在廣州生活的同事，為啥想去佛山買房

如果你有閒錢，在廣州又買不起二套，你是否會想過去其他城市“降維投資”？

不久前，一位前同事就問了我一個這樣的問題。

“陳村的新希望悅瓏灣，靠近南海的萬科天空之城，哪個升值潛力更好一些？”

這是一道選擇題。對此，我沒有先回答，而是先問她是否想買來投資？

得到了她肯定的回答之後，我開始了我的表演。

1、投資兩個都不選

首先，這兩個專案都屬於廣佛交界的佛山板塊，離廣州的都比較近，一個是三山新城，一個是陳村。

三山新城是有概念有潛力的板塊，一直被稱是佛山打造的第二個千燈湖，但正因如此，價值其實已經被提前釋放，而3萬多的價格，能在廣州買到不錯的房子。

陳村吸引購房者的地方，是它的價格，有地鐵可直達番禺萬博，換成一趟便可到珠江新城，價格卻只是2字頭，作為剛需自住的“睡城”問題不大，但是期望升值就不要想了。

一方面是人口流入少，另一方面近兩年入市的專案也多，明顯供過於求了。

所以，如果我的選擇是兩個都不選。

2、迴歸核心城市

當下樓市間的分化也越來越嚴重，閉眼買房都能賺錢的時代早已過去，買房投資的門檻也越來越高，手上資金有限的情況下，想買到潛力股的難度也越來越大，而一旦買錯，失去的遠遠大於不買房。

所以如果要買，儘量選擇核心城市、核心區域的物業，買錯的風險會更小。

基於這點，我給了前同事兩個建議，一是離婚騰資格；二是賣房置換。

透過購入二套或置換更核心區的物業來提高整體資產的價值。

3、寧可存銀行也別亂買房

前同事想去佛山買？

無非是4個原因。

1、有點錢，不想放銀行；

2、買入廣州壓力比較大；

3、想投資房產保值增值；

4、佛山臨廣板塊價格便宜；

不過去佛山買房看似一個不錯的方案，可是風險也很大。

跨城買房如果有沒有比較長時間的瞭解，很容易被概念和規劃帶走，用長時間的持有來換增值。從長期來看，房價基本上都會有所增長，但如果

算上持有的週期和成本，很有可能就虧損了。

所以，其實不太建議去其它城市買房，除非你對那個地方特別的瞭解或者可以接受10-20年的長期持有。