2022供地計劃曝光！“放鴿子”的天河終於賣地了！

越秀區，依舊一地難求。

近日，一份關於廣州2022年擬供地計劃的資料流出。63宗涉宅地中，越秀區還是“掛零”。

要知道，2012-2021年間，越秀區僅成功出讓1宗涉宅地（摺合樓面價64576元/㎡），專案暫定名為廣州城投領越壹號，規劃了4棟21-23層高層洋房，預計於2023年亮相入市，吹風價13萬元/㎡。

至於其他區，增城區還是供地大戶；天河區吹風多時的燕塘地塊三、梅花鋁廠（南廠區）地塊，依舊在列；黃埔區知識城、長嶺居片區再有新地塊推出……

01

天河區

一直“放鴿子”的天河終於有地要賣了？

兩宗地塊均位於沙太南路北側，彼此間僅一路之隔。

地塊臨近地鐵3號線梅花園站，出行方便，另周邊醫院、銀行、超市等配套一應俱全，生活便利。

該片區上一次賣地，還是在2015年。

上海立瓴投資管理有限公司、廣州信達置業投資有限公司聯合聯合拿下廣日電梯廠舊改地塊，早已建成專案

信達金茂廣場

（主推47-80㎡商服產品，約3。2萬元/㎡），當時地塊成交樓面價1。85萬元/㎡。

02

海珠區

在過去的2021年，海珠區在土拍市場表現相當出色。目前廣州樓面價TOP10地塊中，僅海珠區就佔了6宗。當中3宗地塊就在2021年成交。

2022年，海珠區擬出讓2宗涉宅地。

其中，海珠區石榴崗南側臺湧地塊控制性詳細規劃早於2021年8月獲得廣州市政府批覆。

該地塊臨近地鐵8號線、在建的地鐵11號線和18號線，周邊教育、商業等配套完善。

|資料圖，來源：網路

03

荔灣區

荔灣區則計劃出讓3宗涉宅地。

2020年12月1日，金橋地塊AF010136地塊出讓，吸引了金茂、金地商置、越秀、合生、保利、中海、星河等7家房企報名競拍，歷時26輪報價才最終花落星河。

2022年，金橋二期地塊也要來了，坐擁江景，臨近地鐵站。

|地塊大致位置，來源：網路

至於西塱AF022050地塊曾出現在《2021年廣州供地藍皮書》中。2021年11月，荔灣區公示了關於該地塊專案建議書的覆函，披露了專案的規模和拆遷補償等細節。

該地塊位於荔灣區興漁路以東、裕安湧以西、裕福街以北，靠近西塱地鐵站，且周邊配套成熟。另專案臨近花地河，稀缺的“河景”資源，將為專案增值不少。

至於南岸倉地塊，2021年3月，荔灣區土地開發中心釋出南岸倉地塊控制性詳細規劃中標（成交）結果公告，尚未有詳細資訊。

04

白雲區

白雲區或出讓7宗涉宅地。

白雲煤炭地質局地塊（一期）早就出現在近兩年的供地計劃中，位於機場高速東側、華南快速以北，周邊有富力城、百花豪苑等居住區，生活氛圍濃厚。附近還有廣東外語外貿大學附屬外語學校、廣州市藝術中學等配套 服務設施。

|地塊大致位置，來源：網路

金湖水庫以南地塊，位於沙太路東側金湖水庫以南，屬於京溪街道。周邊醫療、商業配套完善，區位條件優越。

鍾落潭馬瀝站西側地塊位於廣從公路東側，緊鄰地鐵14號線馬瀝站，出行十分便利。該地塊周邊規劃定位為馬瀝5G通訊產業園，將聚焦高階要素、培育發展5G晶片、終端等產業，將吸引大量優質人才居住及創業。

|地塊大致位置，來源：網路

龍歸街永興村地塊則地處廣從公路以東，距地鐵14號線白雲東平站及夏良站距離均約1。5公里，東臨六片山，西側規劃為廣州白雲生態科技谷，西南側規劃為東平汽車小鎮，現狀有白雲大道北汽車產業集聚區等多個產業片區。

|地塊大致位置，來源：網路

05

黃埔區

黃埔區擬出讓7宗宅地，主要分佈於知識城、長嶺居、區府等板塊。

近兩年，長嶺居片區出讓地塊不斷增多，未來該片區住宅供貨將迎來爆發式增長。今年，“回鍋肉”LGPQ-E1-1地塊繼續出讓，地塊距離香雪地鐵站約2公里，商業配套相對缺乏。

