叮咚！13號線沿線新盤深度測評，最受寵的竟然是它

聽說在南山科興科技園的上班的朋友，等這條地鐵快等哭了！

13號線，人稱深圳西部明星線，設計時速100km/h。

串聯南山、寶安 、光明三區。

預計建成後，光明科學城（光明站） 深圳灣口岸，

地鐵45分鐘直達！

13號線一期線路示意圖（站名以實際建成為準）

從南往北站點依次為：上屋、石巖、羅租、應人石、百旺港大、留仙洞、石鼓、西麗高鐵站、高新北、高新中、深大、粵海門、科苑、後海、人才公園、深圳灣口岸。

（哪個站是你上班的地方？）

那麼問題來了，13號線啥時候開通？

根據深圳地鐵建設的“英龍華通”專案組透露，地鐵13號線預計將在2023年5月31日空載執行，同年11月開通試運營。

也就是說，

深圳地鐵13號線將有可能在2023年11月28日正式通車運營。

（具體以實際通車時間為準）

最近去石巖、光明踩盤，接待我們的銷售都提到了13號線，強調地鐵開通後光明到南山（西麗、科技園、後海、深圳灣）的方便和快捷。

明年，彈指一揮間，很快。

今年在售的新盤，交樓時間大多要2-3年，也就是2024年、2025年。

前面介紹的是13號線一期工程，從石巖的上屋北站到南山的深圳灣口岸站。

二期工程，也就是13號線北延線，接上屋北站，往北串聯起光明城、光明中心、公明。

13號線北延線，目前正在施工建設中，預計2025年開通。（具體以實際通車時間為準）

13號線北延線路示意圖（站名以實際建成為準）

根據深圳地鐵目前公佈的線路圖軌跡，從南往北，站點依次為：

上屋站、光明中醫院站、光明城站、

同觀路站

、觀光站、東周路站、公明南站、公明廣場站、長春路站、下村站、公明北站

聽說實際站點比這個多，我對著百度地鐵，在放大與縮小之間切換，終於扒出了站點，僅供大家參考。

從南往北，站點依次為：

上屋站、光明中醫院站、光明城站、同觀路站、

鳳凰城站

、

月亮路站

、東周路站、公明南站、公明廣場站、

長春北路站

、下村站、公明北站

最終的站點名字可能有調整，還是那句話，具體以建成為準啊。

13號線1期+2期

沿線有8個地鐵新盤

左手地鐵線路圖，右手2022年深圳新盤表，對著一張圖一個表，給大家扒出這些新盤。

一共8個，價格從4萬多到8萬多，跨度大。豐儉由人，大家看錢包決定吧。

如果是首套的朋友，建議謹慎考慮宿舍產品，這類產品流動性較差，影響未來轉手。

玖裕茗院

位於留仙洞總部基地，地段很香，最大的硬傷就是產權性質，

地塊是三類居住用地，通俗來說就是宿舍用地。

宿舍用地有一個很大的bug，深圳入學是要看積分的，宿舍用地和住宅用地差別不是一星半點，住宅是40分，宿舍是20分。如果是買來小孩上學，沒什麼積分優勢。

對口的學區是深中南山創新學校（具體以教育局為準），學位已經很緊張了，從2019年開始，幾乎每年中興公寓、萬科雲城的業主都有被分流的情況。

最小30平，總價不足300萬，首付壓力小。但是，小戶型的實用率非常低，30-58平戶型得房率僅63%。深圳新盤實用率一般在75%左右，對比之下，確實差很多。另外，戶型小，到地鐵站遠，車位不夠1：1，總之缺點不少。

312套房，僅108批客戶認籌，去年開盤慘淡，據說只賣了19套。

丹華公館

，和

玖裕茗院在一個片區，兩個樓盤挨著不遠，

宿舍用地的bug都佔了

。今年這個市場行情，供應量又大，丹華公館一共8棟樓、3019套，

估計開盤也是鴨梨山大。

宏發悅雲花園

，是石巖片區今年第一個開盤的住宅新盤，石巖片區已經好幾年沒有新盤出來了。

專案最大的優勢是，離地鐵站近，到13號線羅租站步行約830米

，800多米的距離雖然不近，但也是能接受的範圍。其次是，周邊生活配套在片區內，相對是最成熟的。

小區體量中等，一共803套，推出了三個戶型，79 -115-128平3-4房戶型，79平3房2廳1衛，按均價4。9萬/平算，總價387萬左右。如果首套，三成首付116萬。對在石巖片區上班，以及南山科技園上班的年輕剛需來說，上車門檻還是挺友好。

石巖片區，除了宏發悅雲花園，還有一個住宅新盤——

寶珺園

。寶珺園體量相對小一些，一共2棟樓，主打

74-77平的3房，戶型實用率高。

專案還有一個加分項，引進萬科物業

，萬科物業在深圳業主中的口碑不錯。專案目前還沒有拿預售，預計價格在5字頭左右，總價門檻低，適合兩口之家、三口之家。

地鐵13號線繼續往北行駛，就到了光明。

光明城站是13號線進光明的第二站，

中海觀園

就在光明城站旁邊，步行距離約416米。專案即將開盤，預計價格在4。74萬/平，帶精裝修（具體以實際備案為準）戶型覆蓋面廣，83-128平3-5房，兼顧剛需和改善群體。

中海觀園一共8棟樓，1265套，體量較大，

園林空間場景做得很精細，有圍爐茶話、海藍島嶼、絮語花園、天光水上劇場、留香步道、林影氧吧、鄰里會客中心、全齡歡樂谷等等。

特發觀月臺、龍光玖瑞府

，和中海觀園三個樓盤緊挨著。中海觀園離地鐵站最近，龍光玖瑞府次之，特發觀月臺離得最遠。

特發觀月臺已經開盤了，毛坯限價4。3萬/平，裝配式裝修免費送，不另外收錢，戶型更聚焦，78-108平3-4房。

78平的3房，有一個戶型做得很不錯，客廳帶飄窗，視覺上放大空間感。

龍光玖瑞府是光明城站附近，

第一個開盤的住宅，去年開盤，當時打出了92折優惠，吸引了不少客戶。

整個光明目前關注最火爆的專案是

宏發萬悅山

，它到鳳凰城站步行912米，這個距離不算近，步行需要12-15分鐘。

一期已經賣完了，接下來要賣的是二期，二期開盤時間遲遲未定，可謂吊足了大家的胃口，社群裡的朋友隔三岔五就在問“啥時候開盤，有訊息沒”。

地段有優勢，配套已兌現，因此價格是目前光明最高的，帶裝修預計到5.2萬/平。戶型有79-118平3-4房，總價最低大概410萬，首付123萬。

如果預算充足，願意等，不妨試試運氣去打新。

深業雲築

也是13號線地鐵新盤，最近的站點是公明南站，步行距離約897米。專案一共分兩期開發，一期已經開盤了，均價4。69萬/平，送裝配式裝修，戶型跨度較大，有87-143平3-5房。

最大的加分項是，交樓時間快，今年買房，明天入住。

13號線，沿線線盤，你最看好哪一個，歡迎留言分享~