無房搖新的機會，一定要把握住！

我是錢塘樓哥，本碩雙985畢業，深入房產投資十餘年，是資深房產投資專家。已為2000人開展一對一購房諮詢，成功選擇升值潛力大的房產。

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以下問答內容來自星球：

問：樓哥，我在近江上班，女朋友在九堡，未滿30週歲，年底準備結婚了。預算300萬，有推薦的樓盤嗎？要不要看二手房？

答：先去試試新房，可以選擇先領證，再用無房票去搖，中籤率會更高。預算300萬，根據你們的工作地點，可以關注豐收湖，比如閱湖之宸，邊上的中旅時光裡，地鐵邊的源著天樾府，各方面都很合適，中籤率也尚可。剩下可以看看臨平，通勤方便，總價合適，樓盤詳見知識星球《杭州閉眼可搖樓盤》。

問：樓哥好。總價200萬的房子，還有哪些區域可選嗎？富陽、臨安、淳安等不考慮。

答：200萬總價，選擇離主城區有點距離的區域，東西南北都有。如城市北部：東湖新城限價2。2萬，星橋、崇賢和塘棲限價2。3萬。西部：瓶窯限價2萬出頭。城東主要就是大江東，核心區需要有無房或人才資格才能搖；城南的蕭山這個價格只能買到瓜瀝、戴村、臨浦、浦陽、河上，還有所前和空港新城。根據你的生活工作地點，再選擇合適的板塊，樓盤可以加入知識星球詳聊。

問：樓哥，前段時間配朋友去蕭山科技城收房，覺得這邊還不錯，這個板塊潛力如何，值得投資嗎？

答：蕭山科技城肯定不錯，首先它是錢江南岸重要的擁江發展板塊之一，而且是南岸唯一一個以科技定位的新城，匯聚了大量的高階企業和人才，隨著新房相繼交付，也形成了良好的居住氛圍。同為一線擁江，相比奧體和亞運村一帶，蕭山科技城的房價更為親民。隨著機場快線和快速路的開通，這種差價空間未來將會逐漸縮小。現在蕭山科技城沒什麼新盤，顯得很低調，投資可以看看二手房。

問：樓哥好，現在手上有一套丁橋後珠家苑147方回遷房，就在3號線地鐵口。我想把回遷房出售去搖號置換新房，是現在出售好還是等3號線開通再出售好？

答：三號線預計在年底通車，利好已經廣為傳播，現在賣跟開通後差別不大，沒必要繼續等。現在回遷房在市面上沒那麼好賣，加上面積大，改善家庭大機率不會選擇。所以趁著現在二手房行情正熱，可以儘快出手，積極參與搖號，具體操作詳見知識星球《教你如何高價高效賣二手房》。

問：樓哥你好，目前手上有一套剛剛交付的中城匯99方，想出售後去搖亞運村，這樣值得嗎？

答：現在賣號搖號，就要做好踏空的準備。加上你是有房資格，搖得又是亞運村這樣的熱門樓盤，很難中籤。如果你有二套資格和多餘的錢，那去搖亞運村沒問題。如果是賣房去搖，那不值得。中城匯在祥符板塊，掛牌均價很高，還是不限售的次新，與其折騰，不如持有這套。

問：杭州臨平和海寧市區的房子，同樣2萬多，哪個上升空間大？

答：肯定是臨平，畢竟杭州的城市地位和能級超過海寧，臨平匯入資源和匯聚人口的速度遠超海寧。臨平單獨劃區後，城市建設將更加密集，臨平山北的發展前景廣闊。沒有房票，杭州破限購也不難，詳見知識星球資料《如何快速獲取杭州購房資格》。