城市封面的現代繁華，宋韻文化的歷史底蘊｜上城

你知道現在杭州新晉的熱門打卡點是哪裡嗎？答案是上城區望江路上的德壽宮。自從開放免費參觀以來，預約名額可謂是一“票”難求。

從德壽宮莊嚴的紅牆邊走過，彷彿周邊望江新城、南星橋、錢江新城的新房子，都沾染上了一絲從南宋皇城飄散出來的華貴氣息。

上城可以說是杭州自帶“流量”的一個城區，既擁有皇城根下濃厚的宋韻文化氣息，又是現代繁華都市的封面顏值擔當。每個板塊都各有特色，

望江

、

南星

有老城區的歷史底蘊；

錢江新城

是金融和行政中心；

錢二

是炙手可熱的新一輪豪宅聚集地，業內人稱下一個“南星橋”；城東新城有大型交通樞紐——

杭州東站

；艮北新城共享

錢江新城2.0

配套。

2022年，上城區有10多個新樓盤交付，分別是錢江新城的

杭鳳府

，望江新城的

杭源御潮府

，南星橋的

仁濱公寓

，城東新城的

皓玉府

、

歸錦府

、

明石東潮府

、

春溪集軒

，艮北新城的

博翠碧藍灣

、

棠玥灣

，九堡的

聆潮府

，筧橋的

春來曉園

等。

位於上城區望江新城、南星橋、錢江新城的杭源御潮府、仁濱公寓、杭鳳府這三個樓盤，因其核心地段和豪宅品質，一交付就成為了杭州樓市的網紅。

仁濱公寓交付實景圖

仁濱公寓

距離德壽宮約2公里。

2022年6月，仁濱公寓交付時，刷屏了朋友圈。樓盤的建築設計由GAD總建築師楊明親自操刀，外立面採用木紋鋁板、大面積玻璃、金屬線條，在陽光下發出金色的光芒。在豪宅雲集的南星橋，這個樓盤也是亮眼的存在。

GAD在建築設計界頗有名氣，

武林壹號

、

西溪誠園

等也都出自GAD。景觀設計也很別緻，從空中俯瞰仁濱公寓，園區景觀就像一條流動的“馬卡龍藍”河，業主們漫步花園中，移步換景，有 30多個別致的小花園。

室內精裝修也和如今偏冷色調的風格不一樣，地面和牆面採用米黃等暖色調，冬天呆在家中給人溫暖的感覺。250m²以上的大戶型開盤時就很受歡迎，戶型設計非常不錯，大客廳大開間，有5個房間，各項功能齊備。

2020年3月，仁濱公寓最後一次開盤，精裝均價70800元/m²，搖號中籤率6。25%。如今，它的身價已翻了2倍左右，業主們都很惜售，掛牌的二手房比較少。

杭源御潮府交付實景圖

望江新城連線了西湖、南宋皇城與錢塘江，是杭州的黃金地段之一。望江路上有鼓樓、德壽宮、胡雪巖故居等歷史文化建築，

杭源御潮府

也在這條路上。杭源御潮府距離德壽宮不到1公里，步行14分鐘可直達。皇城根下的宋韻最杭州傳統風貌樣板區已入選省級城鄉風貌樣板區。

樓盤匯聚了GOA、新加坡JTL、CCD、DIA丹健國際等國內外大牌設計團隊。建築立面為藍灰色系。高層住宅的立面主體採用大面積的鋁板和玻璃窗，橫向線條打造出西湖水波般的立面轉角效果。低密大宅採取層層退臺的設計，像一艘遊艇。

風雨連廊直通層高約6米的小區會所，採用原木色系，迴廊式的空間佈局，為業主提供閱讀空間、洽談空間，孩童的遊樂空間，休憩的吧檯空間。地下一層有室內泳池、健身房、瑜伽室，還有下沉式的庭院景觀。

