與村集體（或村委會）關於土地承包的口頭約定有效嗎？言頓法律

土地承包的口頭約定有效嗎？言頓法律

言頓法律分析

依據《中華人民共和國農村土地承包法》第22條及相關司法解釋的規定，村集體（或村委會）應當與簽訂書面形式的《土地承包合同》。 一般情況下未簽訂書面形式合同的，口頭的約定無效 。但是如果符合下述的情形之一，該土地承包的口頭約定有效：

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1．該口頭約定是經過協商、雙方自願，並且村集體（或村委會）已將土地交到了手中的；

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2．承包土地的期限不滿一年的；

3．該如該口頭約定是在2022年8月1日前約定（則包括2022年8月1日）。

言頓法律提示您：如沒有書面形式的合同，一旦村集體（或村委會）以承包行為不存在為由要收回的土地時，必須提供足夠的證據來證明承包行為是事實存在的，如果沒有證據證明，將面臨土地被村集體（或村委會）收回的風險。

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言頓法律行動建議

1．注意收集、儲存可以證明該口頭約定的土地承包行為是實際存在的證據（如在發包土地過程中對外發布的檔案、公告、意見收集書或支付給村集體的承包費用的轉賬記錄等），時間已經很久遠的，可以嘗試尋找當初發包土地的工作人員，請他們幫忙證明；

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2．建議與村集體（或村委會）補籤書面的《土地承包合同》

言頓法律提示您：

口頭約定存在難以取證、對方否認該承包行為的存在、否認約定的全部或部分條款等法律風險；

2．為了證明口頭約定土地承包行為的存在和內容，在約定時最好錄音錄影、保留費用轉讓的單據截圖或邀請見證人在場，以備發生糾紛時能提供相關證據；

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3．採取口頭約定並不是說就沒有任何的憑證，如在履行過程中雙方為了履行土地承包的相互往來的資料、資訊等就可以作為憑證。

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