從一檔綜藝節目 看這個成都專案如何引領“新玩法”

編者按：本文來自微信公眾號“贏商網”（ID：winshang），作者陳曦，36氪經授權釋出。

近年來，隨著90後乃至00後年輕人逐漸成為消費主力，“創新營銷”似乎成為品牌在做營銷時一個繞不過去的話題。

昨日，成都印象城推出一部

跨界自制影片綜藝《商業牙尖說》

，集齊了成都本地最挑剔、最會吃的KOL及一眾餐飲業界大咖，這檔節目一上線立即引起了行業的廣泛關注。（注：四川方言，「牙尖」通常形容人伶牙俐齒、總喜歡吐槽別人。）

內容形式上，《商業牙尖說》參照了當前火熱的綜藝節目《奇葩說》，每一期都會丟擲一個商業地產領域的話題，引發雙方陣營的討論甚至爭辯，在娛樂基礎上再有專業觀點的衍生傳播。

據專案方透露，“透過這樣一檔節目，我們的招商團隊可以更快地拉近與租戶之間的距離，而且有別於過去傳統的招商思路和常規的商務對接，大家可以用更輕鬆自在的方式，進行交流，也容易達到更好的招商效果。”

而在此之前，成都印象城8月舉行了一場以

“INCITY POP UP+ 新派玩家”

為主題的專案釋出會，並以“快閃”形式，將所規劃的消費場景搬到了活動現場，透過36米的長廊呈現出未來成都印象城的部分業態縮影，這場活動向我們傳達出成都印象城對於“年輕”、“新潮”、“美學”的理解與定義。

不難看出，

不管招商還是市場推廣，成都印象城都專注於“有趣”這一主題調性，致力於打造出鮮明的個性名片

。

作為印力集團於成都佈局的首個印象城，成都印象城將以什麼樣的姿態呈現？帶給成都商業怎樣的改變？讓業內頗為期待。我們不妨先來梳理一下專案所在商圈、業態規劃、品牌組合上有哪些亮點。

老牌商圈再出發 迎來商業“重頭戲”

建設路商圈作為成都老牌商圈，是成都東門成型較早、居住氛圍相當成熟的重要區域之一。2006年，SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集等商業配套逐漸興起，初步形成建設路與東二環的“T”型走廊，也讓建設路博得了成都“小春熙”的美名，成為城東年輕人的時尚聚集地。

成都印象城位於建設路北路二段，

地處建設路商圈核心區域

，緊鄰二環路交通環線。

專案區點陣圖

從區域來講,成都印象城享有先天的優質客源

，據統計，專案3KM範圍內

約105萬

強大客群支撐，其中住宅常住人口

93萬

，從周邊萬科金域藍灣、太陽公元等住宅價格已破3W，可以推測業主幾乎均為改善型需求，收入穩定且消費意願較強。

另一方面，成都印象城所處的

校園經濟區域

，包含電子科技大學、電子科技大學附屬中學、成都理工大學等名校，這裡的常駐師生

約5.5萬

人

。

有人將校園經濟的價值總結為多種客群交疊消費。學生、教師、家長與外部客群四大類消費群，能夠支撐起豐富多樣的業態存在。

同時，校園經濟模式獨特，其客流不會隨著消費熱點、人口流動而受到影響，師生客源會一直穩定。

由此可見，

校園經濟的巨大市場空間及發展潛力

在這個專案上將體現的淋漓盡致。

從政府規劃層面來看，當前

成華區立足打造“文旅成華”

，建設“中優典範區”的發展戰略，不斷地引進來、走出去，已成為眾多企業和機構的投資沃土。如今建設路商圈作為成華現代化、國際化形象的“視窗”作用越來越凸現，據統計，專案3KM範圍內辦公人口約7萬人。

