都在“提前還貸”，為什麼還要低首付買樓？

多數購房者被房貸壓得喘不過氣來，有條件的紛紛提前還貸。這時候，還有為數不少的開發商在降首付，甚至推出“0”首付的樓盤，吸引購房者買房。大家知道，如果連首付都拿不出的購房者，低首付之後，將會面臨多麼大的還貸壓力和風險？

第一，多數是低收入群體

很多城鎮家庭都擁有住房，現在貸款買樓的多數是低收入者。他們在城裡沒有穩定的職業和固定的收入，有些人甚至從事著與房地產相關的行業。城市生活對於這個群體有很大的吸引力，所以，擁有住房的夢想更為強烈。低首付或者“0”首付就能滿足他們住房的夢想，卻不知道未來還貸的日子隱藏著巨大的風險。

第二，樓市資訊不對稱

開發商只宣傳買樓的好處，卻不告訴購房者承擔的風險。很多開發商在“0”首付的時候，是把購房者親朋好友的房子做抵押，然後，讓他們承擔連帶責任。貸款的利率本身就高，購房者在還貸的幾十年時間，如果因故出現斷供的情況，親朋好友就會受到牽連，幫助還貸。所以，低首付買樓的家庭，一定要做好預算和充分的風險準備。

第三，因某些原因被迫購房

有人感到疑惑，既然連首付款都拿不出來，為什麼還要買樓，去承擔這麼大的壓力和風險？卻不知道，很多人買樓是被生活所逼。如果兒子到了結婚年紀，答應女方買樓才結婚，否則就分手。或者，想讓孩子上重點學校改變命運，也有人感覺當前工作收入較高，早買早享受等，都會選擇低首付買樓。

當然，低首付買樓雖然要承擔很大的風險，也有一些情況下，低首付買樓會緩解資金壓力，提前享受新房帶來的福利和快樂。以下幾種情況，可以低首付買房：

01，樓市會出現上升通道

如果樓市處於上升通道，為了降低購房成本，可以低首付買房。像十年前的樓市一樣，一個月的時間就有很大的漲幅。這時候，如果能夠低首付買樓，可以享受房價上漲帶來的滿足和快樂。即使以後還貸出現困難，在二手房市場上仍然可以變現，甚至賺取不菲的差價。所以，很多炒房客就這麼操作。

02，預測未來的收入增加

如果剛入職的年輕人，單位的效益比較好，而且，工作和收入比較穩定，公積金額度也很高。這種情況下，父母無力幫助買房，自己就選擇低首付的樓盤，每個月還貸的金額都在自己承受的範圍內。這樣的情況，提前買到合適的房子比較划算，也省去租房的費用。以後收入會逐漸提高，還房貸不會有很大的壓力，可以低首付買樓。

03，資金有更雄厚的回報

因為房貸是普通百姓從銀行貸款期限最長，利率也比商業貸款低。有的家庭，需要資金週轉，而且，所產生的收益也高於貸款利息。這樣的情況下，即使手裡有錢，也喜歡低首付，多貸款便於資金週轉和利用。還有做生意的群體，因為從銀行貸款手續麻煩，而且，期限較短，選擇低首付買房，能夠滿足經營時候的資金需求。