今年主城土拍提前落幕？接下來，整個市區都沒啥宅地了

樓市每日風暴眼

土地市場，又很久沒上新了。

Part。1

剛剛過去的10月，杭州土地市場還是保持了一定的熱度，總共成交了7宗涉宅用地（包括1宗人才租賃用地）。不過，受到供應端的縮減和調整影響，跟“金九”相比，10月宅地整體呈現出“量價齊跌”的態勢。

這7宗涉宅地塊（包括1宗人才租賃用地），4宗位於亞運村，另外3宗分別位於餘杭、富陽和臨安。總成交面積67公頃，總可建面積186。5萬平方米，總成交金額259。6億元。

不過，主城區在宅地方面，卻是零成交。

（9月29日成交的轉塘姊妹地塊，會是今年主城區最後的宅地嗎）

“今年主城土拍結束了？”最近，有不少業內人士提出了這樣的疑問。從最新的掛牌資料來看，答案似乎是肯定的。

整個10月份，杭州市區總共只掛牌了2宗涉宅地塊，將在11月競價出讓，全部位於餘杭區，主城區繼續無地可賣。而10月下半旬至今，工業用地成為了土地市場的掛牌主力。

（工業地成為掛牌主力）

2020年剩下的2個月，主城區還會有宅地出讓嗎？答案暫未可知。

不過此前，浙江傳媒地產研究院釋出了《2020年四季度杭州重點板塊可關注地塊》，錢塘新區、筧橋新城、望江新城、丁蘭新城及紫金明珠板塊都還有優質地塊等待出讓，今年底或明年初，有望掛牌出讓。

Part。2

不只是主城區，11月整個杭州市區的土地市場都會非常寂寞，總共只有2宗涉宅地塊出讓，全部位於餘杭區，都在11月24日同天競價。

餘政儲出（2020）35號地塊，即杭州未來科技城135號地塊，地塊東至文良路、南至萬金路、西至上倉路、文二西路。地塊出讓面積46737平方米，容積率1。6，可建面積74779。2平方米，起始總價171993萬元，起始樓面價23000元/平方米，精裝限價37710元/平方米。

（地塊區點陣圖）

從地圖上看，該地塊的區位優勢十分明顯，東側環繞未來科技城第五幼兒園、未來科技城第四小學、未來科技城第三初級中學等多所學校；交通上，與綠汀路站直線距離1公里左右；另外，下月初即將投入使用的浙一醫院總部與地塊的直線距離也在1公里左右。

未來科技城最近一次宅地成交是在今年的6月29日，綠城聯手浙江交投拿下未來科技城81號低密地塊，成交總價291264萬元，成交樓面價39786元/平方米，溢價24%，新房精裝限價52150元/平方米。

此外，未來科技城今年還成交了2宗宅地，臨近35號地塊，分別被中梁、金成&吳興城投拿下，前者精裝限價34500元/平方米，後者限價36100元/平方米，新地塊限價繼續上漲。

Part。3

餘政儲出（2020）36號地塊，即臨平北荷禹路與五洲路交匯東南處地塊，東至長寧路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家橋港。地塊出讓面積148944平方米，容積率2。31，可建面積344697。4平方米，起始總價239565萬元，起始樓面價6950元/平方米，精裝限價22000元/平方米。

這宗地塊整體分為四個部分，其中02地塊和04地塊為住宅性質，建築面積分別為109796。4平方米和93401平方米，04地塊需配建6200平方米公租房。可售住宅部分約佔總建面的57%。

01地塊性質為商務用地，建築面積66310。4平方米，打造以總部辦公、科研孵化、產業配套為主的商業辦公及配套建築。03地塊為商業商務，建築75189。6平方米，包含商業47000平方米（自持）、酒店13000平方米（自持）、辦公樓15190平方米。合計商業商務面積共達141500平方米。

同時，這宗地塊對產業引進做了嚴格要求，寫字樓、集中式商業、商務酒店等方面都有具體要求，如未完成，全部違約金加起來高達2。5億元。

【來源：杭州網】

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