集中供地⑤：第二場土拍主城再攬金33.77億，最高成交價18700元㎡

6月7日，備受關注的2021年成都首批次集中供地正式開拍，拍賣時間從7日持續到11日，每天上午、下午各一場，共5天10場。本批次集中供地中，主城五區打頭陣，共推出10宗地於7日集中出讓。

當日下午14時，繼上午場土拍首戰告捷後，第二場土拍也緊接著拉開帷幕。地塊共5宗，來自錦江區三聖鄉，金牛區交通巷，武侯區華興街道兩宗，成華區聖燈街道，一宗住兼商+四宗純住宅用地，面積合約169畝。

與上午場相似，作為成都首批次集中供地的首秀，同時加持主城地塊的優勢區位及稀缺價值，下午場5塊地雖也是“雙限地”、採取“雙限+競自持租賃住房比”進行出讓，但仍頗受關注。地塊起拍價在9600-17000元/㎡，清水限價範圍在22100-26000元/㎡，共吸引了數十家房企報名，競爭激烈。

最終，

地塊全部觸底最高限價成交

，成交單價在10500-18700元/㎡，總成交價約33。77億，配建比在6-29%。

地塊成交快訊如下：

1號宗地位於錦江區三聖街道辦事處粉房堰村6組、紅砂村5、6組，龍泉驛區十陵街道辦事處洪柳社群7組，為66畝的住兼商用地，容積率2。5，9600元/㎡起拍，最終由

國銳地產以10500元/㎡競得，溢價率9.38%。

2號宗地位於金牛區交通巷，為10畝的純住宅用地，容積率2。99，17000元/㎡起拍，最終由

融信以18700元/㎡競得，溢價率10%。

3號宗地位於武侯區華興街道南橋村8、9組，為28畝的純住宅用地，容積率2，13800元/㎡起拍，最終由

電建&交投以15100元/㎡競得，溢價率9.4%。

4號宗地位於武侯區華興街道南橋村6、7組，高新區肖家河街道殷家林村2組，為39畝的純住宅用地，容積率2，13800元/㎡起拍，最終由

電建&交投以15100元/㎡競得，溢價率9.4%。

5號宗地位於成華區聖燈街道長林盤社群7、8組、村集體，為27畝的純住宅用地，容積率2，13300元/㎡起拍，最終由

德商&電建以14600元/㎡競得，溢價率9.7%。

一號宗地

宗地位置：錦江區三聖街道辦事處粉房堰村6組、紅砂村5、6組，龍泉驛區十陵街道辦事處洪柳社群7組

宗地面積：65。87畝

用地型別：住兼商

計算容積率：2。5

起始樓面地價：9600元/㎡

清水限價：22650元/㎡

成交樓面價：10500元/㎡

成交總價：11。53億元

競得人：國銳

溢價率：9。38%

備註：自持租賃住房比例6%

宗地點評：

宗地位於錦江區三聖街道與龍泉驛區十陵街道的交界處，銀杏大道以西，百日紅中路以南，屬於熱門的三聖鄉板塊。

地塊毗鄰三聖花鄉旅遊區，距離華西第二醫院（錦江院區）約1公里，近地鐵13號線（在建），周邊有成都市錦江區銀杏小學，七中育才學校（銀杏校區）等教育資源。伴隨綠地468、伊藤洋華堂及華熙528等商業體的交付，板塊內大型商業配套已逐步補足。

地塊周邊商品房眾多，南側即俊發星雅俊園，西側是首開龍湖天璞，周邊還有人居·東御佲家、融創玖樾臺等，目前多是交付住宅，居住氛圍成熟，二手房均價約2。2萬/㎡。

新盤方面，華熙528最新取證價格為26279-32096元/㎡，德商錦江天璽已清盤，大平層價格在550-800萬元之間。

土地市場，今年1月，華髮以16000元/㎡+14%配件比競得區域內55畝地。2020年12月，錦江統建&華髮曾以19300元/㎡+23%配件比競得區域內56畝地；同年11月，興錦生態以18100元/㎡+11%配件比競得區域內109畝地。

最終，今日出讓土地由國銳集團拿下。據國銳集團官網資訊顯示，國銳集團創建於2001年，是一家香港上市企業，長期深耕北京，今年加快對長三角、珠三角等區域的擴張，今年3月，國銳與遠洋一同以1。16億的價格拿下了青白江一處26畝的商住地塊。

二號宗地

宗地位置：金牛區交通巷

宗地面積：9。55畝

用地型別：純住宅

計算容積率：2。99

起始樓面地價：17000元/㎡

清水限價：26000元/㎡

成交樓面價：18700元/㎡

成交總價：3。57億元

競得人：融信

溢價率：10%

備註：自持租賃住房比例21%

宗地點評：

宗地為不到10畝的袖珍地，位於金牛區花牌坊街以東，交通巷以西，一環路西北段內側，是本次集中供地唯一一宗一環內的土地。

作為醇熟老城區，地塊周邊生活氛圍成熟，配套完善：緊靠四川省檔案館、四川省文化館，距地鐵5號線花牌坊站、撫琴永陵公園、青羊體育中心均約500米，1公里內有成都金牛實驗中學、成都市沙灣路小學、成都七中萬達學校通錦校區、成都市第十八中學、四川省第二中醫醫院等醫教資源，環球廣場（北門）、百盛購物中心、匯龍灣廣場、新城市廣場等商業體。