園區景觀由新加坡JTL設計，園區中間有懸浮式造型的景觀泳池，還有各種雕塑，營造了整個小區的度假和藝術氛圍，架空層裡有兒童閱讀區，戶外還有遊樂設施。精裝修採用了卡地亞、幻影風格，CCD雅奢灰、高階灰等設計風格。

杭鳳府交付實景圖

杭鳳府

在開盤時就已是準現房，因為絕佳的錢江新城核心地段，可以說在搖號階段就集萬千寵愛於一身了。

2018年，安徽置地摘得杭州景芳三堡地塊，樓盤於2022年3月交付。

建築採用鱗狀黃銅葉片與中紫點金麻石材融合的暖黃色外立面、大面積的玻璃。園區內部有12座以玫瑰品種命名的主題花園散佈在各個區域，展現出園中園、景中景的層次感。花園內的EROS噴泉，擁有別致的山形紋理和特別鑲嵌的發光石。

每一幢樓的入戶門廳外面，都有入戶指引牆，採用的是與建築立面同款的石材。一樓的入戶大廳、入戶大堂，鋪了細紋雪花白、木紋石、雲多拉灰等多種石材牆面和地面，點綴了藝術畫和鏡面的裝飾。入戶大堂公區配置了墨綠色的沙發、茶几等，滿足業主們的交流、會客需求。

城東新城今年有最大的利好，就是天降勝利實驗學區房，皓玉府、歸錦府在交付後，也成為了明石七子學區房中的皎皎者。

皓玉府交付實景圖

皓玉府

就位於地鐵4號線明石路站地鐵口，離杭州東站大約1。5公里，可以就近享受東站永珍匯的商圈配套。皓玉府的中式疊墅，設計可圈可點，可以說拉昇了城東新城樓盤的品質新高度。

龍湖在北京打造過頤和原著、西城原著等豪宅系列，皓玉府採用的皇家廡殿頂，榮獲了專利建築獎項。建築汲取了釣魚臺酒店的設計風格，把鋁板、玉石、金屬等多種材料融合在一起，呈現出高階灰的色彩。在立面上採用的獨有定製鋁板，單塊面積與石材相比，足足有4倍之多。超大面積low-e玻璃，打造出“超屏”的視覺感受。

打造的中式園林，以杭州郭莊為靈感，採用松、石、桂、玉、椽等匠造九境。園中置石也非常講究，造園師們數次輾轉於福建、江西、內蒙等多省，經過幾個月尋覓，終於在富春江畔的山間，尋到一批桐廬石，耗費數月手工打磨，達到理想的弧度和表面肌理效果。

歸錦府交付實景圖

歸錦府

位於城東新城天城路與源聚之路（規劃）交會處，距離地鐵4號線二期明石路站約250米。是四大駐港央企之一的中國旅遊集團打造的名門府升級作品。小區汲取紐約one57的建築風格靈感，打造了19幢極具節奏與韻律的現代美學建築，並透過石材、鋁板、玻璃的融合，使其宛若一座晶瑩剔透的水晶建築，更以南偏西5°的樓幢朝向，提升了整體採光效果。產品面積區間為97m²-139m²，其中97m²屬於城東板塊稀缺的小戶型產品。

城東的艮北新城和九堡板塊，透過這幾年的開發，各項配套日漸成熟，周邊的介面也越來越好，這兩年在購房者心中的知名度得到了較大的提升。

博翠碧藍灣交付實景圖

2022年6月，艮北新城的

博翠碧藍灣

交付。建築材質採用米灰色自然紋理的石材配合有光澤感的深色金屬，高層採用斜面設計手法，多層則強調線條的流暢性。這種現代簡約的風格設計，營造了優雅又有質感的立面空間。門框的金屬鑲嵌體現出精緻的細節。

