867元㎡！江北核心區地價7年翻25倍！

6月，堪稱南京土拍月，多場土拍大戰落下帷幕，其中，最惹人注目的依舊是江北核心區，共出讓5幅地塊，引發多家房企激烈角逐。最終，江北核心區地價記錄再被重新整理！棲霞建設以總價23億成功競得江北核心區G07地塊，樓面價達21973元/㎡。

江北核心區享受諸多發展利好，2萬/㎡+的地價更是彰顯了核心區發展的不可限量。然而，之前樂居君在盤點江北片區未開發土地時發現，各大網站均顯示江北核心區內還有一塊地價867元/㎡的地塊，目前標註狀態為“尚未開發”。

這塊地為宏發NO。2012G68地塊，毗鄰江蘇警官學院，位於江北核心區邊沿。核心區地價已飆至2萬/㎡+，867元/㎡的地價便宜到令人咂舌。按照核心區目前的最高地價21873元/㎡來算，核心區地價7年翻了25倍！

然而宏發拿地7年未有動靜，該地塊目前到底什麼情況？樂居君決定前往地塊一探究竟。

1 “撿漏”無望！867元/㎡的低價地早已開發完畢，部分房源破1萬/㎡，但均未對外出售

一波三折終於找到宏發G68地塊，專案已建設完畢

資料顯示，宏發G68地塊規劃為二類居住用地，容積率≤1。6，於2012年12月20日被南京宏發房地產競得，總價14400萬元，樓面地價867元/㎡。四至為東北至石佛路，西北至沿山大道，西至現狀，南至現狀。

這個地塊位置也是找得樂居君十分心累，可謂一波三折。地圖上找不到地塊四至的路名，實探世茂榮裡周邊未找到符合的地塊，根據買房人提供的某知名房產網站的地圖導航，抵達一處塵土飛揚的渣土車停車場……

△此處應有站在停車場門口懵X的小編

無奈之下，樂居君撥打了江北新區國土局的電話進行諮詢。江北新區國土局工作人員表示，“該地塊掛牌時江北新區尚未成立，是由浦口區國土局進行出讓，並不清楚具體的地塊四至。”此話一出，樂居君心涼了半截。

在樂居君詢問浦口區國土局電話準備進一步諮詢時，工作人員給了小編希望，她表示“這塊地在2018年已經拿了竣工許可證，建設完畢，小區名為山水金盾花園”。

△山水金盾花園位置示意圖

小區部分房源交付超2年，網房卻無銷許

樂居君一邊前往小區，一邊查詢該小區的具體資訊，發現該小區已有二手房掛牌出售。悄無聲息地建設完畢，而且部分房源已經交付超2年？這波操作讓樂居君有點懵……

隨即，樂居君在南京網房搜尋山水金盾花園的銷許，想要查詢該小區的上市時間和價格，然而並未搜到相關資訊。帶著滿腹疑問，樂居君到達了山水金盾花園。

△山水金盾花園小區

整體來看，小區雖然外立面很新但是破損較多，居住的人不是很多，有很多裝修隊伍正在裝修，粉塵較多。而且，小區內樓棟之間堆棄了大量建築廢材和垃圾，居住環境堪憂。

△樓棟間堆棄的垃圾

部分新房房價超1萬/㎡但均為對外出售，二手房均價破2萬/㎡

為解開困惑，樂居君與小區門口的多位安保人員瞭解情況。山水金盾花園的安保人員表示，這個小區早在2016年開始就有人居住了，但是房子並未對外出售，是司法局提供給監獄工作人員的福利房，最便宜的大概是賣了5000多元/㎡，後期最貴也賣到了1萬元多/㎡。

另一位安保人員透露，現在小區不少二手房出售，他的鄰居去年買了這裡的二手房，房價已經賣到了1。7-1。8萬/㎡。據鏈家資料顯示，山水金盾花園5月二手房均價為20802元/㎡。

經過實探，867元/㎡地價的宏發NO。2012G68地塊已不復存在，成為了山水金盾花園。山水金盾花園處於江北核心區內，相較周邊專案而言，仍處於房價窪地，但小區投資升值潛力並不明顯。

