豪華公攤大堂被佔！業主得知真相無奈求助：我竟走了3年的小門

“入住三年，我竟然才知道我們這棟樓還有如此氣派的入戶大堂。”

“交著公攤費，這麼好的大廳卻大門緊鎖，常年空置，實在可惜！“

……

近期，江寧網紅小區東渡國際青年城11號樓的一樓大廳大堂被臨時徵用開放，一批新入住的業主也因此意外發現，原來小區一樓常年關閉的辦公點竟是由入戶大堂改造而成。

“改建大堂屬於公攤範圍，有600㎡這麼大，我們每月交著公攤費用，入戶大堂被佔用實際上卻沒有任何補償，改建後的入戶區也變得狹窄擁擠，實在是讓人窩火。”

（改建後業主的入戶區，較為狹窄）

一名老業主無奈向我們哭訴，“從18年夏天我們入戶大堂被佔後就一直空置著，這兩年新入住的業主根本沒見過大堂的樣子，業委會也解散了，真是有苦說不出。“

當老業主在業主群分享了大堂原貌照片後，巨大的落差感讓業主們的怒氣瞬間被點燃，業主們再也坐不住了，新老業主互相應援，義憤填膺，要求恢復大堂原貌。

（原入戶大堂照片 由業主提供）

NO。 1｜怪事

江寧黃金地段，600㎡入戶大廳竟空置4年無人問津

“600平的豪宅入戶大廳，被佔改造，空置四年無人問津”

如此魔幻的一幕，竟發生在寸土寸金的江寧核心區。

東渡國際青年城位於江寧核心地段，百家湖商圈，楊家圩公園、江寧市民中心，龍湖龍灣天街和即將開建的景楓商業體，皆以它為圓心，緊密佈局。地段之精華，以至於如今它仍在限購區範圍之內。

（東渡國際青年城區點陣圖）

事發這棟樓，更是緊鄰

秦淮

河，對望方山，是名副其實的山景房和河景房。

一面河山在望，一面紅塵萬丈。它的左右逢源，將百家湖的豐贍配套和楊家圩的生態環境，一網打盡。與此同時，憑藉著好地段、小戶型，帶學區的優勢，東渡國際青年城的二手房成交量常年躋身江寧二手房銷量TOP5。如此高的流通性也造成了小區的業主流動更換頻繁。

（事發樓棟視角）

這才出現了文章開頭的一幕，新業主直到最近才發現自己一直走的是作為消防通道的“側門”，老業主在群內講述起4年前的“精裝大堂被佔風波”後，更是一石激起千層浪…

江寧黃金地段，600㎡入戶大廳竟空置4年無人問津

帶著疑問我們實地探訪了這家身陷糾紛的網紅小區。

NO。 2｜走訪

江寧黃金地段，600㎡入戶大廳竟空置4年無人問津

“18年夏天被佔改造的，我記得接到一個電話，對方說他們在東渡設一個辦公點專門服務東渡業主，問我同意嗎？“

回想起當時的場景，業主表示非常懊惱，“當時不知道是用公攤面積建服務點，我想這是好事，就同意了。”

說罷，業主向我們展示了當時的合同，在“計入共有公用分攤面積的共有部分”的附件中，大堂赫然在列。

我在南京網上

房地產

查詢到預售方案，發現這棟樓的商品房共有公用部分明細表上的確比小區其他樓棟多了電梯廳部分。

（截圖來自南京網上

房地產

）

這意味著，被佔用的電梯廳大堂確實屬於11棟樓業主的公攤範圍內。

江寧黃金地段，600㎡入戶大廳竟空置4年無人問津

對此，一名業主告訴我，“4年前有過一段所謂的民意調研，但調查的很多是租客，一些參與調查的業主更是不清楚公攤的事兒。“提及大堂空置的事情，業主表示”後來我們知道是公攤大堂被佔後，我們是不認可的，也是因為這次糾紛，建好的大堂一直空置著。“

