矩。這對高層住宅的擁有者很不公正，他們在購買時見到的容積比和綠地比例都很好，可是真正入住後卻發現事實並非如此，因為他們的面積和綠地比例都被平攤了。

就像作者的一個武漢的影迷，就是這樣，他買房子時，對方給他的建議是1。8的容積率，是一棟別墅，一棟樓，一棟樓，一棟樓，三棟樓，三棟樓。而這個女粉絲，卻要買一棟45層的公寓，這樣的公寓，面積和綠地面積都不可能有，顯然，只有在混合居住的區域，才會出現這樣的現象。在她買房子的時候，她並不清楚這裡的環境，她覺得自己買的房子挺好的，可是當她把房子交給她的時候，她卻驚訝的發現，她的房子分成了兩個區域，一棟別墅和一棟高樓，這兩棟樓的面積都不大，連兩層樓都沒有。而別墅小區，人車多，小區也就那麼十幾個，一個小區的兩個停車位，完全沒有任何問題。

不過，她所買的這片別墅區，也是一個很大的問題，因為這裡的房子都是四十五層的高度，三個方向都是別墅區，而在別墅區的另外一邊，則是一條寬闊的街道，讓這裡既沒有私人空間，又非常的幽靜。一方是四五層的高樓，一方是熙熙攘攘的街道，這種地方，怎麼看都不像是別墅區。

結論：混合居住的地方有很多問題，特別是混合在一起的房子，就像是兩個不同的房子。所以，在購房時，不要只關注面積、綠地，要根據房地產的具體狀況，實地考察，最好是實地考察。“你這張嘴巴，就是個騙子。”

今天的主題：您是否會考慮在低矮混合的住宅中買房？請在評論區留下評論。