金華前景好：人口大幅流入，收入強勁增長，買房如何選位置？

房產投資或者說買房，從長期關注它的回報率，實際上投資的是一個城市的未來，如果城市有前途的話，城市裡面核心位置的房產未來也是不錯的資產，否則的話你就需要打一個問號了。

談到金華市，可能今天很多朋友並不會把它當成一個二線城市，或者說是在全國範圍內知名度非常高的城市，但是如果研究了金華市核心的城市的一些資料指標之後，你會發現金華市的未來風景無限好。

為什麼做這樣的判斷？首先我們從金華市的人口來說起，然後我們來關注一些金華市核心的經濟的比方說GDP城鎮的財政收入，還有城鎮居民的人均可支配收入，第三部分我們來觀察一下金華市的房價資料，這些房價我們既放在金華市自己做歷史的比較，同時也放在長三角城市群的26個城市來做比較，進一步我們放到全國的316個地級以上的城市來做比較。

除了這樣的比較之外，我們還來觀察一下金華市各個區域最近10年的歷史房價資料，以此在最後一部分為大家提出來，如果在金華市買房的話，哪些位置會是更好的選擇。

好了，首先我們從人口資料來開始著手。在2021年的5月份，國家統計局公佈的第7次人口普查的資料比10年前全國的人口增長了5。38%，這是一個人口對比的標杆。如果繼續看浙江省的話，比10年前增長了18。6%還要多一些，將近19%，浙江省常住人口增長的數量和幅度在全國的人口大省裡邊是排在僅次於廣東的第二的位置。

如果我們來看浙江省的十幾個地級以上的城市的人口變化，你會發現金華市雖然在浙江省可能在很多朋友看來並不算是一個經濟特別強的城市，但是人口增長的數量僅次於杭州市和寧波市。如果來看人口增長幅度的話，甚至僅次於杭州市，還高於寧波市。

比方說資料是這樣的，在這10年時間，杭州市是人口增長的幅度達到了37。2%，金華市的人口比10年前增長了31。5%，寧波市的人口雖然增長的幅度也很多，但是由於人口的基數比較大，所以它增長的幅度是23。65%。所以您可以看人口增長的幅度來看，金華市是處在一個相對比較領先的位置。

在第7次人口普查資料，金華市的常住人口是突破了700萬，比10年前增長了169萬左右，應該說不論是人口的總量還是增長的幅度，其實都是比較多的，人口的總量在浙江省的十幾個地級上的城市裡面排在第4位，經過這10年時間超過了台州市，人口總量是僅次於杭州市、寧波市和溫州市，排在第四的位置，應該說從總量來看，金華市的人口規模也是比較大的了，如果剛才看了人口增長的幅度在整個浙江省是僅次於杭州市，排在第二的位置。

其實金華市的人口變化還有兩個重要的看點，一個看點是如果我們來看外來人口的話，比方說根據第7次人口普查的資料，外來人口的數量是超過了200萬，達到了211萬還要多一些，外來人口的總量是僅次於杭州市和寧波市排在第三，但是如果看外來人口所佔的比重是排在第二位，這個資料來告訴我們，金華市的人口增長很大程度上是外來人口流入來帶來的人口增長，人們用腳來投票的。

再接著看另外一個亮點，這個亮點是很多全國的其他城市，甚至包括一二線城市都不具備的，應該說今天仍然還坐享勞動力的紅利。比方說我們來看在最近的十年時間，金華市的15~59歲的，我們通常把它作為一個勞動力人口的大的範圍，是增加了多少？103。8萬人。

我們都知道其實在很多城市裡邊，勞動力的人口數量都是在減少的，因為從全國範圍內來看，從2010年開始，每年15~59歲的人口的數量減少大約在300萬到400萬之間。但是我們來看金華市在最近的十年時間是增長了103。8萬人。

過去我們經常聽到說中國的發展是由於勞動力的紅利，但是從2010年之後，我們開始轉變到經濟發展的結構，科技的推動什麼等等，但實際上金華市今天至少它和其他很多城市相對比，今天還有明顯的勞動力的紅利，因為勞動力人口的增長規模還是比較大的。

好了，這是金華市人口的最新的這些資料，應該說和其他很多城市相對比是有明顯的亮點的，即使拿到浙江省來對比也是可圈可點的。

我們再把金華市的人口放在長三角城市群的26個城市裡面來做一個對比，大體是這樣的，人口增長的幅度在長三角城市群裡面是排在第6位。我說這個幅度從兩個角度來衡量都是第六，一個是人口增長的169萬的增長數量，另外是31。5%的增長的百分比，在長三角城市群的26個城市裡面都是排在第六的位置。