男子還沒結婚竟諮詢律師：將來出軌會不會淨身出戶

現代快報訊（記者 顧元森 王瑞 劉遙）丈夫出軌，會“淨身出戶”嗎；開發商要求外地人購房時弄假資料，貸款辦不下來後，將購房者告上法庭……6月30日，現代快報“有請律師”諮詢活動繼續舉行，不少市民就婚姻、財產問題向律師諮詢，得到了滿意的答覆。

“我如果出軌，對婚前財產會不會有影響？”

6月30日一大早，市民劉先生就來到了諮詢現場。他說，自己經相親認識了一名女孩，兩人相處的時間比較少，感情基礎不太好。不過，雙方家人都覺得兩人的年齡不小了，催促著兩人儘快結婚。

劉先生說：“我不能保證將來不會出軌，或者有想離婚的打算。我已經買了房子，貸款也還完了。現在我們還沒有領證，我想問，如果以後出現我出軌的情況，對我的婚前財產會不會有影響，離婚的時候會被拿出來分割嗎？我會不會被要求淨身出戶？”

對此，江蘇同大律師事務所李小亮律師表示，劉先生婚前購買了房產，且貸款已經全部還完，即完全屬於劉先生的婚前個人財產。如房產證上沒有新增女方名字，也沒有其他約定的情況下，即便將來兩人婚姻出現問題，這套房子也應歸劉先生個人所有，不屬於夫妻共同財產。另外，婚姻內如果有一方出軌導致雙方感情破裂，那麼離婚時，無過錯方有權請求精神損害賠償。關於“淨身出戶”問題，過錯方如果願意，在不侵害他人利益的情況下，當然可以“淨身出戶”，甚至可以將自己的婚前個人財產拱手相讓。但是，如果過錯方不願意，無過錯方無權要求過錯方“淨身出戶”，更加無權要求過錯方將其婚前個人財產送給無過錯方。

購房時被開發商要求弄假資料，能退房嗎？

活動進行到一半，一位小夥子來到諮詢現場。他滿面愁容地告訴律師，這兩年來他被一套房子折騰得焦頭爛額。

這位小夥子姓李，還在上大學。去年，他家人想給他在外地買一套價值100多萬的房子，當時先交了1萬元定金。過了幾天，銷售人員在電話中稱，小李是南京人，在當地沒有購房資格，讓小李家人拿出2萬元，開發商可以想辦法辦妥購房資格問題，找人弄假材料。小李覺得沒有資格就不買了，可銷售人員卻稱不能不買……小李的家人在銷售人員的推薦下，給一個姓劉的人轉賬2萬元，後來又陸陸續續給開發商交了20餘萬房款。

據小李回憶，由於他年紀輕，沒有什麼收入，又不在那個城市工作等原因，有兩家銀行先後沒能批下貸款。小李想徹底放棄購房，於是，他和家人找開發商協商。可開發商態度十分強硬，同時承諾，只要把首付提到5成，貸款就一定能批下來。小李又付了幾十萬房款，並簽了房屋買賣合同。又過了一段時間，開發商稱貸款還是辦不下來，如果小李想要退房，要扣10%的總房款作為違約金，對此小李顯然不能接受。

對此，江蘇同大律師事務所李小亮律師表示，按照小李的描述，商品房所在城市“限購”“限貸”，小李沒有購房資格，也不符合貸款條件，開發商的行為涉嫌欺詐。小李充分收集開發商有關欺詐、違規違法證據後，可以主張合同無效，解除該合同，要求開發商退還已交房款，並可要求開發商賠償一定損失。

（文中人物除律師外，均為化姓）