在東渡國際青年城11棟樓下，我看到了大門緊鎖的“大堂”，透過玻璃向裡面望去，黑黢黢的一片，顯得有一絲荒涼。

近期大堂曾被臨時徵用開放過，有業主偷偷進去後才發現，原先的大堂已經被隔著一間間辦公室空置著，當年的富麗堂皇早已蕩然無存。

（業主近期拍下改造後的“大堂”）

“以前的大堂是真氣派！“

似回憶，似感慨。業主帶著我們參觀了一趟小區，穿過鬱鬱蔥蔥的綠化帶，偌大的廣場上老人們正興高采烈地跳著廣場舞，小孩子兩三成群在草地上嬉戲玩耍。“

“大堂恢復後也可以給年輕人做會客廳。現在佔用大堂的單位已經重新選址了，但是我們的大堂什麼時候恢復原貌是個謎。”

NO。 3｜迴應

江寧黃金地段，600㎡入戶大廳竟空置4年無人問津

大堂風波再起，一批業主按捺不住紛紛應援要求恢復大堂原狀。維權發起者們將自己的訴求整理成文字貼到網上，邀請更多業主參與其中。問題是，已經改建的豪華入戶大堂究竟該由誰來恢復？業主一直在積極尋求物業和社群的幫助。

江寧黃金地段，600㎡入戶大廳竟空置4年無人問津

“被改建的大堂究竟能否恢復原樣開放？”業主群內，業主將問題拋給了物業。在業主的輪番轟炸下，物業人員也給出了相關回應：“已經把業主的意見反應給社群，等回覆呢！”

小區入戶大堂為何在被佔後空置4年？又能否恢復原樣？

另一批撥打市民熱線求助的業主，也

收到了

社群的回覆：目前工作人員已經上報此事，正在處理，本週內會給予答覆。

公攤大堂常年被佔，大批業主懵懂不知

NO。 4｜破局

公攤大堂常年被佔，大批業主懵懂不知

公攤大堂常年被佔，大批業主懵懂不知

公攤大堂常年被佔，大批業主懵懂不知

對於東渡國際青年城11棟大堂被佔一事，

既然是公攤範圍內，當初大堂改建徵得了業主同意嗎？

表示：首先，業主可以根據產權證，核實入戶大堂的使用性質，若物業將入戶大堂這一公共區域改為辦公室，顯然是違規裝修，屬於違法行為。

其次，再確認違法行為後，可以向城管部門反映，要求及時整改、恢復原狀。通常，城管部門責令期限期整改後，不服從的，城管部門會強制拆除。

物業和社群均已上報，等通知

“大堂倘若一直被佔，我們可以不交物業費麼？”

針對業主的疑問，我們諮詢了

物業：已將意見反饋至社群，等回覆中

，苗秘書長解釋道：物業費計算標準是按建築面積，這只是測算的方式，不能區分到哪個具體的位置。

就比如小區的綠化和馬路都沒有算公攤面積，但是物業服務企業都在維護，不能說沒有算公攤面積就不交物業費了。所以交物業費跟這個房子沒有關係，正常要交。

（東渡國際青年城實景）

那麼在違規佔用大堂期間，業主的損失是否可彌補？

苗秘書長表示，入戶大堂理論上就是全體業主共有，前期如果因為開發公司或者社群原因在不違規的情況下佔用，併產生了公共收益理論上應該跟業主分成，分成比例看合同。如果是公益性質沒有收益或者空置，那就不存在分成。

對於業主們“恢復大堂原貌”的訴求，苗秘書長也做出解答，“恢復原樣是沒有問題的，這個也沒有強制規定，只要不違反其他的合同約定，不產生矛盾，業委會或者物業服務企業決定就可以。

但是如果這個房子作為公共區域再租賃，要產生公共收益的話，理論上不光是業委會同意，也要雙2/3的業主參與雙3/4業主同意才行。”

社群：已上報，本週內給到回覆

公共空間被侵佔的現象，實際上並不少見。一些社群面臨公有面積收益被侵佔問題沒有得到解決。而根本的原因又歸結為很多小區沒有成立業委會。

早些年業主對“公共產權”瞭解甚少，大多選擇漠然視之。

截止到發稿前，從業主處獲知，“恢復大堂原貌”一事尚未有結論。

沒有每個個體的覺醒，也就沒

有權利

的迴歸。當然，更重要的是業主們要有強烈的公民意識，懂得理性合法地維護自己的正當權益。