2019年買的房子，10年後會不會貶值？

文/UC資訊 房產

高房價毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。高房價把人都逼瘋了，為了房子，什麼都豁出去了，甚至三觀。

高房價影響了其他實體經濟，人民網也表示，高房價極大地提高了產業發展的要素成本，並且讓發展實業變得“不划算”。辛辛苦苦幹一輩子的製造企業，不如在北上廣深買一套小房子。

買了房的人都會怕自己買到的房子將來會貶值，這是一個必然的心態。因為，房子是自己花大成本購買的，它的升貶值與否都與自己的利益息息相關。而目前中央政治局會議、住建部、發改委都重申“對決遏制房價上漲”，說明中國的房價已經漲得很嚴重了，十年後的房價肯定不會現在這麼高了。

那麼，這時就有人要問了，房價不會猛漲，那十年後，現在的房子會不會降價呢？接下來根據以下三點給大家解釋！

第一、如果房子多，人少，不需要那麼多房子的時候，房地產一定會貶值。

但是目前一二線城市的剛需買房人群依然很多，三四線房價也許會小有回落，但只要是房子和剛需買房人的數量沒有達到一個很懸殊的差別，房地產就不會貶值。簡單來說，目前市場上還是有很多人需要房子，一套房子放出來，依然有許多人搶著買。

在十年後需要房子的人會減少，但差別也僅僅是，原本10個人爭買一套房，現在5個人爭了。而十年以後，隨著人口的減少，那麼相對來說房子的需求量就不會那麼大，同時一些老年人的離世，很多房子也將空出來，這也會解決很大一部分。

同時，如果未來十年社會福利方面能夠平衡，比如如果真正的租房能也能夠享受到各種社會福利，尤其是教育資源的話，就會把房子的這種附加功能給剝離，那相對來說房子也就不會再像現在一樣，是社會稀缺品的載體。

不過，十年後房子是不會貶值的，果是五十年後還是有可能的，中國的房地產是一個超萬億的巨無霸型的市場，中國的房地產商業化發展僅僅二十幾年，期間也經歷過大漲大跌，可最後總的來說還是漲了又漲，直至目前為止沒有任何訊號告訴我們房地產在走下坡路。

第二、我們要知道貨幣貶值在經濟社會里是一直都存在的。

我們的房價上漲也和貨幣貶值存在一定的正相關關係，就比方說以前，在北京也許準備二十萬就能夠買到一套八十平米的房子，但是現在沒有四五百萬卻很難買到，以前的月收入或許只有幾百元上千元，但是現在的月收入已經達到上萬元了，貨幣貶值不僅讓房價漲了、物價漲了，同時也讓我們的收入得到了一定的增長！

同時，大家有一點不能忽略那就是在買房大軍中改善型住戶和養老度假住戶的產生，因為經濟的發展人的需求也發生了改變。這也是為什麼養老度假產業和別墅的需求越來越多！並且，房子也是更新換代的，在中國房子的實際使用面積在三十五年左右，隨著經濟發展這一數字還會不斷縮小。

房子的貶值與否還與房子的價格有關聯，我們舉一個比較特殊的案例。

那就是農村的房子，如果沒有人居住，房子是30年左右的房齡，大家設想一下，房子還會有人買嗎？房子沒有人買，房子的價值為零，那麼，房子不是貶值為零嘛？

第三、十年後一二線城市房地產雖然也會下跌，但是比較抗跌。

大城市居民還有存在一定的較買力的，只要在目前的基礎上房價跌去七成還是有人買房的。但是三四線城市就不同了，三四線城市人口淨流入小於流出，現在房價的上漲主要是棚改貨幣化安置，而一旦貨幣化安置比例下調，投機資金撤出，那麼三四線城市房價很可能一夜回到五六千的起點。

另外，我覺得一線城市還有省會城市及其他一些東部沿海熱門城市來說，房子是不會貶值的。因為我們放眼全世界可以發現，發達國家的主要城市的房價一直是比較堅挺的，它房子的價值也是很容易實現財富的增值保值的。

雖然他們很難有各種房價的波動，但是房產還是很人們比較信賴的固定資產投資。雖然十年內房子大幅度貶值的可能性不大，但到那時我國必然建立起了長效措施，國人無論是買房，還是租房都不會像現在一樣，再不會有那麼多人窮盡一生辛苦勞作只換一套房子。

炒房的人被杜絕了，不公平的市場氛圍也會變得更加透明與和諧。房子會從投資保值向著生活必需品的方向過渡。

總之，未來的房子會出現兩極分化，一二線城市因為市場原因繼續高漲，三四線城市因為經濟原因平穩執行，五六線城市因為人口原因有價無市。

這其中又還有貨幣的增長和貶值。而且，隨著經濟的發展，人民幣的貶值，作為商品屬性的房子，會隨著人民幣購買力的下降，以及經濟的發展，會有升值的一個過程，收益比錢存在銀行收利息的收益要大很多，出現貶值的機率不是很大。

因此，對於未來中國的樓市走勢，很可能將會在一個高度上長期處在一個穩定的狀態，就比方說現在的一線城市房價基本已經維持在穩定的狀態，而接下來就是二線、三線城市，當其房價上漲到一定高度之後會穩定下來，而收入方面很可能拉小於房價之間的差距，買房的壓力相對來說會降低！

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