南寧那些賣著賣著沒聲的樓盤，是售完還是“撲街”了？

時光流轉，又是一年返城復工季，有人選擇留在小城安逸生活也有人選擇奔向遠方，享受不一樣的精彩。在南寧樓市也是一樣的熱鬧喧囂，大家紛紛曬出開工/復工海報，朋友圈一片紅色“海洋”。

▲招商樾江府海報圖

在過去的一年裡，有的樓盤順勢而行，意料之中的熱銷，如保利領秀前城，連續多年霸佔銷售榜首的位置，當然這也和它的千畝大體量脫離不開關係。但有的樓盤賣著賣著就沒聲了，是售完了？還是封盤了？今天來一探究竟，不探不知道，一探意外連連……

Part1

有點意外——龍崗的柏翠灣售完了!

2021年南寧樓市無疑是個逆市，即便是價格戰打響，對於大多數樓盤來說，去化依然有困難。但是位於龍崗板塊的柏翠灣，最近小編在日常掃盤時發現，這個盤竟然售罄了，專案方也表示賣完了！這無疑有點意外，這個在價格戰異常猛烈的龍崗地段，價格上沒有多大優勢、平時市場聲音也很小的柏翠灣，竟然售完了？

我們先來看預售證的簽約情況：柏翠灣除了商鋪和地下車位，規劃有3棟樓，截止2022年2月，1/3#樓可售房源為0，2#樓還剩1套房！也就是說住宅部分基本上售完了！

▲柏翠灣1/2/3號樓銷售情況

柏翠灣專案出乎意料的清盤意味著它的銷售進展十分順利？其實不然。據瞭解，該專案在2020年11月首開價13000元/㎡，這個價格在龍崗板塊來說是偏高的，果然在開盤之後走量不理想，但是最後在2021年住宅銷售完，總結來說有幾個點：

1、專案體量小。

柏翠灣專案佔地僅16畝，攏共3棟住宅樓共220套房源，在差不多一年的時間銷售完算比較正常。但是可以肯定的是，在當下的市場一年200套，月銷17套左右，也不錯了。

▲柏翠灣效果圖

2、所處地段配套齊全。

柏翠灣具體位於龍崗西北地段，在教育配套方面，與江灣路小學一路之隔，周邊還有五象新區步雲路小學/中學、邕寧區民族中學等；在醫療配套方面，周邊有邕寧區人民醫院、前海人壽廣西醫院、南寧市兒童醫院（在建）等醫院在側；商業配套方面，近距離享受萬達茂的商業繁華。相對於龍崗東板塊的樓盤，柏翠灣居住氛圍更濃厚，而且周邊萬科金域濱江、中鐵天地明珠、龍光玖瓏臺等樓盤已經交付。

▲柏翠灣位置圖

3、交通便捷，地段潛力無限。

柏翠灣位於五象東龍崗板塊配套發展較為成熟的板塊，靠近三岸大橋，距離地鐵4號線、五象火車站、清平坡直線距離2公里左右，不僅出行便捷，而且緊鄰五象火車站，未來發展潛力不小。

4、專案差異化，主打剛改、改善。柏翠灣專案打造了3棟21-35F樓棟，其中3#是板式，1/2#為塔式。專案綠化率35%，車位比1：1。2，引入華潤物業，而且開發商聘請了美國SWA和國際HWCD（上海湯臣一品設計團隊）兩大頂尖設計團隊，對比龍崗其他的剛需盤，柏翠灣整體舒適度不錯。

戶型建面在99-140㎡，與周邊70多平做三房相比，還是具備一定的差異化。

▲柏翠灣戶型圖

5、價格調整，價效比凸顯。

這兩年龍崗板塊價格戰不停歇，很多新盤入市打出7/8字頭，在這樣的情況下，柏翠灣專案“被迫”加入價格戰，均價也從13000元/㎡降到了11000元/㎡，特惠活動時也有9字頭的單價。一萬出頭能入手加上專案自身配套成熟齊全、專案居住舒適度高的專案，價格一下子凸顯，走量也快了。

小結：

柏翠灣實際樓面價7476元/㎡，成本擺在眼前，不得不把專案往剛改、改善方向打造。一開始造勢聲響很大，但是在競爭異常激烈的龍崗，很快聲音逐漸削弱……柏翠灣一開始艱難，放下身段促銷活動搞起，在一年左右默默售完，必須點贊！專案計劃於2022年年中交房，期待後續交房品質。

