簽訂購房合同要注意，以下幾點你必需瞭解清楚！

買房是人生一大事，過去無憂找房平臺為大家普及過很多關於購房方面的小知識，但是對於購房合同方面的知識，你又瞭解多少？

購買新房時，

對於購房者來說重要就是與開發商簽訂合同了

，

很多買過房的都知道，開發商一大份購房合同放到你面前時，對於購房者來說就是一套天書，內容涵蓋簡直是看不過來。但是儘管如此，

購房合同

還是

不能亂籤，因為一旦簽名，意味購房者對合同裡的資訊

都

清楚

了

，且需要負責任的，若是後期交房時岀了什麼問題，會非常麻煩。為了

保障自身

權益，購房者需要了解一些注意事項。下面小編就為大家

講解一下籤訂購房合同時，我們要關注哪些內容。

1

、認準合同的主體

認準合同主體，簡單來說要看清楚到底是誰在跟你籤合同，因為如今的樓市行業，商品房在銷售的過程中，開發商往往都會委託中介公司代銷樓盤，而最後在簽約合同的時候，合同的簽約主體可能就不是開發商，而是中介，所以，在簽訂購房合同的時候，一定要認準合同主體，保護自己的正當權益。

2

、審查有效證書

首先要先檢視開發商的銷售資質，通常商品房預售和銷售時，開發商必

須

“

五

證

”

齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，這五證是購房人必須審查的

重要檔案

，

這個相信大家都知道，

缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件

，

如果開發商五證不齊全，購房者就匆匆的簽訂購房合同，日後維權也是非常困難的。

3

、

檢視空白條款

按照目前的房地產市場上，

大多數合同上是有一些空白條款

，

這些空白條款是

需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明，有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本

，

不用管的。但是正是

因為有的

這些空白的條款

，開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

4

、注意房屋面積的約定

籤購房合同時，

我們還需要看

建築面積、房屋內部建築面積、公攤面積

等

。

按規定，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比

在

3

%

以內（

含

3

%

）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超

出

3

%

部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

如果面積誤差比絕對值超

出

3

%

，購房者有權請求解除合同

。因此我們簽訂合同前應該看清楚我們所購買的房子面積到底是多少。

5

、

明確約定條件和時限

一般來說，在我們平時與開發商約定都需要落實到書面上

，

另外

雙方在合同中應明確一個具體的交付時間點

和

時限。交房

一般包含

房屋使用權

的交付和

房屋所有權轉移

兩個方面，在購房

合同中對實物交付和產權過戶

應該約定清楚。

在簽訂購房合同的時候，需要注意的事項有很多，

以上列舉的只是其中一小部分，現在的樓市行情，購買一套新房動輒上百萬，對於大部分家庭來說都是掏空家底的，因此我們在簽訂購房合同

，

不要怕麻煩，看清條款，不懂的要問清楚。