地塊周邊住宅眾多，但多為老舊社群，目前二手房均價約1。8萬/㎡。目前周邊的新盤有沙灣會展的改造專案，案名世紀空間，為商業綜合體專案，距離宗地約1。2公里。

回顧區域土拍史，最近一次供地是在2019年底，金地以14200元/㎡樓面地價競得的16畝撫琴地塊，後融信聯合開發，呈現為金地融信御琴峰，住宅在售2。8萬元/㎡。

再早之前，2017年4月，融信曾以16900元/㎡樓面地價拿下金牛區百壽路17畝住宅用地，為已售罄的融信公館所在地。兩個專案距離本次出讓宗地較近。

三號宗地

宗地位置：武侯區華興街道南橋村8、9組

宗地面積：27。56畝

用地型別：純住宅

計算容積率：2

起始樓面地價：13800元/㎡

清水限價：22100元/㎡

成交樓面價：15100元/㎡

成交總價：5。55億元

競得人：電建&交投

溢價率：9。4%

備註：自持租賃住房比例14%，現房銷售

宗地位於武侯區華興街道，華泰四路與南橋三路交匯處，南三環川藏立交內側，成都市華興小學以西，屬於紅牌樓板塊。

地塊距離地鐵3、7、10號線換乘站太平園站，及7、8號線換乘站高朋大道均約1公里，靠近八益、太平園等大型家居城，周邊有西南民族大學（太平園校區）、成都市第五十七實驗學校、武侯區第七幼兒園等教育資源，大悅城、萬達廣場、紅牌樓廣場等大型商業，配套完善。

作為主城的老牌居住板塊，地塊周邊生活住宅眾多，如大型社群置信·麗都花園，藍光雍錦麗府、中環豐錦等，二手房價在2。6-3。0萬/㎡之間，整體看目前板塊二手房均價約1。8萬/㎡。

四號宗地

宗地位置：武侯區華興街道南橋村6、7組，高新區肖家河街道殷家林村2組

宗地面積：39。48畝

用地型別：純住宅

計算容積率：2

起始樓面地價：13800元/㎡

清水限價：22100元/㎡

成交樓面價：15100元/㎡

成交總價：7。95億元

競得人：電建+交投

溢價率：9。4%

備註：自持比例租賃住房14%，須現房銷售

宗地點評：

四號宗地與三號宗地相近，在其西側300米處，華泰五路東側，南橋三路與科韻路交接處，同屬於位於南三環內側的武侯區紅牌樓板塊，周邊配套相似。

最終兩塊地均被電建&交投聯合拿下，有業內人士指出，兩塊地或被開發為同一專案的兩批次。而兩家房企也並非首次聯合拿地，曾於2020年12月聯合拿下金牛區國賓40畝地。

五號宗地

宗地位置：成華區聖燈街道長林盤社群7、8組、村集體

宗地面積：26。55畝

用地型別：純住宅

計算容積率：2

起始樓面地價：13300元/㎡

清水限價：23000元/㎡

成交樓面價：14600元/㎡

成交總價：5。17億元

競得人：德商&電建

溢價率：9。7%

備註：自持比例租賃住房29%

宗地點評：

宗地與今日上午出讓的84畝理工大地塊相鄰。位於成華區聖燈街道，成都理工大學西南側，東三環路內側，緊靠成南立交，北側有在售住宅隆基泰和紫樾風華，屬於理工大板塊。

雖在理工大，但地塊並非板塊核心區域，距離地鐵7號、8號線換乘站理工大學站近2公里，周邊城市介面有待改善。

去年5月，該宗地北側的一宗69畝純住宅用地9200元/㎡起拍。經過數十輪競價後由隆基泰和以14500元/㎡競得，呈現為目前的隆基泰和紫樾風華，專案至今暫未開售，今年4月該專案已正式被融創收購。

專案周邊在售住宅不多，隔三環路相望的奧山澎湃城去年售價約18500元/㎡，後期加推不明；而更多競品則集中在近靠的龍潭寺及十陵板塊。整個理工大，目前二手房均價約1。4萬/㎡，多為2010年左右的成熟社群。

最終，地塊被德商&電建聯合拿下。在今日上午場土拍中，理工大地塊也被德商&電建拿下，兩宗土地連襟。

封面新聞記者 毛茂沙 實習生 陳可歆

製圖 實習生 餘思函

點選圖片，可進入專題閱讀更多土拍文章。