水泥可使用50年、房屋產權70年，一旦過了“有效期”，房子會倒嗎

文：鄭丹

不知道從什麼時候開始，高樓大廈已經變成了一個城市是否發達的判斷標準。簡單點來說越是發達的城市，高樓大廈就越多，房子也越蓋越高。而經濟一般的城市，高樓大廈就明顯少了很多，商品房的數量也不像發達城市那麼緊湊。

就拿上海、北京來說，一線城市土地“寸土寸金”，房子只有建的高一些，開發商利潤空間才能發揮到最大。當然要說建房最重要的一項材料，應該就是水泥了。無論城市還是農村地區建房，都離不開水泥。但很多人只知道水泥是建築主要材料，卻不明白水泥和大多數商品一樣，存在“有效期”。

與城市商品房產權相比，水泥的使用壽命是不及房子產權時間的。一般商品房產權有70年，而水泥“有效期”只有50年左右。很多人搞不清楚，既然如此為何要將商品房產權定成70年呢？萬一水泥使用壽命到了，房子塌了產權卻還沒到期，房子會不會被要求拆除呢？

其實對於這一問題，購房者包括居住者是完全可以放心的。雖然水泥是建房的主要材料之一，但房子是鋼筋混凝土結構，光水泥的壽命並不代表房子的壽命。混凝土又被稱為“人工石子”，光是聽這一名字就知道堅硬程度了。

而水泥只是作為“粘合劑”，將沙子和石子製作成混凝土，然後將混凝土澆築至鋼筋框架中。以前農村房子只是用木頭搭建的，還能居住幾十年之久，隨著現在建築工藝的提升，房子自然不止可以居住50年這麼短的時間。

畢竟50年只是平均壽命，正常情況下60至70年後，水泥質量才會下降。換句話來說在房子產權到期之前，是不用擔心倒塌問題的。至於有些房子還沒到50年就出現坍塌的情況，其實大多數時候都是因為“豆腐渣工程”。

有些開發商為了將利益最大化，在材料和施工上偷工減料，包括鋼材之類的也不達標，這樣一來房子使用壽命就會大大縮減。包括在混凝土中使用的沙子，如果質量不過關的話，都是會影響到房子使用壽命的。還有一個原因就是開發商材料選擇的都是好的，但是施工質量不行。在施工過程中出現問題，同樣會導致房子使用壽命不及預期。

這也是為什麼買房時要認準品牌的原因，至少後續出現質量問題不怕開發商跑路。根據專業人士的測算結果顯示，水泥澆築的房子平均使用壽命可以達到100年。在開發商建造商品房之前，是需要有著相關資質報告才能建設的。直到最終房子建設完成，也要有專業人員進行檢測，透過檢測的商品房才能正常銷售。

換個角度來想，即便在你居住期間因為水泥使用壽命到期，房屋出現損壞，只要我們產權沒有到期，那麼還是可以繼續在土地上建房，擁有居住權的。