棚戶區改造？改造了這麼久到底什麼是棚戶區改造

2012年，住房和城鄉建設部等七部門近日聯合發出通知，要求加快推進棚戶區（危舊房）改造，這與近幾年各省市大規模開展的棚戶區改造工作遙相呼應，而對於棚戶區改造，可能有些被徵收人對此還不清楚，那麼今天我就將針對棚戶區改造的內容，為大家進行講解。

結合實踐中產生的問題來看，棚戶區改造與徵地拆遷所產生的問題基本相同，也就是徵收方與被徵收人就補償數額達不成一致意見而產生的糾紛。同時為了加快棚戶區改造或徵地拆遷工作的進展，徵收方會選擇一些違法行為進行拆除，這也讓當地的老百姓叫苦連篇。當然，在我代理的案子中，經常會發生新建造的小區被納入棚戶區改造範圍內，想一想，自己剛買的房子，還沒入住呢，就被徵收方納入棚戶區改造範圍內，這事兒放誰身上，誰不生氣啊。

但是您要記住了，被納入棚戶區改造範圍，那麼就肯定有相應的根據。而且，棚戶區改造給付的相應補償是不會低於被徵收人現有生活水平的，如果您覺得自己在棚戶區改造中，越改越窮，那麼您可能遇到了違法徵收。

我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”換言之，徵收方給付被徵收人的補償應當可以在原地再買一套房屋。而且，該條例第21條規定“被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”也就是說，棚戶區改造的補償方式有兩種，一種為貨幣補償，另一種為產權置換。但是在實踐中，除了這兩種補償方式，還有一種產權置換與貨幣補償相結合的方式。

如果在棚戶區改造中對徵收方提供的補償協議不滿意的話，可以選擇拒絕簽署補償協議，但是要積極與徵收方協商補償內容及補償數額。在協議補償時，切記要“獅子大開口”，要學透過周邊房屋市場價來判斷自己房屋的價值。如果徵收方給付的補償，與您心裡預想的差不多的話，那您就可以簽署補償協議了，但是簽署完的補償協議一定要將原件保留，直到徵收方將補償協議內容全部履行完畢。

如果您在棚戶區改造中有相關的問題需要諮詢的話，可以在下方評論區中進行評論，或者將相應的問題私信給我，我會一一為大家進行解答的。

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