最新！已有出價！今日11.16億起拍！中山岐江新城和小欖兩宅地將花落誰家？

今日，中山將迎來起拍價高達11。16億的土拍。

根據此前公告，

今日

，位於

港口岐江新城

和

小欖

的

2宗

住宅

用地

將進行公開拍賣，兩地塊

共約83.5畝

，

起始總價高達

11.16億元

。

2宗地基本資訊如下：

上午10:30

將進入限時競價的是位於

港口岐江新城內的約

23.5畝

宅地

，

起始樓面地價

6800

元/㎡，起始總價約2.67億元

。

下午3:00

將進入限時競價的是位於

小欖鎮菊城大道西的約

60畝

宅地

，

起始樓面地價

7084

元/㎡

，起始總價約8.49億

元

。

截至昨日下午5點40，兩地塊已有1宗有出價。昨日下午16：54港口岐江新城內的宅地率先迎來了首輪出價，競買號為8746，如果明日沒有新的出價，則直接底價拍出。小欖宅地暫時無人出價，還有流拍的風險。

從樓市大環境來看，目前雖然處於傳統“金九銀十”期間，但樓市情況難言樂觀，觀望情緒上升。近期政策調控常態化延續的壓力疊加房產金融管理嚴格落實，房企資金端持續承壓，部分房企補貨意願有所減弱，拿地迴歸理性。

此次即將拍賣的2宗地，位於近年來較少公開拍地的小欖和港口，是否會引來多家房企參與拿地？最終花落誰家？我們將持續關注，也歡迎大家留言透露一些相關資訊。

值得一提的是，港口約23。5畝宅地位於中山城市發展軸兩大核心之一的

岐江新城

規劃範圍內，將便利串聯深中通道，區位潛力可觀。

根據今年6月的招標檔案，

岐江新城

總規劃面積增至57。38平方公里，此地塊西側臨近其重點片區

中山北站TOD綜合開發片區

，將以TOD設計理念盤活周邊區域土地價值，實現站城融合。

具體來看，港口宅地位於港口鎮智匯生活廣場對面，木河逕東路南側，南側臨近港口橫湧。臨近港口大道、北環路，可快速到達中山城區的南北向要道長江路，長江北路西側，就是中山高498米新地標——中山108城市綜合體專案所在的岐江新城東區總部經濟區，還能快速接駁三角快線、深岑高速，西南方約1。2km是中山北高鐵站，交通比較便利。

地塊北側一路之隔就是東方駿園，東側200多米是如願居，附近還有奧園領尚、麗江花園、美景花園等多個住宅小區，尤其是距離地塊約500米的北部木河徑北側區域，是港口的人居中心片區，教育、醫療、商業、休閒等各項生活配套都比較便利。

小欖約60畝宅地位於菊城大道西道路南側，所在的位置是現正進行策劃基礎資料調查服務專案招標的小欖重點更新片區統籌範圍

九洲基片區

，片區未來發展可期。附近不遠處是永寧舊改片區，根據此前曝光的永寧社群三舊改造宣傳手冊，舊改將全方位提升社群人居、配套、產業環境。

目前，該地塊附近多以工業區為主，東側約1km是九洲基社群衛生站，東北方約1km是小欖中學、花城中學，2km內是小欖人民醫院，西邊不到2km是大信新都匯（古鎮店），南邊約1km是九州基小學，附近稍遠一點有家居花園、菊中花園等少數幾個小區。

下面，先來看看兩地塊的公示資訊：

↓↓↓

港口約23.5畝宅地

（編號G11-2021-0063）

>>地塊基本資訊

地塊總面積15693。7㎡（摺合約

23.5406

畝

），位於中山市

港口

鎮

木河逕東路

，地塊現狀為已平整，土地用途為

城鎮住宅

用地

，出讓年限為70年。

本次上網競價出讓用地

按樓面地價進行競價

，出讓不設保留價。

起始樓面地價為人民幣6800元/㎡

，即

起始總價

為266，792，900元（約

2.67

億

），每次最小競價增幅（樓面地價）為

70元/㎡

。報價達到

最高限制樓面地價10200元/㎡

後轉入國有建設用地配建房面積競價，競價階梯為

240㎡/次

（戶型面積90 -144㎡，不少於2套）。

>>地塊規劃指標

1。0，15693。7㎡

建設期限要求：

在2022年11月29日之前開工，在2025年11月28日之前竣工。

>>值得注意的地塊出讓建設要求

1、出讓後

實行成品住宅

建設管理，建築

標準層高不應大於3.6米

，首層非架空層公共服務空間允許佈置高度為兩個標準層高空間，且其面積不超過該層總建面的25%，如超出前述標準，超過部分面積按2倍計入計容建築面積。

2、地下空間使用性質為車庫、裝置用房，總建面為42368。08㎡，其中負一層建築面積為10592。02㎡，

開發強度上限為地下4層

，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

3、停車位設定標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且

只能設定為地下停車位

。

4、需配建市政基礎設施，配套規劃

行動通訊基站一個

，要求在A1-01地塊配建。

↓↓↓

【小欖約60畝宅地】

>>地塊基本資訊

地塊總面積39951。55㎡（摺合約

59.9273

畝

），位於中山市

小欖鎮菊城大道西

，地塊現狀為已平整，土地用途為

城鎮住宅

用地

，出讓年限為70年。

本次上網競價出讓用地

按樓面地價進行競價

，

起始樓面地價為人民幣7084元/㎡

，即

起始總價

為849，050，341元（約

8.49

億

），每次最小競價增幅（樓面地價）為

70元/㎡

。報價達到

最高限制樓面地價10626元/㎡

後轉入國有建設用地配建房面積競價，競價階梯為

480㎡/次

（戶型面積90 -144㎡，不少於4套）。

>>地塊規劃指標

1.0＜容積率≤3.0

，39951。55㎡＜計容建築面積≤119854。65㎡，綠地率≥35%，建築密度≤22%，建築限高≤80米。。

建設期限要求：

在2022年11月19日之前開工，在2025年11月18日之前竣工。

>>

值得注意的地塊出讓建設要求

1、出讓後

實行成品住宅

建設管理，建築

標準層高不應大於3.6米

，首層非架空層公共服務空間允許佈置高度為兩個標準層高空間，且其面積不超過該層總建面的25%，如超出前述標準，超過部分面積按2倍計入計容建築面積。

2、地下空間使用性質為車庫、裝置用房，總建面為138286。4㎡，其中負一層建築面積為34571。6㎡，

開發強度上限為地下4層

，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

3、停車位設定標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且

只能設定為

地下停車位

。

4、公建配套設施的要求如下：①配套

公共服務設施

。須配套物業服務房一個（建面≥50㎡）、文化室一個（建面≥200㎡）、衛生站（建面≥150㎡），均不獨立佔地。②配建

市政基礎設施

。須配套公共廁所一個，建築面積≥60㎡、垃圾收集站一個，建面≥50㎡。