“現在不允許賣了” 贛縣區緊急叫停“特價房”背後的穩定需求

“一紙緊急通知”擾動了兩會期間的樓市。

3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局釋出通知，叫停區內所有“特價房”銷售，並且規定所有開發企業於3月5日前制定因降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

對於這“一紙緊急通知”，贛縣區住建局相關工作人員在接受中國房地產報（微信ID：china-crb）記者採訪時表示，“我們住建局接到了（舉報）開發商涉嫌違反特價房銷售行為，所以才下發這個通知。制定通知的初衷是為了規範房地產企業經營行為與穩定房地產市場。目前開發企業制定降價引起的應急預案措施都已經上報住建局綜合股。”

這份叫停“特價房”銷售的緊急通知具體包含3部分整頓內容：

1。所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必須上報住建局和物價局審批；

2。自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該專案2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

3。所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

3月7日上午，贛縣區住建局綜合股相關工作人員向中國房地產報記者證實了這份通知的真實性。該工作人員對記者說，我們住建局接到了（舉報）開發商涉嫌違反特價房銷售的行為，制定通知（的初衷）是為了規範房地產企業的經營行為與穩定房地產市場。對於具體有哪些違反特價房銷售行為，對方表示“正在調查當中，調查結束後會對外統一公佈。目前開發企業制定降價引起的應急預案措施都已經上報住建局綜合股。”

3月7日，中國房地產報記者也以購房者身份諮詢了贛縣多個樓盤詢問特價房銷售事情，多個樓盤的置業顧問一致表示，“我們沒有特價房，現在政府不允許賣特價房。”

“政府已明文規定不允許說‘特價房’和‘一口價’了，只能說有統一優惠後的價格，6500多元/平方米。”一位贛縣某樓盤置業顧問對中國房地產報記者說，“開發商為了薄利多銷推出‘特價房’引發很多人鬧事，現在不敢說房價漲，但一定不會再降，政府不讓降價的。”

此前澎湃新聞從贛縣住建局內部人士處獲悉，通知釋出的原因是部分特價房售價低於此前申報的預售價格，這是不允許的。“按道理，特價房源不能銷售，因為無法透過網籤；後期，房企如需申報特價房需要向住建局和物價局備案，但有個原則，該備案不得低於同類型住宅2月份的售價。”“暫停銷售特價房還與此前有樓盤降價引發的業主維權有關。”

贛縣區因《山海經》所記“南方有贛巨人”而得名“贛縣”，境域形似人耳狀，2016年12月28日，贛縣撤縣設區，贛縣區正式掛牌成立。截至2016年末，贛縣區下轄12鎮7鄉，總人口65。2528萬人；2018年其GDP為145。6億元，增長9。2%；財政總收入21。19億元。

贛縣區隸屬贛州市。贛州市作為江西省熱點三線城市，房地產市場處於穩步發展階段。根據中指院2018年百城新建住宅樣本平均價格指數，2018年贛州連漲11個月後，到了年末12月份出現微跌，跌0。09%，均價為7925元/平方米。進入2019年後，百城房價資料顯示，贛州市整體房價又回到了此前小幅上升態勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環比上漲0。66%。

中國房地產報記者瞭解到，贛州市下轄章貢區、南康區、贛縣區3個市轄區，贛州經濟技術開發區、蓉江新區，這5個區共同組成了贛州市中心城區，也是贛州房價上漲主要核心區。

但隨著此輪房地產調控政策日漸趨緊，市場觀望情緒越來越濃厚，去化速度也逐漸減慢，房企資金壓力慢慢變大，於是開發商紛紛選擇透過降價加快去化速度。尤其是作為贛州市中心城區唯一個沒有限購的區—贛縣區，由於不受限購影響，開發商更是透過大量推出特價房、一口價房等策略加快去化銷售。與此同時，贛縣區房價也一路走低。據安居客相關資料顯示，贛縣區房價自2018年10月達到最高值後，便一路下跌，至今已有5個月之久。

“贛縣區表面是整頓特價房銷售政策，實質上是對當前房價管控政策作出了調整，這具有訊號意義，說明對於一些刻意降價的專案政策也會干預，對於一些盲目降價干擾市場預期的行為也會制止。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

此前全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在接受中國房地產報記者採訪時也指出，中國的經濟正處在一個階段性的下行期，房地產也如此；現在不僅要防止房價過快上漲問題，也要防止房價大幅度下跌引發新的問題。

贛縣區住建局停止特價房銷售的行為並非孤例。早在今年2月份，就有管控房價“降價”的政策出臺，2月2日，江蘇省邳州市房地產商會發布的一則通報中提到，惡意降價要被約談，不得挑起價格戰，不得釋出低於備案價的廣告語。這則訊息一經推出曾引起市場廣泛關注。

“穩健的房地產市場是目前的經濟與地方政府所需要的。”一位長期研究房地產行業的人士表示。

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