番禺舊改今年怎麼發力，還得看它

前幾天，廣州市2022年重點建設專案計劃出爐，涉及10個行政區，大部分為舊村改造。 名單裡的舊村，自然是今年舊改的重頭戲。而萬億重金砸下，帶來的也是有人歡喜有人憂。畢竟，不是每個村都能上榜。（點選回顧）

城更君注意到，就在釋出廣州2022重點建設專案計劃的同一天，番禺區南村鎮恰好召開了舊村改造專項巡察情況反饋會。 會議提到，南村鎮將根據巡察反饋意見堅決抓好整改落實，既抓好“當下改”舉措，又完善“長久立”機制，促進鎮、村各項工作規範運作。

再細看重點建設專案名單會發現，番禺有3條村上榜，其中有2條村都位於南村鎮。不難猜測，南村鎮將是今年番禺舊改推進的重點。 今天，我們就來盤一盤南村鎮的舊改情況，不知道里面有你家嗎？

01南村鎮多村舊改齊發，重點專案進展頗快

從地理位置上看，南村鎮地處番禺區北部，東及東南與石碁鎮相連，東北與新造鎮、化龍鎮接壤，西南與鍾村街道、東環街道交界，西北與大石街道毗鄰，北隔瀝滘水道與小谷圍街道相望。

根據2021年6月的番禺區第七次全國人口普查公報，人口最多的鎮街就是南村鎮，達到了341703人。 而南村鎮可不止有一個“最”，在番禺多個片區中，要說舊改“跑得最快”的，也少不了南村鎮的名字。根據規劃，未來十年，南村鎮共有9條村被納入舊改計劃。

“跑得快”不是說說而已。據統計，以上舊村已經全部完成了改造意願表決工作，並處在策劃控規編制階段。而三年計劃的3條舊村則已全部確定合作企業或已開始安置房建設。 先來看看上榜今年重點建設專案的羅邊村和里仁洞村。 早在2018年10月，星河就以約95%的同意率拿下羅邊村舊改，這也是星河在番禺的首箇舊村改造專案。

羅邊村自2020年7月正式啟動村民房屋簽約工作，截止去年8月，簽約率超99％，拆卸率超96％，目前安置區已開工建設，計劃於2023年底前完成回遷安置建設。 根據改造規劃，擁有800多年曆史的羅邊村將結合舊村歷史文化和歷史文物整合保護，如全國重點文物保護單位餘蔭山房等，拓展片區旅遊文化價值，還將規劃新增公建配套設施規模6。22萬㎡。（點選回顧）

羅邊村改造效果圖（以實際批覆為準）

而有著“中國淘寶第一村”之稱的里仁洞村，則是越秀地產在廣州的首箇舊改專案，於2019年7月入主，投資金額達到210億元。 之後里仁洞村舊改推進速度頗快，2020年就接連透過片區策劃方案、拆補方案、首批覆建房動工等。 未來，里仁洞將從區域發展、空間組團、打造城市地標、交通系統等多方面呈現新的城市介面。此外，規劃提到將保護修繕4處不可移動文物建築，集中復建5處宗祠或廟宇建築，打造傳統步行街區。

里仁洞改造效果鳥瞰圖（以實際批覆為準）

不過，要說南村鎮的“大地主”，還得屬星河灣與合生創展。 2020年，星河灣兩度“現身”南村鎮，在8月、10月分別摘下52億元的塘步東村舊改和126億元的南村村舊改。再加上沙頭街小羅村、南浦西一村，星河灣大有在番禺重倉之勢。

圖源：廣州樂居

而合生於2019年以29億元拿下的新基村時，改造方案也同步曝光。根據方案，新基村改造將形成三橫三縱交通路網；連片形成生態宜居社群；建設小學、幼兒園；依託國際創新城，串聯萬博CBD，打造資訊商務聚集區，形成珠江濱水區最具發展潛力的區域。

圖源：廣州樂居

據瞭解，合生還已介入南村鎮員崗村舊改。

值得一提的是，羅邊村、里仁洞村、新基村、塘步東村同屬萬博商務區。 作為番禺重點發展的五大平臺之一，萬博商務區與廣州南站、番禺汽車城、國際創新城和智慧製造產業園並進，而上述幾條村的舊改不止是南村鎮發展的機遇，如今也已成為萬博的重要機遇。

圖源：廣州樂居

除此之外，其餘幾條暫未塵埃落定的“十年計劃”舊村也都已有房企介入。

02雖步伐放緩，但番禺舊改整體向好

根據番禺“十四五”規劃，南村鎮定位為構建“居住+產業”組團的宜居宜業現代化新城區，重點發展房地產、商貿旅遊業等。

據瞭解，南村鎮一直以來都透過最佳化城鄉發展佈局、抓好旅遊建設等方式實施多項重點生態建設工程。 城更君查詢發現，2019年廣東省森林小鎮認定名單公示，其中之一就是南村鎮。而“森林小鎮”的要求就包括實施增加城鎮綠量、實施生態環境整治等工程。

不難發現，這與當下城市更新工作的要求有些不謀而合。而番禺2022年的政府工作報告中也提到，要堅持生態優先，提升城市規劃建設管理能力；堅持高質量規劃引領，科學有序實施城市更新行動。（點選回顧） 說起來，去年3月，番禺放出了一份舊村全面改造專案儲備庫管理工作指引（試行）的審議稿，列出了番禺城市更新的負面清單，有31條村原則上不會進行全面改造，涉及南村鎮、石樓鎮、石碁鎮、沙頭街、小谷圍街等多個鎮街。 其中，南村鎮有5條村上榜，包括梅山村、樟邊村、板橋村、陳邊村、坑頭村。 究其原因，是受到歷史文化傳統村落保護、生態廊道面積佔比已達到或超過50%的限制。所以，把握更新與保護的平衡是一直都有的要求。 前文提到，南村鎮納入改造計劃的舊村不少。而放眼整個番禺，數量也是不容小覷。據統計，番禺目前公開招商成功的舊村共有18條，改造面積超1500萬㎡，改造總投資金額超1300億元。

不過，在當前“大拆大建限令”的背景下，各區的舊改步伐都放緩了許多，自然也包括番禺。但整體來看，仍可以持樂觀態度。 根據核查結果，番禺可繼續推進的舊村專案在各區中不算太少。而羅邊村、里仁洞村也將作為今年的重點建設專案快步推進。此外，廣州國際科技創新城、長隆萬博、廣州南站這三大重點區域都值得期待一下。

而文中沒提到的舊村，城更君先前已統計過番禺66條村舊改的最新動態，可以看看你條村的進展如何。 點選回顧“一篇看完番禺66條村舊改最新動態，建議收藏！”

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文章來源：樂居買房

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