難得!越秀區終於要上新盤了!23年新盤搶先看

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都說買房就是買地段，換言之就是要買核心區。

道理都懂，但是以廣州老四區越秀、海珠、荔灣、天河為代表的的核心區，真不是一般人能買得起的。

據克而瑞資料，今年截至11月中，老四區中成交均價最高的區域為海珠區，近8。9w元/㎡，套均價1268萬/套，為廣州11區中唯一套均價破千萬的區域；成交均價最低的荔灣區也近5。9w元/㎡，套均價643萬/套，最低首付門檻為193萬元。。。

那麼普通人就沒有機會入主中心區了嗎？其實也不然。

為了順應更多想要上車中心區，但錢包又不太飽滿的買家的置業需求，

許多開發商轉頭精耕於高使用率極致小戶型，同等面積多一房，更低門檻置業更輕鬆。

接下來不妨一起看下，中心區還有哪些專案是剛需可以夠一夠的。

荔灣

老四區上車門檻最低

相對而言，荔灣區是老四區中上車門檻最友好的代表，不僅均價相對低，還不乏為剛需量身定製的專案

，如力迅荔築推出68㎡兩房、78㎡三房戶型，珠江廣鋼花城更絕，推出67㎡三房、87㎡四房等，接下來就看一下各個專案的情況。

力迅荔築

力迅荔築位於東風路邊上，距離地鐵5號線、13號線二期交匯的西場站約186米

，8站即可直達珠江新城，此外淘金、白雲新城、琶洲、天河公園、金融城等核心板塊，均可30分鐘內到達。

專案周圍優質教育資源聚集，樓下是公辦老牌廣雅小學，

一路之隔是省級廣雅中學

（入讀規則需以教育局公佈為準），周圍居住配套成熟，除了沿街商鋪，附近還有西村悅匯城，可以滿足日常消費。

產品方面推出建面約65-130㎡二至四房，戶型豐富，可以滿足不同人群的購房需求。

其中65㎡2房和78㎡2+1房則為剛需人群量身定製的產品。

建面約78平2+1房，經典豎廳設計，客廳、臥室一字排開，擁有超大采光面，將陽光、清風盡情納入屋內，2+1房設計三代同堂居住也可滿足。

建面約68平的2房戶型則適合年輕三口之家，不光做到了極致橫廳、還有L型廚房，空間感滿滿。

珠江廣鋼花城

要論戶型內卷，只有珠實才能超越珠實。

廣鋼花城位於環城高速北側，芳村大道西側，與廣州國際醫藥港僅一路之隔。1公里範圍內三地鐵環繞，距離在建的10號線廣鋼新城站直線距離700米，大概步行8-10分鐘，2站直達海珠，無需換乘就可以到珠江新城。

商業方面，廣鋼花城引進了廣州第一家星河COCOPARK，同時距離廣鋼核心生活區1。5公里左右，也可享受廣鋼新城的周邊配套。

專案總規劃共有5棟住宅，配建幼兒園。產品方面，現在在售的兩個戶型都相當實用，67m²的三房和87m²的3+1，使用率都超過9成。

67m²平真三房，放眼整個廣州沒幾個能與其上擂臺的

，很符合大都市年輕小白領的需求。目前單價在4。3-4。7萬/m²之間，300W就能上車主城區三房。

87平的戶型，做到了3+1房，而且帶主套，尺度感不錯

，動靜分割槽也做得比較好，適合兩個娃以上的家庭居住。而且，戶型兩個臥室均與陽臺同一朝向，如果是朝南的單元，居住舒適度是比較高的。

海珠

小戶型奇貨可居

這兩年的海珠，愈發是高攀不上了。

從文章開頭便可瞥見海珠如今“高貴”，不僅成交均價水漲船高，由於今年多個豪宅專案熱銷、改善戶型走俏，套均價亦是屢破新高，讓許多購房者望而卻步。

剛需想要上車海珠的話可以說選擇不多，

今年入市的新專案中只有中海江泰裡和中旅天宸府的小戶型稍微夠一夠

，總價也不低，最少也得500w+起。

中海江泰裡

中海江泰裡定位非常清晰，就是面向年輕客群。

很好地把前衛的生活方式跟老城結合起來，打造了一座多元時尚的社交生活場，藝術展廳、咖啡廳、餐吧這些當下潮人最in的元素都匯聚於營銷中心，為年輕人的理想生活做了很好的樣板。

中海江泰裡距離江泰路地鐵約150米。江泰路是雙地鐵，除了2號線，預計明年底11號線也將開通。購物商場萬科裡也在江泰路地鐵上蓋，周邊生活氣息濃厚，煙火氣十足。

專案最大的亮點還是其戶型，主推建面約75㎡3空間、82㎡3空間和105㎡4空間三個戶型，均為 LDKB一體化設計。

其中

建面76平3空間2衛，年輕人上車首選。

除了LDKB百變空間，同時四開間朝陽，擁有超10米的採光，此外雙衛生間設計，讓三代同堂生活也更加從容有序。

而建面約82㎡戶型，在75㎡戶型的基礎上空間更大一些，居住會更加舒適。

中旅天宸府

同為老海珠地段、跟江泰裡相隔不遠的寶崗大道站附近也有一個專案，那就是中旅天宸府，剛需可以考慮其小面積戶型。

不過有一說一，產品力方面還是中海江泰裡表現更強，而

中旅天宸府則勝在學位，雙省級名校，500米內有省級昌崗中路小學，直升廣州市五中

（具體入讀規則以教育局公佈為準）。

天河

老網紅依然是扛把子

天河的小戶型代表都是老網紅了，如珠江城投天河壹品和珠江花城。

珠江城投天河壹品

作為天河為數不多的新盤之一，天河壹品去年首開人氣如虹的場景想必讓不少人記憶猶新，兩次開盤都是即推即罄。今年在下行市場上，二期推售去化也不錯，可見其市場認可度。

天河壹品位於天河智谷，臨近12年全日制清華附中灣區學校，全盤都是13-14層的小高層，是全市罕見的低密住區。

其戶型也是出了名的“能打”。

建面約86-89㎡不僅為三房雙衛設計，還多了一個功能房

，且多功能空間闊綽，做書房，遊戲房均可，家庭人口多的話還可改成為四房，同等面積多一房；近9成的空間使用率，大大提高了生活舒適度。

珠江花城

天河斷貨王珠江花城小戶型年底迴歸，新品88㎡3+1房有豎廳橫廳兩種選擇。

88㎡經典豎廳的戶型為三開間採光，屋內全明採光，外加進深約6米南向客廳搭配景觀陽臺，能最大限度採光。值得一提的是，北向戶型還能無遮擋遙望山景。

88㎡創新橫廳的戶型為南北通透。該戶型還打造了約10米南向大開間，實現更好的通風及採光，透過雙重連線的設計，將過道空間發揮至極致，做到同等區域90㎡以下的橫廳戶型。

據悉，目前首期僅需45萬起，有意向的可以詳詢專案。

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