沿著社群景觀軸打造的林下步道，綠樹成蔭，曲徑通幽，草坪開闊大氣。下沉庭院、戶外劇場、戶外廊架等空間將業主們的“會客場景”移到戶外。兒童活動區藍白配色清新活潑，設計充滿童真童趣，有滑滑梯、搖搖馬、跳格子，孩子們在小區內就能擁有一座充滿歡笑的童夢樂園。

聆潮府交付實景圖

聆潮府

位於彭埠街道新塘路與同協南路交叉口，距離地鐵1號線九堡站直線距離約600m，距9號線（在建）客運中心站直線距離約970m，緊鄰德勝快速路，直達九堡大橋機場快速路。樓盤所處的錢塘智慧城，聚集了眾多科創產業人員。

專案以“現代”風格為基準，採用“雙軸一核”的形式佈置三排建築體量。整個立面風格簡約靈動，南側疊墅以石材、鋁板、白玻等材質為主。北側高層二層以下為石材，上部採用真石漆配之區域性鋁板收口。顏色以灰白色為主，深灰色為輔。以區域性豎向挺拔線腳加以點綴，增加了建築立面的韻律感、節奏感。2號樓與3號樓首層架空，是業主的活動空間。

以主大門東西、南北兩條軸線交織串聯，並於軸心處設定小區中央景觀。景觀設計與建築風格相匹配，在草坪、植物、休息區搭配特色小品燈設計。在樹種選擇方面注重四季植物的搭配，大喬木選用了朴樹、烏桕、銀杏、黃連木、香樟等，小喬選用金桂、玉蘭、櫻花、臘梅、紅楓等，灌木選用龜甲冬青、瓜子黃楊、結香等，草花選用麥冬、八仙花、鳶尾、南天竹等，保證業主在小區內感受到一年四季的變化，四季皆有景。

小區內的戶型豐富，小高層約114、116m²，疊墅約160-166m²，疊墅頂層約94m²。室內精裝修產品採用知名品牌，所有高層戶型標配藍盾入戶門，耶魯智慧門鎖，集刷卡、密碼、鑰匙三種開鎖方式集合一體。

上城區自古繁華，如今的南星橋、望江、錢江新城也是非富即貴之地，不僅新房限價在整個杭州是天花板，二手房價位也處於杭州的金字塔頂端。

其實評價一個樓盤好不好，確實是交付後才見真章。它涉及了開發商的知名度、所處地段的各項配套、建築品質、園林和室內設計、物業服務等方方面面的因素。

今年上城區交付的這些樓盤，哪幾個能最終入圍2022“美好的房子”呢？請你關注杭報房產，為你喜歡的樓盤來投票吧！

預告：

我們將連續推出“美好的房子”特別報道，敬請關注。

評審團成員

何　兼

GOA大象設計執行總裁、國家一級註冊建築師，正高階工程師 RIBA 英國皇家特許註冊建築師、RIBA“中國百位建築師” 世界高層建築與都市人居學會特邀專家，擁有超過三十年的建築設計及專案管控經驗，他的設計以原創性和極佳的可持續性而著稱，型別包括住宅、綜合體、辦公、商業、城市規劃等領域，其本人對百萬方級別的超大型地產專案有著尤為深入的研究。自1990 年代以來，何兼先生相繼推動了桂花城、翡翠城、玫瑰園系列、杭州永珍城二期、和廬、湖境雲廬等一系列現象級產品的問世。

賈生華

浙江大學管理學院教授、浙江大學房地產研究中心主任。他是世界華人不動產學會發起人，2009-2019年擔任中國高等院校房地產學者聯誼會主席團成員，積極參與社會服務和企業管理實踐，為浙江省住房和城鄉建設廳、杭州市政府、杭州市建委、杭州市住房保障和房產管理局、杭州市規劃和自然資源局等單位長期提供研究諮詢，主持完成了國家自然基金、國家社科基金等10餘項國家課題，承擔地方和企業委託的多項課題。