雖然宏發NO。2012G68地塊已開發完畢，但南京樓市確實還有不少“低價地”仍然處於冬眠之中，不知何時才能被“喚醒”。

2 樓面價1778元/㎡，喬波冰雪世界拿地8年未動工

近日，江北新區官網掛出一則規劃調整公示，對長江隧道口10號線珠江東地塊的用地性質進行調整。公示中，“擱置”8年之久的喬波冰雪世界也赫然在列，官方標註為“已批未建”！

▲截圖來源：南京市規劃和自然資源局

喬波冰雪世界即啟迪浦口NO。2011G15地塊，位於浦口區江浦街道總部大道以北，西至豐子河路、北至鎮南河路。2011年6月被北京喬波冰雪世界開發有限公司競得，總面積248330㎡，成交總價10。2億元，樓面價1778元/㎡。

有業內人士透露，喬波冰雪世界有望近期動工！得知訊息後，樂居對該地塊進行實地考察。根據現場實探結果，目前專案A地塊周邊圍擋已出，內部平整完畢，但暫無動工跡象。

▲樂居航拍圖

針對喬波冰雪世界的進展，樂居君致電12345詢問進展。江北新區規劃與國土局對此的回覆是：“喬波冰雪世界專案確定會建，但由於內部道路設計還需要調整，專案整體開工時間暫未確定。”

迄今為止，啟迪浦口NO。2011G15地塊土地年限已縮水8年，但專案仍未動工，B地塊的科技住宅上市時間遙遙無期。未來，該地塊的住宅專案入市後，面臨的是產權年限大幅縮短，雖然樓面價僅1778元/㎡，但該專案的上市價格也會隨著市場價格而水漲船高。

3 景楓城市山谷拿地15年，多次調整規劃遲遲不上市

提到長久沒開發的低價地，不得不提到景楓城市山谷。景楓城市山谷這塊地，建了拆、拆了建，已經摺騰了15年之久……

景楓城市山谷是2004年由華力投資透過招拍掛獲得，之後該地塊的所有權轉交給了景楓投資。據公開資料顯示，南京華力投資有限公司的法定代表人也是景楓投資的股東之一。該地塊佔地40萬平方米，總建築面積13萬方，規劃打造250棟別墅，整體風格為新亞洲風。

樂居君4月前往地塊探訪，發現景楓城市山谷售樓處已幾近完工，然而兩個月過去了，景楓城市山谷仍未傳出任何上市訊息。

景楓城市山谷地塊的樓面價已無從考究，但可以肯定的是，地價必定非常低。2004年的江寧撤縣設區還未滿5年，尚未開啟高速發展階段，且該地塊在當時還屬於偏僻地段。現如今，地塊的價值已經翻了幾番。只要上市，開發商勢必賺得盆滿缽滿。

4 地塊“冬眠”原因多，“巨無霸”專案部分地塊無奈被擱置……

事實上，所謂的低價地，均是因為地塊出讓時間早，所以在目前看來價格低於市場價一大截。隨著時間的流逝，地塊的價值在不斷攀升，然而土地使用年限也在大幅縮水。對於買房人來說，並不是一件好事。

目前，南京樓市存在冬眠的低價地，也存在因為體量巨大、分批開發而被“無奈暫時冷落”的地塊。

鼓樓濱江中冶盛世濱江2010年拿地，迄今9年，地塊內的超高層產品尚未上市；橋北威尼斯水城2004年左右上市，目前19街區在售，還有20街區未售；河西奧體新城分為9期開發，還有第8期專案丹若園、9期專案牡丹園未上市；河西碧瑤花園三期產品一直未上市……南京“巨無霸”專案數不勝數，這些樓盤一直在開發，但分批開發不可避免拉長了時間戰線，土地使用年限在不可抗力的影響下逐年遞減。

一批低價地在“冬眠”，上市時間遙遙無期；一批高價地坐等限價鬆動，上市時間也遙遙無期……生存之戰，也是很艱難了……

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文章來源：樂居買房