60層超高樓驚豔亮相，標榜富人區的西海岸星光島，還有升值潛力嗎

近日，西海岸新區星光島規劃的60層超高層亮相，位於整個島的正中央，像兩把斧頭，劈入島中腹地，驚豔整個靈山灣。

這個島在規劃之初，是按照富人區的標準規劃，遊艇會、星級酒店群、大劇院、高階私立學校、高階國際醫院、酒吧街，一切都是按照富人的模樣規劃，而且配套先行，誠意十足。

倘若整個島上的住宅都以低密度純墅區打造，哪怕純洋房社群也可以，那麼這個島的房價天花板將不可限量，富人集聚，島上的價格肯定不是由買不起的剛需說了算了。遺憾的是，整個島雛形乍現，原來是個剛需和投資客的集聚區。島上的住宅底商業態，一切都是剛需盤該有的樣子。

2018年，星光島上的新盤開到20000多，如今島上的二手房12000多。打6折，都鮮有成交。連維多利亞灣的剛需大盤，在最高點都能賣到12500。買得起維灣的業主，稍微點點腳，就能買星光島。富人區和剛需的界限，在這兩個孤零零的島之間並不明顯，置業門檻如此低，還叫什麼富人區？

其實在整個西海岸，根本沒有中介鼓吹的富人區，只有相對高階的樓盤，把戶型做大，把單價提高，把樓盤品質提上去，門檻高起，形成一個高素質群體集聚的樓盤。

想要形成一個真正的富人集聚片區，很難很難，因為高階消費群體和高階產業專案沒有在此形成合力。

因此，在很多人看來，星光島已經沒有什麼升值潛力了。

問題在哪裡？星光島這地方，聽起來比較有世外桃源島主的感覺，放眼看珊瑚貝橋，美輪美奐，但是你從富人和中產兩個維度看星光島，會發現這個地方都顯得不倫不類。

說富人區吧。富人買房，對房子的品質要求比較高。講究前照後靠，鬧中取靜，風景秀麗，人與自然和諧共處。

但是星光島的住宅是怎麼蓋的呢？上了島你就發現，一片片高度幾乎相等的大板樓，從前往後，一字排開。擠在中間的房子，確保你能吹到海風，聞到海腥，潮溼霧氣一點都不少，就是看不到海景。

富人區？富人都講究唯我獨尊，推開窗戶講究面朝大海，而不是推開窗戶風溼拄拐，他們會住在鋼筋森林大板樓裡面嗎？

螢幕前的青島小夥伴們，你怎麼看星光島未來房價的走勢呢？歡迎評論區留言討論吧！