陸春祥

筆名陸布衣等，一級作家，中國散文學會副會長，浙江省作家協會副主席，浙江省散文學會會長，浙江傳媒學院客座教授等。已出散文隨筆集《病了的字母》《字字錦》《樂腔》《筆記的筆記》《連山》《而已》《袖中錦》《九萬里風》等三十餘種。主編浙江散文年度精選、風起江南散文系列等二十多部。作品曾入選幾十種選刊，曾獲魯迅文學獎、北京文學獎、上海市優秀文學作品獎、浙江省優秀文學作品獎、中國報紙副刊作品金獎、報人散文獎等獎項。

王貴美

泛城設計股份有限公司城市更新研究院院長、高階工程師。擔任住建部科學技術委員會社群建設專委會委員、浙江省城鎮老舊小區改造專家等職。承擔住建部“美好環境與幸福生活共同締造”、浙江省及杭州市“城鎮老舊小區改造有關政策研究”等課題研究，參與三十多項部省市級行業標準規則和技術標準規範的制定，出版《杭州市城鎮老舊小區綜合改造提升的實踐與探索》、《城鎮老舊小區技術指南》等專著，曾獲“華夏建設科學技術獎”。

朱曉鳴

知名設計師，80後設計師領軍人物，2021年首次登陸上海東方衛視《夢想改造家》。2001年創立杭州意內雅建築裝飾設計，秉承“空間是物質的，也是精神的”的設計格言，致力於建立設計資源整合新模式，嘗試多領域的介面共生設計。經近二十年的設計實踐，執筆建築、室內專案於國內外均有呈現，並屢獲各類國內外各項專業賽事的殊榮，作品亦被收錄發表在國內外權威專業雜誌及輔助教材，多次入編國際室內設計年鑑類刊物。

2022“美好的房子”活動啟動

”活動

第二季杭州日報尋找“美好的房子”活動今起啟動。圍繞卓越的品質、人性的溫度、審美的尺度、驚豔的創新、細緻的匠心等維度，將評選出2022年度“美好的房子”、“美好的房子”年度品牌、“美好的房子”年度匠心、“美好的房子”年度活動、“美好的房子”年度品牌物業、“美好的房子”2023值得期待樓盤等獎項。

歡迎大家線上投票，每個微訊號每日限投票1次，每次最多可投票10個專案。微信投票截止時間為2022年12月18日（週日）24時止。

經過線上投票和評審團評審，最終獲獎獎項將在《杭州日報》及“杭報房產”微信公眾號上揭曉。

每個人心中，都有自己“美好的房子”。你心目中“美好的房子”是什麼樣的？如果你有值得推薦的“美好的房子”，或者有關於房子的美好故事，歡迎留言告訴我們，所有留言均有機會獲取精美禮品一份。

請你來投票

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2022

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濱匯之都丨濱與城丨鉑璽灣丨博翠碧藍灣丨澄之華庭丨春來曉園丨春山明月合院丨春溪集軒丨春月錦廬丨大運橋西府丨風尚望和灣丨古翠藍庭丨觀棠明月府丨歸錦府丨桂語聽瀾軒丨杭鳳府丨杭語藍庭丨杭源御潮府丨皓玉府丨荷源府丨薈品天語城丨嘉品美寓丨江與東府丨久賦名邸丨珺和府丨瀾仕裡丨良語久園丨聆潮府丨明石東潮府丨南湖明月府丨仁濱公寓丨森與海之城丨書香印翠府丨棠玥灣丨天爾名庭丨天琅府丨天閱雲合源丨通惠雲望府丨望運河雲莊丨梧桐郡丨曉風印月公寓丨新視界公寓丨星央悅府丨秀隱翠園丨雍景山城丨御虹府丨閱杭裡丨雲空城丨雲上金銘府丨樟宜翠灣丨臻奧院丨臻珹幸福裡 …

注：排名不分先後，按拼音首字母排序