一鋪養三代已經成為過去，商鋪淪為“負資產”？網友：實業難做！

文：凱子

不知道從什麼時候開始，很多人都有這樣的想法：“不想為別人工作，回家做自己的老闆”，因此，無論是剛畢業的學生還是經歷過數百場社會鬥爭的中年人，他們心裡都有一個想法，就是自己回家做生意。因此，許多商店開始拔地而起，有時你走在兩邊都是商店的大街上，大路兩旁是各種各樣的商鋪，但是今天的商店生意真的很好嗎？

說起來似乎又容易又容易，但當這樣做時，便會意識到這根本不是一回事。雖然商鋪是投資性房地產，但由於其良好的回報率，受到了很多投資者的喜愛。曾經有一句話：“一鋪養三代”，可以想象，商鋪的投資價值還是很高的。然而，近年來商鋪已經完全改變了。這一曾經風靡一時的賺錢神器如今成了“燙手山芋”

目前的情況是商鋪的回報率越來越低。許多人買不起商鋪，盡做虧錢的生意。另一方面，沒有人買高價，但低價是不情願的。簡言之，人們在購買和出售商店時面臨兩難的境地。有商鋪的人，因為承擔不起，覺得這是一種負擔。房東很傷心，因為他手裡的商鋪太多了。久而久之，這是一個惡性迴圈，很多店鋪都成了“負資產”

目前商鋪的投資很高，但開發商並沒有降價的打算。這使得那些想投資商業商店的人很難。如果一個地段好的商鋪是50平方米，按購買200萬元計算。50%的首付，50%的貸款，然後你需要拿出100萬元。商鋪商業化，按揭利率高於住宅利率，所以這是一項相對較高的支出。商業資產最多隻能貸10年，所以如果一家店能在15年內還清，那它已經是一家非常優質的店了。換言之，如果你想讓商鋪迅速償還，年回報率將達到7%左右。

不過，其實很難讓商鋪很快恢復到原來的成本，否則現在不會有那麼多商鋪倒閉。對普通家庭來說，投資一家商鋪不容易負擔得起。因為很少有人買商鋪，許多人會想把商鋪租出去。不過，如果你想迅速把店賣出去，你需要以低價出售，但這種回報率會直線下降。沒有回報率的生意，商人是不願意做的。因此，現在很多業主不僅需要自己每月還款，還需要支付利息。如果這樣下去，商店就是“負資產”。

現在，商鋪無法生存的原因到底是什麼？首先，現在商鋪的數量確實過多，但實際的消費群體根本無法支撐這些商店；其次，有一個非常根本的原因，就是錢。業主不敢漲太多租金。隨著越來越多的商鋪開始競爭，它們之間的競爭開始加劇。最後，很多人都在考慮轉賣商鋪，但現在稅費很高。有的地方甚至達到20%以上。因此，如此高的稅費在這裡，讓很多人望而卻步。

現在的商鋪不能出售，也不能出租。想買的人覺得太貴，賣的人覺得吃虧。因此，商店“爛在他們手裡”，沒有人願意買。對此，大家有什麼看法？

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