心塞！總價120萬，在徐州買房竟然這麼難？

近日，有朋友向小淮吐苦水，總價預算120萬左右，想要在徐州買房，挑挑選選一年過去了，還是毫無結果，沒找到合適的房子。

跟朋友細聊之後，大致梳理了下他的購房需求——“要靠近地鐵”、“學校要好”、“距離上班地方近”、“最好還要有大型商業綜合體”，還要有“增值空間”等等。

總結下來就是，要求太高，但錢太少。

先不談朋友的其他需求，我們先來看看徐州總價120萬左右有哪些樓盤可以選擇。

據小淮不完全統計，目前徐州總價120萬左右在售新房大約有7家，可選擇的專案不是特別多。

從區域來看，這些專案主要分佈在

經開區大廟板塊、高鐵新城東板塊、銅山區大學路板塊以及鼓樓區九里山板塊等

熱門板塊。

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1

鼓樓區

總價120萬左右僅有1家

鼓樓區總價在120萬左右的房源非常少，僅有1家

中海華樾

。

從位置上來看，中海華樾位於徐州市鼓樓區北三環與天齊路交叉口東300米，屬於九里山板塊。

專案目前在售5、7號樓，戶型面積約111、122㎡，均是一梯一戶，

毛坯交付，參考均價約12800元/㎡

，總價約141萬起。下批次加推樓棟8、10#兩棟樓，具體時間、價格待定。

專案優勢

：臨近徐州市防災公園；靠近

北三環快速路

，距離地鐵2號線客運北站直線距離約2。3公里，交通比較便利。

專案劣勢

：周邊有徐州市楊西小學、徐州市鄭集實驗中學，

教育資源一般

。

以約12800元/㎡的參考均價和建面約111平米的戶型面積來計算，預計約140萬就能入手一套該房源

，對於剛改客群來說，門檻相對友好。

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2

銅山區

總價120萬左右約有3家

銅山區總價在120萬左右的房源比鼓樓區多2家，約有3家可以選擇，分別是

金地格林世界、美的天譽和銀城澤信上和明月

。

金地格林世界和銀城澤信上和明月緊密相連，都位於珠江路上，而這3家樓盤距離都很近，

均屬於銅山區大學路板塊。

可以說，這3個專案能夠共享周邊各項

配套

：

徐州市第一人民醫院

、南師大附小、銅山區清華中學(橋上校區)、大豐壹方城、楚河公園、鳳凰山風景區

等。

截圖來自房徐州

接著，來看一下3個樓盤各自的特點優勢。

金地格林世界

專案亮點比較突出，專案

自帶約6萬方SHOPPING MALL

，涵蓋

精品超市、餐飲美食、數碼娛樂、兒童教培

等多元業態，繁華生活，舉步可達。

美的天譽

算是個

體量比較大的小區

，也算是美的在大學路板塊的老專案了。據瞭解， 專案目前僅剩少量房源在售，建面約98-169㎡，還有優惠政策，賣完就收官。

銀城澤信上和明月

在裝修上採用

聖象、立邦、科勒、摩恩、箭牌

等一線品牌；此外

還有定製全屋幹區地暖走線

，這一點是比較具有優勢的。

在這3個樓盤裡，

銀城澤信上和明月的價格稍微貴一些

，不過專案從開盤似乎一直有特價房源等優惠活動，

一套房源優惠18萬元左右

價格非常合適。

除了金地格林世界，其他兩個專案總價均超過120萬。可以看出，

買房不易，困難重重。

但小淮建議真正想要在銅山區安家的夥伴們，堅持到底，畢竟大學路的各項規劃正在逐步落地，未來前景一片大好。

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3

經開區

總價120萬左右約有3家

經開區總價在120萬左右的在售樓盤也有3家，分別是

中南恆通和平君啟、匯川府和通銀旭輝和平雲璟。

中南恆通和平君啟

是由中南&恆通聯手打造，屬於高鐵新城東板塊。專案有建面約77平米的小戶型，

參考均價約13200元/㎡

。

匯川府

打造了

兒童遊玩區、健身區、陽光大草坪

等多個互動景觀；更重要的是，

專案是區域內唯一一個市政供暖的社群。

通銀旭輝和平雲璟

由通銀和旭輝聯合打造，主要打造小高層產品，小區規劃了

四點半課堂、雲璟水吧

等場景，還有

1所9班幼兒園

，教育比較便利。

匯川府和通銀旭輝和平雲璟兩家樓盤緊緊挨著，屬於經開區大廟板塊。

大廟板塊正處於快速發展期，周邊的教育、交通及醫療等配套依舊處於建設階段，需要等待些時日。

另外，值得一提的是，

匯川府專案規劃商業綜合體

，未來的商業配套也會比較齊全。

可以看出，預算在120萬左右，在徐州買房確實不好選擇，可選擇性太少了。

像雲龍區、泉山區、新城區，這些區域在售新房總價幾乎都超過200萬

。

對於預算在120萬左右的買房人來說，真的太難了。

整體看來，在堅持“房住不炒”的定位下，徐州樓市房價逐漸迴歸理性。

從總價來講，徐州的主要區域的樓盤，甚至三環的新盤，動輒都要超過120萬，120萬之下的樓盤在主城區已經相對難找。

如果大家覺得總價120萬的樓盤還是有些難以接受，徐州目前還有一些均價1萬/平左右的小戶型剛需盤。

雖然位置可能比較偏遠，但價格合適，比如賈汪區匯景君悅府、銅山區頤居隱山觀湖、經開區城置萬錦城等，這些樓盤讓剛需置業、安家徐州成為可能。

希望還沒上車的朋友們，趁著還有機會，在徐州搶佔一席之地！