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都在“提前還貸”,為什麼還要低首付買樓?
北京有幾個地區
多數購房者被房貸壓得喘不過氣來,有條件的紛紛提前還貸。這時候,還有為數不少的開發商在降首付,甚至推出“0”首付的樓盤,吸引購房者買房。大家知道,如果連首付都拿不出的購房者,低首付之後,將會面臨多麼大的還貸壓力和風險?
第一,多數是低收入群體
很多城鎮家庭都擁有住房,現在貸款買樓的多數是低收入者。他們在城裡沒有穩定的職業和固定的收入,有些人甚至從事著與房地產相關的行業。城市生活對於這個群體有很大的吸引力,所以,擁有住房的夢想更為強烈。低首付或者“0”首付就能滿足他們住房的夢想,卻不知道未來還貸的日子隱藏著巨大的風險。
第二,樓市資訊不對稱
開發商只宣傳買樓的好處,卻不告訴購房者承擔的風險。很多開發商在“0”首付的時候,是把購房者親朋好友的房子做抵押,然後,讓他們承擔連帶責任。貸款的利率本身就高,購房者在還貸的幾十年時間,如果因故出現斷供的情況,親朋好友就會受到牽連,幫助還貸。所以,低首付買樓的家庭,一定要做好預算和充分的風險準備。
第三,因某些原因被迫購房
有人感到疑惑,既然連首付款都拿不出來,為什麼還要買樓,去承擔這麼大的壓力和風險?卻不知道,很多人買樓是被生活所逼。如果兒子到了結婚年紀,答應女方買樓才結婚,否則就分手。或者,想讓孩子上重點學校改變命運,也有人感覺當前工作收入較高,早買早享受等,都會選擇低首付買樓。
當然,低首付買樓雖然要承擔很大的風險,也有一些情況下,低首付買樓會緩解資金壓力,提前享受新房帶來的福利和快樂。以下幾種情況,可以低首付買房:
01,樓市會出現上升通道
如果樓市處於上升通道,為了降低購房成本,可以低首付買房。像十年前的樓市一樣,一個月的時間就有很大的漲幅。這時候,如果能夠低首付買樓,可以享受房價上漲帶來的滿足和快樂。即使以後還貸出現困難,在二手房市場上仍然可以變現,甚至賺取不菲的差價。所以,很多炒房客就這麼操作。
02,預測未來的收入增加
如果剛入職的年輕人,單位的效益比較好,而且,工作和收入比較穩定,公積金額度也很高。這種情況下,父母無力幫助買房,自己就選擇低首付的樓盤,每個月還貸的金額都在自己承受的範圍內。這樣的情況,提前買到合適的房子比較划算,也省去租房的費用。以後收入會逐漸提高,還房貸不會有很大的壓力,可以低首付買樓。
03,資金有更雄厚的回報
因為房貸是普通百姓從銀行貸款期限最長,利率也比商業貸款低。有的家庭,需要資金週轉,而且,所產生的收益也高於貸款利息。這樣的情況下,即使手裡有錢,也喜歡低首付,多貸款便於資金週轉和利用。還有做生意的群體,因為從銀行貸款手續麻煩,而且,期限較短,選擇低首付買房,能夠滿足經營時候的資金需求。
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