三改一通一落地｜臨潼區怡園小區改造 有“面子”更有“裡子”

“我們樓的外立面已經開始改造了，從新粉刷過的樓道和走廊，讓人看著舒服多了。”12月25日，臨潼怡園小區居民鄧啟祥站在小區改造計劃的展板前，和鄰居們一起討論改造後老年人活動的地方和孩子們玩耍的場所。

位於臨潼區北環路的怡園小區是西安市老舊小區改造的示範專案，該小區建設於1995年，6棟多層建築住著264戶居民。據改造工程指揮部工作人員劉曉華介紹，這裡以前是區屬企業家屬院，後來企業改制後，變成典型的“三無小區”，無主管單位、無物業服務、無有效管理。小區目前路面坑窪破損，供水管網老化，排水管破損嚴重，沒有雨汙分流管網；小區也沒有照明、綠化、健身設施，更沒有集中供暖，連強弱電都沒有實行管道落地。

在小區裡實地走訪後，劉曉華指著樓體上隱約可見的水印說：“整個小區屋面防水滲漏嚴重，單元沒有門禁系統，粉刷改造前樓梯間牆面亂貼亂畫，牆皮脫落嚴重；小區建築外立面陳舊破損，落水管破損，居民亂塔亂建現象嚴重。

為了徹底改善居民的居住環境，臨潼區邀請西安驪山建築規劃設計院為這裡設計了改造方案。12月基礎改造工程已經開始動工，目前樓宇粉刷和供電線纜落地工程正在同步實施，樓宇粉刷工程經過兩遍膩子後，外觀已經發生了巨大的變化。居民連健康在這裡居住10多年了，小區最讓他頭疼的是上下水管道經常爆管，今年夏天一次爆管，整個小區停了兩天水。“我們小區的環境可以用髒亂差來形容，因為沒有物業管理，小區連垃圾分類都沒有搞。居住多年一直沒有集中供暖，取暖只能靠自己燒壁掛鍋爐。”連健康說。

在小區走一圈，不少居民抱怨小區的消防隱患也很嚴重，消防通道被隨意停放的車輛堵著，樓內的消防設施只有一個乾粉滅火器，大家希望這次改造能徹底提升小區的硬體設施，如果還能有個活動場所那就再好不過了。

劉曉華說，此次改造專案會圍繞完善基礎及配套設施、提升房屋質量及功能、改善小區景觀環境、完善公共服務設施四個方面進行。實施方案計劃增加小區居民活動場地，修復小區道路，開闢和打通消防通道，完善小區照明系統，整修公共樓梯踏步和扶手，完善小區消防設施、監控和安防系統，整修、粉刷樓宇公共部位內牆、外立面，屋面防水保溫處理，清理各類違法建築物、構築物，清理樓宇間、樓道內及屋面、樓頂雜物，改造疏通雨水、汙水管道以及化糞池，完善供電、通訊、有線電視等管網線路，增設和完善健身設施、休閒座椅、無障礙設施等。

截至目前，該小區已拆除違建50平方米、內牆面基層粉刷770餘平方米、屋面拆除、垃圾清運、拆除樓頂太陽能、屋面按照最終設計圖紙施工。整個專案18個月結項，改造工期在7個月左右。透過改造形成物業管理的長效機制，業主成立業委會，聘請物業公司。

鄧啟祥說，“我們期待著改造後的新面貌，讓我們住起來不僅有‘面子’更有‘裡子’。”

編輯：王少穎