上海新年第一拍落錘！世紀金源9.36億拿下金山楓涇商住地

建於北京，一度被稱為“亞洲最大購物中心”的世紀金源購物中心，或將落地上海金山楓涇鎮。

1月4日，上海出讓了2021年的第一宗商住地，金山區楓涇鎮JSS10201單元24-10、25-07地塊，為世紀金源以底價9。36億元摘得，據計算，成交樓面價約為5006元/平方米。

根據出讓檔案，該宗地為附帶建設方案出讓，競得者需建設一座地上四層，地下一層，計容建築面積為68800平方米的購物中心，其中含有電影院、兒童娛樂設施、超市等業態。

相比北京的世紀金源購物中心，本次建設的購物中心建面為其十分之一。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在金山板塊整體處於單價2萬元以上的背景下，這樣的土地成交樓面價比較“實惠”，因此會有一些別的的要求。世紀金源能拿到一塊這樣的地，實屬幸運。

填補區域商業空白

本次出讓地塊，由24-10地塊和25-07地塊組成，前者將主要建設住宅，後者將建設購物中心和部分住宅。

據出讓檔案，地塊規劃的住宅計容面積為118158平方米，其中24-10地塊將最少提供住宅855套，24-07地塊將最少提供住宅192套。

記者查閱地圖發現，本次出讓地塊位於楓涇板塊內，位於金山和浙江西塘的邊界處，其東南部為楓涇古鎮，北部為上海非遺文化小鎮，受旅遊資源輻射，商業潛力較好。

地塊周圍分佈有吉買盛超級生活廣場、鎏園商業城等購物場所，但綜合商業體較少，同時周圍的居住小區較多。本次規劃建設的購物中心或為區域內首座大型購物中心，可滿足遊客及常住居民的消費需求。

金山楓涇板塊歷來出讓宅地不多。板塊內上一次宅地出讓是在2019年9月，龍信以底價8。3億元底價摘得金山區楓涇鎮JSFJ010104單元10A-02A地塊，樓面價約7900元/平方米，開發為龍信御瀾天樾專案，已於2020年8月開盤，據房天下資料，銷售均價為21883元/平方米。

再之前的2019年5月，華髮以11。46億元拿下金山區楓涇鎮JSFJ010104單元10A-01A地塊，成交樓板價約7820元/平方米，如今已搖身一變為新盤華髮招商依雲四季，據中原地產資料，在售均價約20000元/平方米。

土拍市場艱難搶食

近幾個月來，在全國的土拍市場上，世紀金源再次活躍了起來。

2020年12月，世紀金源連續拿下安徽阜陽潁東新城三宗相鄰地塊，3宗地塊合計14。86億元，其中含有一商業地塊。該地塊要求競得人須在地塊內建造一棟高度不低於168米的超高層建築，並且要投資運營一座建面不少於6萬平方米的五星酒店。

同年10月，世紀金源入選廣州荔灣沙洛舊改招標候選合作意向企業，競爭對手為珠光集團。7月，世紀金源參拍廈門集美商住地，同時參拍的還有中海、聯發、正榮、集美城發、保利、中梁等，最終港中旅得地。

世紀金源集團發家於福建，憑“北京世紀城”專案一戰成名，曾以大體量拿地，大手筆“造城”聞名業內，卻在2017年6月因其前董事局主席黃如論的因涉嫌行賄而免職，資產和負債規模出現收縮。

回溯世紀金源的商業地產之路，起始於2001年世紀金源大酒店和世紀廣場的先後開業。2003年，世紀金源引進國外模式，斥資45億元打造了北京世紀金源購物中心。該專案體量達68萬平方米，成為當時亞洲最大的單體商業。

據世紀金源官網，自2004年10月北京世紀金源購物中心開業以來，世紀金源集團已開發購物中心門店總數超10家，分佈於北京、重慶、昆明、長沙、貴陽等地，總商業建築面積近340萬平方米。

多年以來，在全國各地有所佈局的世紀金源，卻未在上海開有自持商場。本次上海摘地，世紀金源亦選擇了距離市區較遠的金山區楓涇板塊。

“能在當前這個拿地機會較少的情況下拿到地，對世紀金源來說很幸運。住宅部分有盈利空間，賣掉以後還能自持商業。目前楓涇鎮正在打造特色小鎮，未來楓涇板塊商業需求變多，發展前景還是比較好的。”盧文曦點評道。