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買新房必看:收房時房屋質量有問題如何正確處理
偷工減料造成質量問題怎麼處理
近年來,房屋質量問題屢屢被爆出,大到規劃設計縮水,小到門窗牆壁開裂。買房對每個家庭都是大事,大家都想歡歡喜喜住進新房。可一旦遇到質量問題該怎麼樣正確處理呢?
首先分析清楚,你房屋質量問題屬於哪類?
01
房屋主體結構質量問題
房屋主體結構質量問題:比如地基、承重牆有問題。這類問題比較嚴重,是不能居住的。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定:商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。另外《商品房銷售管理辦法》第三十五條也有類似要求。
02
非房屋主體結構質量問題
非房屋主體機構質量問題:比如:屋頂、牆壁漏水、滲水問題,室內地坪空鼓、開裂、問題,牆皮、面磚、油漆等飾面脫落問題,廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題,電線漏電問題等等。如果雙方當事人在購房合同中有特別約定,則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定,購房者應與開發商協商予以解決,但一般開發商不會同意退房。
遇到此類問題,如在法定保修期限和範圍內,開發商應依法承擔質量保修責任,如超過法定保修範圍和期限的,實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施裝置部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出;
屬於購房者自用部位及自用裝置的,由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的,購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
03
交房時一般容易出現哪些質量問題
一般來說商品房交付使用後,房屋主體結構發生質量問題的並不多見,大量發生的是非主體結構問題。因此,建議購房者在簽訂購房合同時,應注重有關房屋質量條款的約定,並注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修範圍。一般比較容易出現的質量問題有以下幾方面:
牆面空鼓不平整
屋頂或牆體裂縫
門窗質量較差
廚衛防水等問題
04
哪些開發商房子質量好
本質上大房企小房企房子質量出現問題的機率是一樣的,因為都是個盤做主導。如果不是你很瞭解這個開發商和這個專案,我還是建議你買大開發商的房子,尤其國企央企開發商的更好。原因有如下兩點:
一、央企國企背景的房企領導是有職業前途的,大體不會在專案上偷工減料,給自己添堵。做好了無功,但出問題一定有過。
二、大房企的房子出問題,你最後還可以尋求媒體幫助,大房企為品牌形象也不會毫無作為。但小房企,尤其是不知道在哪搞塊地就做開發的小房企,最難處理!
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