江西贛縣緊急叫停“特價房”銷售 有樓盤當即每平米提價800元

3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局一紙緊急通知，叫停了區內所有“特價房”銷售，且自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該專案2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

當日下午，《每日經濟新聞》記者向贛縣區某在售樓盤諮詢價格時，其銷售人員竟然在網上公示價格的基礎上，把賣價直接上浮了800元/㎡。

贛縣區住房和城鄉建設局釋出的通知 圖片來源：受訪樓盤銷售人員提供

緊急叫停“特價房”

通知稱，“為維護房地產市場健康穩定發展，我局對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。”

整頓內容具體為：1。所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；2。自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該專案2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；3。所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

關於該通知的真實性，《每日經濟新聞》記者從贛縣區住房和城鄉建設局相關工作人員處得到確認，目前轄區所有房企均按照通知要求執行。而關於更詳細的執行細節，該局綜合股拒絕向記者透露。

當日下午，記者向贛縣區部分樓盤核實銷售價格時發現，大部分樓盤仍按照公開價格進行銷售。而距離贛縣區中心區域較遠的某樓盤，在不同的購房平臺上公開均價為5300元~5400元/平方米。當記者向該樓盤置業顧問諮詢價格時，其表示，“網站上公開的價格已經不能賣了，現在的均價是6200/㎡，近期都不會推出特價房。”

易居地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析認為，“從通知內容可以看出，此前執行的特價房政策，很可能在價格方面引起了很多問題，比如說特價房銷售容易引起很多業主不滿，甚至特價房會成為內定房，也影響交易的公平。另外特價房的樓盤供應，也可能影響市場預期，導致其他住房交易困難。”

而對於此項政策背後的訊號意義，嚴躍進認為，對於一些刻意降價、盲目降價干擾市場預期的行為，房管部門也會制止。

近一年來贛州市（昏色線）和贛縣區（橙色線）房價走勢 圖片來源：安居客

房價連續下跌數月

《每日經濟新聞》記者注意到，贛縣區在2016年12月28日年才正式“撤縣立區”，成為贛州市的第三個行政區。隨著本輪房地產市場板塊輪動，贛州市作為三線城市也經歷了一輪大幅度上漲和調控後的下跌。

中國指數研究院釋出的百城房價資料顯示，贛州市整體房價仍保持小幅上升態勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環比上漲0。66%。

隨著2017年7月贛州市限購政策出臺，章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區等被納入限購範圍，不限購的贛縣區則吸引了不少外溢的購房需求，一時間成為投資置業的熱點區域。

隨著調控政策的逐漸收緊，市場觀望情緒濃厚，去化速度開始減慢，開發企業資金承壓，紛紛選擇透過降價加快去化速度。

《每日經濟新聞》記者查閱安居客相關資料發現，贛縣區房價自2018年10月達到最高值後，便一路走低，至今已連續下跌5個月。

同策諮詢研究中心總監張宏偉向記者表示，“當前樓市調控已現成效，市場預期在下行、成交量在下行，價格在下跌。那麼這個時候其實更多的是關注市場怎麼穩定，防止市場快速下滑造成的經濟波動，進而影響宏觀經濟波動。”

“由於近期房企價格策略分化，隨著預售許可證的發放節奏加快，預計新建商品房價格還是會出現上漲，這和很多定價成本相對高有關。但如果中介和開發商隨意漲價，從銷售秩序整頓角度看，也將面臨各類管控。”嚴躍進表示。

（出於保護記者人身安全考慮，本文記者署名為化名 封面圖片來源：攝圖網）