10.7萬平，漲回兩年前！潤峰府、龍光天境旁新住宅要來！

樂居買房訊

深圳二輪集中供地16宗地已掛出，房價最高三宗地分別是：前海宗地，限價10。7萬/平，寶中兩宗地，均限價8。86萬/平。

此次計劃出讓的頂流地塊——前海公園附近地塊T102-0410，價格比深業、天健去年所拿桂灣地塊9。2萬/平的限價相比，漲了1。5萬/平，其實只是調回了兩年前，附近的潤峰府、龍光天境均是2020年拿的地，當時毛坯限價10。7萬/平。

寶中兩宗地，限價均為8。86萬/平，比去年鴻榮源地塊8。55萬/平的限價也有所上調。不過鴻榮源地塊位置更核心，現階段已開工。

前海有頤城棲灣裡、頤城瑧灣悅、天健悅桂府二期、前海時代三期、深業雲海灣花園等新盤即將入市，但寶中的泰華梧桐聚落、泰華梧桐林居、都市茗薈花園二期、盛意家園盤就不知何時入市。

計劃置業前海和寶安的你，最中意哪個專案？以下是具體地塊實探：

前灣地塊，限價10.7萬/平，潤峰府、龍光天境旁

前灣宗地T102-0410在5號線前灣公園站和前灣站之間，附近有住宅專案：前海潤峰府和前海龍光天境。緊鄰T102-0410宗地的是前海資訊樞紐大廈，周邊其他在建寫字樓居多。

宗地T102-0410

該宗地含幼兒園建設用地，附近有哈羅國際學校。網紅公園前海石公園也在附近。

前海龍光天境

前海其他即將入市的專案在桂灣和媽灣。

媽灣有頤城棲灣裡、頤城瑧灣悅，與頤灣府是一個專案的不同批次，由不同開發商主導。

頤城棲灣裡

桂灣有天健悅桂府二期、深業雲海灣花園和前海時代三期。前兩個專案相鄰，距離前海最大的公共住房專案龍海家園，教育資源有前海港灣小學。未來的綜合商業有前海山姆旗艦店。

前海時代三期

前海時代三期則在已開業的前海永珍附近，前海時代是前海較早開發的高階住宅小區。

新安兩地塊，限價8.86萬/平，鴻榮源地塊已開工

寶安新安街道A003-0434地塊，距離寶體地鐵站800米，地處開發成熟的居住片區內，佔地9852。89平米，不到一萬平，需配建限企業自持的保障性租賃住房。在幸福海岸對面，寶安機關幼兒園（幸福海岸分園）隔壁。周邊建設成熟，居住氛圍濃厚，有寶體、婦幼保健院等公共配套。

新安A003-0434地塊

寶安新安A001-0212地塊，靠近海邊和沿江高速，土地用途為商業用地+二類居住用地，土地面積15239。84㎡，比A003-0434地塊面積更大，周邊環境還需開發建設。

新安A001-0212地塊

兩所學校：海韻學校、新安中學（高中部）在該宗地東北側與西北側，隔一條馬路對望。頭頂上飛機和一旁高速將是未來住宅專案兩大噪聲源。

A001-0212地塊距離大鏟灣較近，與之對望。

大鏟灣現階段已投入建設，島內一側集裝箱密佈，碼頭物流業務繁忙，另一側泥頭車不斷，參與建設騰訊企鵝島工程。

大鏟灣內部建築

距離寶中CBD更近的鴻榮源地塊，在寶華地鐵站旁，現階段已開工。門口的工程概況牌顯示，計劃開工日期：2022年6月27日，假設總高度240米，層高52層。

鴻榮源地塊

無論是價格還是入住時間，綜合對比，去年前海和寶中出讓的地塊似乎更香，但能不能買到就要靠運氣了。

4月6日，前海一次釋放5宗用地專案建設變更資訊，增加商務公寓面積以及增加高度。此次新安兩宗地也是在5月17日公示法定圖則，調整了用地性質之後，上架拍賣。

可以預見的是，前海和寶中依舊會在調整中建設，距離開發完全成熟還有很長的路要走，未來依舊有新的住宅專案值得期待。

從大鏟灣看寶中

從大鏟灣看前海

深圳今年的樓市調整政策堪稱潤物細無聲，從取消五元印花稅新政，到“一人購房全家幫”公積金新繳存方案，再到二輪集中供地上調限價，以及豪宅投入市場刺激。。。。。暖風徐來，樓市會熱鬧起來麼？

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文章來源：樂居買房

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