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每天1.5家房企破產,“80%開發商死掉”,房子就會大幅降價嗎?
頤和地產怎麼死的
每天1。5家房企破產,“80%開發商死掉”,房子就會大幅降價嗎?
再有30幾天2019年就要結束了,對於很多開發商而言,這個冬天異常的冷,房子銷售遇冷,融資遇冷,債務違約,拿地困難。去年萬科提出的“活下去”的口號,沒有發生在自己身上,卻發生在了別人的身上。很多房企實實在在的面臨著如何“活下去”的處境,更有不少房企已經 “活不下去了”。根據人民法院的的公告網顯示,截止今年11月20日,已經有446家房地產開發企業破產,平均每天有1。5家房企宣佈破產,這是自1998年房改以來,第一次發生這樣的房企集中破產事件,創下歷史記錄。
在這份長長的破產名單中,主要是在三四線城市搞開發的中小房地產企業,但也有全國佈局,位居百強的房地產名企。另外有些大的開發商雖然沒有正式宣佈破產,但大量的債務違約已經發生。頤和地產面臨總計超過50億的債務無法到期償還。上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司早已無法兌現面向員工發行的理財產品。11月5日,著名經濟學家馬光遠在2019(第十七屆)中國企業競爭力年會上表示,“中國的開發商太多了,死掉80%,不缺房子”
中國房地產開發企業真的太多了嗎?據國家統計局的資料顯示,截止2018年全國正式登記註冊的有97938家房企,看著這是一個很大的數字,但與美國12萬多家房企比起來並不多。9萬多家房企對應著中國14億人口,12萬多家房企對應著美國3。27億人口,中國不是房企太多,而是房企太少了。大量開發商的存在對於買房人來說是有好處的,這意味著供應者數量增加,買房人可選擇的餘地比較大,市場競爭充分,會抑制房價快速上漲的趨勢。在一個充分競爭的市場了,開發商為了取得更好的業績,肯定會不斷提高房子的質量,改善房子的設計理念,以更好地符合購房者的需求。
如果大量的房地產開發企業倒閉,市場上剩下為數不多的房企壟斷這個市場,就會出現寡頭壟斷的局面,當只有幾個房企寡頭壟斷一個城市的房地產市場的時候,對於購房者來說幾乎是個災難,購房者可選擇空間幾乎沒有了,無法價格對比了,可選擇戶型被限制死了,更別談什麼個性化了。就像加油站,車主不是加中石化的,就是加中石油的,其他沒得選擇了,這肯定不是車主願意看到的。
房企寡頭之間雖然也會有競爭,但他們之間的競爭是不充分的,甚至會形成價格聯盟,共同逼買房者就範。一個城市裡有大量的不同規模的開發商,才能為這個城市提供不同檔次、不同規模、不同價位的樓盤,買房人才能有更多的選擇空間,才能有更多的對比標的,才能買到更加實惠的、更加適合自己的房子。同時,由於有大量供應者的存在,他們之間的競爭會非常的激烈,這就逼迫著房企開發更適合市場需求的房子,不斷的提高房子質量和品質,最終有利於買房人。所以只有在一個充分競爭的市場裡,購買者才能獲得最大的利益。
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