新房庫存告急的知識城片區繼續賣地。回想2021年，該片區出讓的兩宗地塊全部封頂搖號，ZSCN-E3地塊樓面價為27216元/㎡，成為知識城標杆樓面價地塊。另一塊ZSCN-E2地塊樓面價為27043元/㎡。蘿崗立交地塊曾在2021年中釋出的《廣深高速蘿崗立交周邊地塊規劃》中提及，為高速上蓋開發專案。

|資料圖，來源：網路

06

增城區

2021年，受市場影響，增城大批土地流拍。

接下來，增城區或推出17宗涉宅地，主要分佈於朱村、新塘、中新、荔城等板塊。

|新塘鎮新塘大道北側36。672畝地塊 來源：好地網廣東

|地鐵21號線朱村街山田站北69。449畝地塊 來源：好地網廣東

07

番禺區

番禺區計劃出讓4宗涉宅地。早在2021年8月，地鐵3號線東延段廣州新城停車場及周邊用地控制性詳細規劃調整徵詢意見公示。

專案地塊位於番禺區石碁街沙湧村，南臨亞運大道，北臨市蓮路，西至長沙路，東臨小龍湧，規劃範圍103。4公頃，規劃人口為1。59萬人，沿亞運大道及市蓮路靠近規劃地鐵站兩端佈置120~150米商務塔樓，塑造片區地標。

|資料圖，來源：網路

此前，番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊競價出讓，在多家房企激戰兩個多小時後，最後被龍湖以封頂價581116萬元+競配建面積6750㎡、樓面價21452元/㎡收入囊中，現已建成專案

龍湖·金地天峰

（主推建面約89-129㎡三至四房，約4萬元/㎡）。接下來，該片區仍有地塊即將出讓。

橋南街湧口村QNJ11-05、06地塊此前曾競價出讓，但慘遭流拍。地塊位於西線公路東側、越秀可逸江畔西側，未來高層產品可享一定的水景資源。

08

南沙區

南沙區擬出讓多宗涉宅地，分佈於慶盛、橫瀝島等片區。

慶盛樞紐區塊，東至小虎瀝水道，南至廣深港客運專線，西至京珠高速，北至沙灣水道。其主要功能是透過軌道連線香港、深圳和廣州市區，透過高速公路連線珠江兩岸，以此帶動高階服務業合作區發展。

接下來，該片區或有兩宗涉宅地出讓。

而橫瀝島被定位為全國首個國際金融島，目前已吸引國際金融論壇永久落戶，未來將聚攏更多高階金融資源，成為廣州新名片。隨著靈山島各大專案銷售進入尾聲，橫瀝島將接棒南沙主要的住宅市場，近兩年不斷出讓土地。

09

花都區

至於花都區，大陵北地塊位於工業大道以北、廣清高速以西，靠近廣州北站、廣清高速新華收費站，對外交通便利。周邊已有時代、萬科、雅居樂、中建四局等品牌房企佈局，以及天馬河公園、花都區婦幼保健院等配套資源，居住氛圍日益濃厚。

|資料圖，來源：網路

花都南北向主幹道——廣花公路周邊片區亦有地塊出讓，從這出發，往北可直達花都城區，往南連線機場高速，直達廣州市中心。

|資料圖，來源：網路

10

從化區

從化區擬計劃出讓5宗涉宅地。

大津電器舊廠房更新改造專案，東至七星體育公園，南至汽車配件廠，西至河東南路，北至防火門廠，位於河東片區起步區內，為從化中心城區。在2021年9月，該片區曾有一地塊出讓，為廣州城投以底價拿下。

|資料圖，來源：網路

2021年12月，從化區溫泉鎮G105東南側雲星村地塊慘遭流拍，起拍樓面價5273元/平方米。2022年，該地塊或回爐出讓。

另地鐵14號線赤草站片區周邊也有地塊即將出讓。2021年9月，赤草站片區控制性詳細規劃獲得廣州市政府批覆，並由市規劃和自然資源局正式公佈實施。

規劃以地鐵14號線赤草站站點為核心，105國道南側的地鐵站點半徑800米為影響範圍，面積合計約為1。63平方公里。

目前，規劃範圍現狀主要為大片的山坡 ，附近有神崗第二中學、赤草醫院等配套設施，商業配套缺乏，基本只能依靠附近小區的底商，生活環境有待改善。

未來，片區將結合軌道交通建設，以保護城市生態本底為原則，打造生態宜居新城“從化福裡”，規劃總居住人口3。5萬人。

|資料圖，來源：網路

……

以上就是目前流出的關於廣州2022年擬供地計劃的大致內容，僅供參考，具體還以官方檔案為準。

前幾日，北京釋出2022年第一批次供地計劃，成為全國率先開市的城市，競現房銷售及搖號成土拍“主流”。

廣州供地計劃幾時會出爐呢？競拍條件會更為寬鬆還是持續嚴格？我們拭目以待。