德州主城區兩地塊出讓，200畝10.6億起拍，萬達旁將建20萬平商業

剛剛釋出，德州主城區南部又有2地塊掛牌出讓，記得7月15日公佈的8月13日8地塊競拍出讓，這就又出讓2地塊。可以說德州今年的土地出讓真的不少，雖不少，但土拍競爭激烈程度卻超乎尋常。由此可見對於德州房產市場開發商還是非常看好的。近日從某平臺釋出的德州樓價來看，德城區房價同比漲幅3%，環比漲幅7%，那麼說明德州樓市仍然是向好的趨勢。

我們來具體看一下地塊情況

2021-D003-A地塊：位於德城區，北至規劃橫七路，東至解放南大道，南至新河西路，西至規劃縱一路。

出讓面積：56299。34平方米（84。44畝）

用途：居住、商服

起始出讓價：5。4895億元

這一地塊也是2020年德州市中心城區土地出讓幾乎中調整調入的一地塊，根據這次出讓公告和調整計劃中的神馬物貿地塊，很吻合，原出讓計劃為144畝，而此次拍賣的土地僅有84。44畝。

2020-016地塊：位於德城區，北至新建路，東至濱河西大道，南至新河路，西至德州萬源明日國際廣場置業有限公司。

出讓面積：75821。69平方米（113。73畝）

用途：居住、商服

起始出讓價：5。2095億元

該地塊位於萬達東，西側緊鄰外灘壹號，東邊即為岔河西快速路。實際上該地塊與目前已經建成的外灘壹號樓盤屬於德州市2013年同步規劃出讓地塊，外灘壹號地塊2014年

成交，並進行並建設。此地塊卻未能成交，可能是該地塊需建設建築面積不小於200395平方米的商業的購地條件，用地面積約30278平方米，約該地塊的總面積的60%，可能這個條件讓一些開發商望而卻步，如今這個條件仍然沒有變，該地區目前看已經成為城南的商業住宅核心區，以周邊的住宅區，再建一個商業中心仍然能夠承受。

目前外灘壹號開發商為

德州萬源明日國際廣場置業有限公司，作為同步開發地塊，再由該開發商建設更有利於統籌佈局。以目前德州房地產以及商業火熱形勢，這樣好的地塊想必會被不少開發商看中，到時該地塊競爭也是很激烈。到底如何，下個月將見分曉。

競拍時間：

2021-D003-A號地塊：2021年9月6日10時；

2020－016號地塊：2021年9月6日10時10分。

兩地塊附加條件：

2021-D003-A號地塊：需配套建設社群養老服務用房，建築面積不小於300平方米，建成驗收合格後無償移交德城區民政局；配套建設社群工作服務用房，建築面積不小於340平方米，建成驗收合格後無償移交所在地街道辦事處。

2020-022號地塊：1、該宗地為前期統一規劃後期根據拆遷進度分步實施的地塊，2013年原市規劃局已出具新河路以北、東地南大街以東地塊規劃條件，2013年12月27日原市規劃局出具規劃補充說明明確地塊一容積率不大於3。91，地塊二容積率不大於4。4，兩地塊統一規劃、統一配套設施，總容積率不大於4。2。地塊一已於2014年4月15日成交，按照規劃條件的要求，根據地塊一實際建設情況，地塊二需建設建築面積不小於200395平方米的商業，用地面積約30278平方米，約佔地塊二的總面積的60%。2、競得人需按規劃條件在出讓地塊內配套建設老年人日間照料中心，建築面積不小於600平方米，建成驗收合格後無償移交德城區民政局；配套建設社群衛生服務站，建築面積不小於300平方米，建成驗收合格後無償移交德城區衛生健康局；配套建設社群工作服務用房，建築面積不小於 1500 平方米，建成驗收合格後無償移交所在地街道辦事處。3、地塊有一處售樓處、數處工棚、一處環網櫃及變電設施。德城區政府做出的承諾：對於售樓處、工棚，如競得人需要，將無償贈與，如不需要，在競得人提出拆遷要求後10日內無條件拆除。