百色市低首付買房，也許對你來說才是糟糕的開始

我不是危言聳聽煽動情緒，也沒必要無中生友，只拿真實的案例和大家分享，希望能引發大家的一些思考。

低首付或者首付分期買房到底好不好，對哪些人來說是好事；對哪些人來說是噩夢的開始。

今天和朋友喝茶的時候他問我，能不能幫他賣掉一套房。

我很詫異，你不是剛剛買的嗎怎麼馬上就要處理掉呢？

他說出了真相

這套房是他親姐在2018年的時候買下來的，134平的四居室。

當時開發商為了刺激去化快速回籠資金，推出了首付分期購房計劃，只要交付8000元首期首付款就加上國家的一些稅費即可籤商品房買賣合同。

他說的這個小區我比較瞭解，目前在賣的是第二期，他姐姐買的是一期，去年年底已經交房。

地段、配套、學區、戶型都算過得去，唯一不好的就是這個小區的環境比較差。

但這個小區的二手房目前成交量還是個位數。

朋友說，哪怕能按當時的成交價也可以賣了，因為他姐姐和姐夫這近一年來，為了這套房的首付款和按揭款，加上女兒的學費、車貸以及生活費已經幾次到了臨界點了。

如果再這樣下去估計2個月後她們將會崩盤，不得不面臨不斷供的境地。

我沉思了好久，類似的事件最近我就看到了4起，無一例外，都是低首付，首付分期買房。

對於開發商推出的低首付或者首付分期買房政策，從開發商的角度來說是好是壞，這個問題仁者見仁智者見智，因此不做過多評論。

但可以思考第一個問題，優質專案一般來說有必要實施低首付政策麼？

八九年前，我在大亞灣賣房。那會整個大亞灣特別流行低首付，首付一萬起，甚至是零首付。

反正哪個專案你不搞低首付就很難賣。

事實證明市場確實就好這一口，好一點的專案每到週末營銷中心的置業顧問都忙不過來。

但請你注意，那會過來買房的大多是深圳的投資客和北方的候鳥老人，或者是社會上的多情人士。

不否認那會在大亞灣買房的人表面資產都升值了，那裡現在二手房的流動性怎麼樣我不太清楚，離開多年了。

我想告訴你的是，也並不是每地方都像大亞灣那樣是價值的窪地，並且現在炒房早就過了黃金期。

但只要是我經辦的客戶，不管是投資客還是多情人士，我都會多上那麼一嘴，您要考慮好，雖然銀行要求的流水證明是月供的1。5以上而已，但你還需要還首付款和日常的生活開支，希望買房不會在未來幾年內影響到您的生活質量。

思考的第二個問題，低首付對於哪些人是利好，對於哪些人是噩夢？

接上面說的，從金融槓桿的角度來說，低首付有利於讓有錢人資產增值更多更快。

毫無疑問對於這類人來說低首付是個利好政策。

對於收入穩定的群體來說，閒錢可以拿來做其他投資用途，這也是對抗通貨膨脹的好手段，所以對他們來說也是利好政策。

但隨著房地產調控的加碼，房價瘋漲已經不太可能，目前更多的是偏向剛需置業。

而低首付對於一部分剛需置業，尤其是四五線城市的部分剛需置業來說非但不是利好而是噩夢的開始。

為什麼

因為低首付的出現讓很多剛需置業對自己的真實財務狀況評估出現了理想化和美好化。

置業顧問還會告訴你，從來就沒有人因為買房而破產，前面幾年咬一咬牙，往後餘生美好是你的。

但，君不見，不少的買房人還真的倒在了黎明前。

也不難理解，當曾經有過全民產房的案例之後，這個倖存者偏差理論就可以覆蓋很多真相。

就像彩票只會告訴你誰中了百萬大獎，而不會告訴你誰虧了多少錢。

過幾天又是週末，營銷中心又是人頭攢動，尤其是那些低首付專案的營銷中心。

但我希望你能真確地認知真相，並如實評估自己的財務狀況，對自己的未來有一點點把握和主動權。

問自己，為什麼這個專案會搞低首付；未來一兩年內首付分期款加上月供我能撐得住嗎；我買了房以後還有沒有幾塊錢的備用金？

要求哪怕只是5萬起。