金麗園、微風之城……“萬元盤”集中入市，都值得搖嗎？

2018-12-17 09：21 | 浙江新聞客戶端 | 記者 盛哲徽

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我是台州人，想在杭州投資一套房子，預算在100-120萬之間，金麗園和微風之城哪個更有投資價值？不會來住，不用考慮自住價值。

關鍵詞

投資、金麗園、微風之城

專家解答

這兩個樓盤的價格都沒的說，微風之城就1萬出頭，金麗園更是不到1萬。不過是否有投資價值，並不是完全由價格所決定的，還要綜合來看樓盤的各個條件。

先說金麗園，位置其實不算好，位於運河鎮，比臨平山北還要再北不少，交通也一般，距離最近的地鐵9號線昌達路站點，行車距離也有5公里左右。最近推出的最後一批房源，面積段在129-163㎡，戶型偏大，投資價值要打點折扣。

再來看微風之城，相比於金麗園，微風之城這個樓盤的認知度要高一點，畢竟是融創開發的，之前的搖號熱度也很高。就前景來說的話，微風之城所在的東洲比運河鎮還是要好不少，區域的景觀條件極為突出，商業配套也更優。

所以純投資而論，就這兩個盤，還是更加推薦微風之城，專案最近新推出了一批高層房源，共264套，均價11800元/㎡，主力戶型97、133㎡，您這個預算的話買97方綽綽有餘。

02

老師你好，目前有一套翠苑一居室老破小滿兩年想換一套三室的，預估二手賣掉還完房貸後加上手上現金約在130萬左右，工作在城東新城這邊，如果按照目前杭州銀行政策，賣掉再買首付是幾成？是否有合適樓盤推薦，一二手均可。

關鍵詞

老破小、首付、城東

專家解答

有房貸就算是二套了，所以您再買首付比例是60%，所以您能付得起首付的房子，總價應該在220萬以下。照此看來，要符合您的三房要求，可選擇的餘地是非常有限的，長睦板塊勉強算一個，區域內的幾個次新房，像雲錦城、紅郡、羅蘭香谷都在您的預算內，2021年3號線通車後，交通其實還算便利。

03

老師好，我想給父母買套養老的房子，主要考慮中式合院，目前看過兩個專案，一個是泰禾大城小院，一個是綠城的雲棲桃花源，大城小院大概400萬左右，雲棲桃花源略貴，大概要600萬，請問價效比哪個更高點？

關鍵詞

養老、中式合院、銀湖

專家解答

價效比這個東西很難量化，因為它的評判是很主觀的，同一個房子，有人更看重產品，有人更看重區位，那他們兩人對這套房子的價效比認識就完全不同。

具體到這兩個專案，個人覺得算是各有優劣，雲棲桃花源有綠城品牌加持，在產品層面肯定是毋庸置疑，但比較遺憾的是，雲棲桃花源是毛坯交付的，這讓小區很難在短時間內形成好的居住氛圍，相反的，精裝交付的大城小院在這方面就有優勢。此外，就居住氛圍來說的話，也是大城小院更好一點，這邊的居住密度更高，產業、地鐵都有。所以，還是要根據自己的實際需求來選擇。

04

老師好，200萬左右的預算，投資是選擇海德公園好還是印江南好？我住在濱江。

關鍵詞

投資、海德公園、印江南

專家解答

都是德信的樓盤，看來您是個德信粉，哈哈。言歸正傳，就投資而言，這兩個樓盤都是好的選擇，畢竟單價總價都放在那裡，各自區域內是賣一個少一個的。

就眼下的熱度來說，肯定是海德公園領先，專案貼隔壁的萬家之星二手房都掛到3萬以上了，它這次開盤的均價卻還是2萬1，投資回報率肉眼可見。

印江南毛坯2萬2，是南部臥城最便宜的新房之一，相比於海德公園，投資這個樓盤要更有耐心，區域內未來會有浙二的新院區，大量醫護人員的湧入可能將帶動區域的成長，另外，它離您現在居住的濱江區更近，如果有自住兼投資的打算，那還是傾向於您選擇印江南的。