Part2

南寧賣得好的別墅——別忘了奧領墅

奧領墅原名雅源閣祥江墅

，由廣西祥江苑房地產有限公司開發。專案在2020年先後拿到了近40套房源的預售證，雖然對外銷售，但是市場的聲音著實太小，讓人以為這個盤還在賣嗎？

但是最近小編在查盤時發現，這個盤竟然要售完了！

從房產局預售證房源銷售狀態看，

截止2022年2月，僅餘2套房源在售

。這樣的去化速度，對於別墅產品來說，可以說是很快。

▲奧領墅銷售情況

2021年，南寧樓市正式進入改善年，但主要成交區域還是集中在五象湖板塊，如建發兩大專案建發兩大專案——建發央璽、建發五象印月，奧領墅的熱銷還是挺出乎意料的。

▲奧領墅區點陣圖

奧領墅位於鳳嶺南三岸濱江板塊，專案周邊路網成熟，往北透過仙葫大道通達青秀核心區，往南透過龍崗大橋可快速到達五象新區等地，交通便利。奧領墅周邊有桂雅路小學開泰校區、南寧市青秀區第五初級中學（在建）等學校，教育配套齊全。專案靠近龍湖天街（在建），未來可近距離享受吃喝玩樂購。不過奧領墅距離邕江還是有一段距離，並不是一線江景。

奧領墅還具備一定的價格優勢。226㎡戶型總價378萬/套，一口價單價16800元/㎡，同等價格，在它的“鄰居”中國鐵建西派御江只能買到大平層，別墅作為高拓展戶型，還可以拓展不小的面積。

小結：

奧領墅雖然是別墅產品，但是這個走量不得不讓人刮目相看。據悉，專案還有少量別墅產品在售。

Part3

沉默不代表沒市場——期待陽光城江山璟原更好

提到賣著賣著就沒聲音的樓盤，小編想起陽光城江山璟原。2萬+的定位，如今銷量如何？

陽光城江山璟原是陽光城在青秀區柳沙片區核心地段打造的TOP級璟系壹號作品

，專案於2020年5月在在沒有園林展示區、樣板間的情況下首開，參考均價25000元/㎡。截止2022年2月，

陽光城400多套住宅房源去化率約41%

，走量很不理想。

▲陽光城江山璟原銷售情況

這和專案的高地價有著一定的關係，2019年4月30日，陽光城、凱南聯合拿下了柳沙半島柳園路1號這幅55畝地。這塊地總價約12。4億元，要配建31000㎡產權移交住房，

摺合樓面價約13600元/㎡

，重新整理了柳沙片區地價記錄。

▲陽光城江山璟原航拍圖

陽光城江山璟原的高地價決定了它不可能是剛需定位，但是它生在柳沙卻沒有一線江景，少量樓棟、戶型可看

江

，周邊教育、商業配套又比較弱，這樣的高階盤很難溢價。再加上進入2021年，南寧樓市遇冷，價格戰激烈。在這一年裡，陽光城江山璟原佛系躺平，在為數不多的漲盤裡佔有一席之地。

▲2021年青秀區漲盤

陽光城江山璟原的戶型設計還是不錯的，128㎡的三房戶型，客廳、主臥、次臥都朝南，而且被南側開間約11米的陽臺連線。190㎡的四房戶型，12×1。7米的大陽臺，再加上南側4。8×2米的景觀陽臺，形成環形觀景效果，公共區域採光通風俱佳，舒適度很高。

▲陽光城江山璟原戶型

小結：

沉默並不代表沒有市場！陽光城江山璟原至少還在走量，只不過定位了豪宅的基調，不會輕易附和大搞價格戰。市場千變萬化，佛性銷售也會迎來好的轉機。在新的一年裡，期待陽光城江山璟原能夠有更好的表現。

寫在最後

2021年，房企爆雷、延期等新聞不斷，刺激著人們的敏感神經。但是也有好的樓盤來給大家打樣，南寧樓市還是很值得期待的。2022又是新的一年，有的樓盤順利售罄，也會有新的樓盤入市，帶來新的產品、價格等，來來往往，且行且珍惜。