農村宅基地賣了，農民想買回來，現在這事靠譜嗎？

很多農民的朋友在城市打工，一部分的家人都去了城市。而且好幾年沒回來了，有些農民想把宅地的房子賣給村裡的村民。那個宅地的房子賣了之後，還是打算回鄉下生活，要怎麼再次申請呢？

一、宅基地賣了應該如何再次申請？

1、農村村民變賣住房、租賃後申請宅地，不予批准。村民有權佔用並利用宅地，宅地的所有權屬於集體經濟組織。村民對住宅地上的附著物有所有權，有買賣和出租的權利。出售房屋、出租房屋後，宅地的使用權被轉移給了受讓人或借款人，但宅地的所有權通常是集體所有。

2、農村村民建造住宅，符合鄉鎮土地利用總體規劃，應儘量使用原宅基地和村內休閒場所。

3、農村村民的住宅用地經鄉（鎮）人民政府稽核，縣級人民政府批准。其中，涉及佔用耕地的，按照本法第四十四條的規定辦理批准手續。

二、宅地房屋買賣的風險

目前國家的法律法規都是不允許農民房買賣。因此，農民的住房買賣有很大的法律風險。

1、該房產可能是違法建築。

村民建農民的房子需要辦理相應的證明。常見的是“兩證一書”。也就是住宅建設的土地使用證、建築許可證和居民住宅用地許可通知書。現在也有村民私下建造的。完全沒有合法建造的手續。

實際上，也有使用已經過期的證明書，超過證明書的規定面積，村民偷偷地建設的。這些是違法建築。如果是違法建築的話，這樣的風險非常大，有可能被政府強制拆毀，將來拆遷，政府不進行補償。如果這所房子可以辦理不動產證書（綠書）的話，政府將承認財產權人的權利。一般來說不是違法建築。

2、農民房不能過戶，不能將房產證辦理至買房人的名下。

買房子的人簽了合同付了房款，而且搬進去後一直住著，但是按照現在的國土局的做法，這樣的房產不能辦理變更手續。農民房買賣的現象在一些地方還是比較多了，只要對買原來房子的人沒有異議，買房子的人也可以一直住下去。根據我國法律的規定，不動產物權以登記為準。農民房不能過戶，所以即使買了房子並且一直住著，但是這個房子其實一直是原建房人的。

3、房子買賣合同可能被認定無效。

理由是農民房的轉讓必然導致宅地使用權的轉讓，宅地使用權的交易在法律上是被禁止的。關於農民房買賣合同是否有效，理論上還不一樣。有覺得有效的，也有覺得無效的。

今天小編跟大家分享的內容先到這裡來。如果農村宅地的房屋提前出售的話，以後就不能申請宅地了，所以農民朋友要慎重考慮。