小區怎麼改？居民說了算！豐臺這三個“老破小”舊貌換新顏

老舊小區改造是“看得見、摸得著、實打實”的民生工程，怎麼改，改什麼，居民最有發言權。豐臺區從每個街鎮選擇一個社群打造“樣板間”，給足居民話語權。從居民最關注的停車、公共空間整治等方面改善社群環境，推動居民廣泛參與社群自治。

資料圖 圖文無關

益豐園小區

居住環境改造的樣板

外牆粉刷一新，挨家挨戶換上了節能窗；老舊護欄拆除了，可自動報警的電阻軟絲隱形防護欄既安全又好看……兩個月前，建成20多年的益豐園小區剛剛完成一場大“變身”。

豐臺區房管局老舊小區辦副科長王立雪介紹，益豐園建於上世紀90年代，由於建成時間較早，基礎設施有很多地方不完善。2019年，小區5至10號樓被列入豐臺6個老舊小區綜合整治專案之一，當年10月正式開工改造，今年8月竣工。

77歲的王俊勤在益豐園住了20多年，談起小區改造前的樣子，他最頭疼的就是上下水管道老化開裂，“前些年我們找人用水泥糊過，但效果不明顯，後來又裂過幾次，那帶著鏽跡的黃水實在太味了。”

老舊小區改造啟動後，330戶居民家從內到外進行了更新。家裡面，門窗統一更換，上下水管線改造；家外面，樓道小廣告全不見了，從內牆到外立面都進行粉刷；樓體增加了保溫層，各家各戶統一更換節能窗，規整空調外機。望著煥然一新的家，王俊勤和居民們笑得合不攏嘴：“這樣住著才踏實。”

居民們反映強烈的上下水改造問題解決率已達到95%。東高地街道三角地第二社群黨委書記郭健回憶，5號樓住戶的廚房和衛生間在北側，但下水卻在南邊，導致下水道一年能堵三四回。原來的改造方案中沒有這項工作，但居民的“急難愁盼”問題必須優先解決。社群將問題反映到區房管局，將此納入改造中。

還有不少這樣的小細節。5號樓北側有三四百平方米的綠地，經過大家的呼籲，工作人員將其進行了重新更換。老小區裡有各種護欄，施工方案細化，一樓替換成白色隱形護欄，既美觀又能防盜，二層及以上則改為防刀割的硬質紗窗。

芳群園三區

停車位改造的樣板

芳群園三區9號院地方不大，只有3棟樓204戶。經過改造，9號院這一年也變了模樣。

讓張樸印象最深的是停車問題的解決。“最頭疼的就是沒地兒停車，到處都是地鎖，走路都得注意。”現在，停車位重新施劃了，路面變成瀝青，涼亭和小花園也改造了……小院的變化，居民們看在眼裡，喜在心裡。

建於上世紀90年代的9號院一度疏於管理。由於私裝地鎖、圈佔車位等亂象常常引發矛盾，業主大會去年通過了小區道路管理實施方案，規範停車管理。以修路平整為契機，社群等多方力量逐戶宣傳，徵集居民對停車管理、公共區域規劃方面的想法。僅去年10月18日一天，小院內的75個地鎖一次性全拆除了，隨後對道路重新鋪設。

地鎖是“病症”，停車難才是“病根”。經社群居委會牽頭，物管會協同物業公司、居民代表，對公共區域微改造，目前小區已經完成首批30多個停車位的施劃分配，第二批車位也正在規劃和徵求意見中。

今年上半年，業主投票選舉成立了業委會。如今，由7位熱心居民組成的業委會每天召開一次會議，商討院裡的大事小情，集思廣益解決大家的“急難愁盼”問題。

小院的西南側原來有一面斑駁的空牆，前面是一小片空地。“現在電動車和電瓶都不讓帶上樓，也不能飛線充電，能在下面安裝一些充電樁就好了。”聽到業主的意見後，經多方協調，小區新添了充電棚。現在，充電棚的框架已經建好，充電樁通電除錯後即可投入使用。針對居民的需求，業委會和物業、居委會、街道溝通，小花園裡有了下棋的桌子，狗便紙小箱子，還有了休憩長廊。業委會廣泛徵集業主意見，逐漸將一張張圖紙落地。

游泳場北路社群

私搭亂建改造的樣板

豐臺街道游泳場北路社群是一個年輕的社群，成立於2020年8月12日，但兩年多來卻進行了一場“樓院整治革命”。如今，廢舊垃圾清掃一空，私搭亂建現象不復存在，綠地美化初見成效。

游泳場北路社群下轄19個樓院，常住居民2935戶。社群駐地大院多、產權單位分散，管理難度較大。怎麼把社群治理好？社群組成攻堅行動小組。

攻堅先啃“硬骨頭”，工作人員瞄準了東貨場路40號院。這是一棟樓房和平房混居的家屬院，長久以來，閒置不用的物品長期堆放在院內空地，嚴重影響了樓院環境。拆除私搭亂建、清理堆物堆料，最難的是做通居民工作。一位老人不僅在自家門口堆滿了雜物，還佔了小院西北角的公共空間。聽說要清理雜物，一開始老人特別激動，工作人員就緩一緩，先清理沒用的物品。見社群“動真格”了，老人也自覺理虧，開始從中收拾想留下的。就這樣，破碎的花盆、舊圍擋慢慢拆除，老人也不再反對。看老人這麼配合，其他住戶也開始回到自家屋前收拾整理。經過兩個週末的清理，院落的平房空地露出了本來面貌。

有了東貨場路40號院的經驗，社群以點帶面，對東營裡2號院、東貨場路42號院等轄區所有樓院開展地毯式排查、搓澡式治理。樓院“整治革命”開展以來，社群共拆除私搭亂建30餘處、清理堆物堆料60余車、整治綠地私佔2000餘平方米、植樹種花環境美化18處。

■新聞記憶體

量身定製改造方案

豐臺區今年新納入改造49個小區，新開工改造29個小區，改造新完工20個小區。自2021年啟動全國文明城區建立工作以來，豐臺還利用創城契機推動老舊小區改造。

“我們在每個街鎮都打造了樣板間社群，供轄區內其他社群參觀學習，再結合實際情況制定自己的改造方案，透過串點成線、連線成面的方式，推動老舊小區改造，讓轄區百姓真正感受到身邊的變化。”豐臺區委宣傳部副部長、區建立辦專職副主任劉屹告訴記者，越來越多的創城“樣板間”如雨後春筍般不斷湧現，帶動了市民的幸福指數與城市文明程度的持續升級。

（原標題：三個“老破小”變身記）

流程編輯：U022

【來源：京報網】

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