此外，成都印象城除了緊鄰二環這條交通大動脈外，專案還有在建中的地鐵6號線，地鐵17號線加持，便利的軌道交通會極大地提升片區的通達性。

可以預見，隨著時間的推移，建設路商圈的輻射力將被進一步加強。

空間創新升級 煥新成都商業活力

在商業同質化嚴峻的今天，購物中心迎來了迭代變革的大時代，激烈的市場競爭和挑剔的新生代消費者，開始不斷刺激購物中心的創造力。

成都印象城丟擲了三個維度的深刻詮釋：

場景、業態及品牌。

專案效果圖

成都印象城專案體量為10。2萬㎡，從專案方曝光的規劃圖可以看出，全場圍繞“海島”這個關鍵詞進行延伸，規劃出

11個主題場景

，在保持好玩有趣的同時，保證專案室內整體形象的統一性。

除此之外，成都印象城還將

彙集

擊劍、室內動物園、密室、健身房等多個體驗式業態

，在為消費者帶來新的趣味性體驗的同時，還吸引著人群，為專案聚集人氣。

構建潮玩地標 超25%首店品牌入駐

既然是“購物”中心，那麼招商和入駐品牌情況也是不可迴避的焦點之一。

從商業運營角度來看，成都印象城圍繞

“餐飲、時尚、娛樂、社交”

等多業態組合構建潮玩生活體驗場。據專案方透露，其中

超過25%是首店品牌入駐

，將成為成都消費者追求高品質購物休閒，以及接觸新品牌和新體驗的首選之地。

成都印象城主力店及部分餐飲品牌

據悉，現階段

四大主力品牌

已確定：完美世界影城、幾何書店、G-Super及卡通尼樂園。

完美世界影城效果圖

完美世界影院和成都印象城的強強攜手，會以主力店的身份將“A+旗艦店”落地到成都印象城。

和傳統的電影院不同，完美世界影院將引進集DOTA 2，CS：GO等遊戲產品的直播，甚至不定期組織全球頂尖電競賽事，舉辦大熒幕觀戰、現場對戰等遊戲活動，為周邊人群提供更好的服務，滿足觀影者不一樣的視覺體驗。

幾何書店效果圖

幾何書店源起青海西寧，是一個包涵人文、創意的慢生活文化大型複合式書店。從雪域高原走來的幾何書店，也帶來了誕生地獨有的氣質。

成都人不會放過任何一次可以“慵懶”的機會，在不久的將來，成都人還可以換一種新的休閒度日方式：在洞穴裡看書。同時，幾何書店還將根據成都的文化特性，開展具有當地特色的文化展示和活動。

完美世界影城

完美世界影城

G-Super超市效果圖

G-super超市透過“自產+直採+直銷”模式構築零售全產業鏈佈局，全力打造進口商品實體零售業態。

據悉，G-Super超市將在成都印象城開設集水產生鮮等佔比較大的精品超市，店鋪商品的陳列和組合會更加有生活的品質和優勢。

完美世界影城

卡通尼主題樂園，將在成都印象城開設非傳統的標準店鋪，結合時下最流行的開發元素進行店鋪的設計，屆時會展現全新的IP形象。

贏商網瞭解到，專案將打造

，整個主題街區的面積達到

幾何書店

，透過跨層露臺打造雲中餐廳，將自然光無縫匯入室內，讓場內和場外一樣感受晨光暮色與四季更迭。

美食街區效果圖

同時，成都印象城敏銳地捕捉到建設路“夜生活”十分豐富這一特點，將5、6層主題街區作為夜間經濟的重點發展物件，這樣的延時營業，對於商家來說自然也是提高了租賃價效比，最大程度實現增收。

美食街區效果圖

最新招商資訊顯示，目前超過30家餐飲品牌已確定入駐成都印象城，包括苗鄉樓、烤匠、布拉諾、吉布魯、山城外、禾綠、掂檔、老西安、藏炭燒肉、守柴爐烤鴨、西北雜糧筐等等。

幾何書店

印力於2018年提出從開發商向服務商轉型，建立有溫度、可互動的美好生活場景，發揮商業平臺整合多方資源的優勢，把購物中心打造成社群和生活的樞紐-Hub。

作為印力集團旗下核心產品線——印象城在西部地區的重點專案，成都印象城打破常規的的“創新營銷”，與成都市場其他商業專案的推廣策略明顯區分，更具有辨識度和專案特色，更容易獲得市場關注度。

專案效果圖

另一方面，無論是從專案所處地段、空間規劃、業態佈局亦或品牌組合上，成都印象城都擔得起“出眾”二字。其亮相之後也將進一步提升印力集團在西南區的影響力。

據瞭解，成都印象城目前已經進入火熱招商階段，並將於2020年上半年正式亮相，迎接市場的挑戰與消費者的檢驗。

我們有理由相信，成都印象城的落成不僅將為建設路商圈注入“有趣”基因，重塑區域商業價值，更是集團在商業領域的創新性實踐。