剛需置業，城區“老破小”和“遠郊”新盤能不能買？該怎麼選？

對於很多剛需來說，現在二線城市的新城板塊剛需購房總價起碼都要160-200萬元，購房的難度越來越大。網上刷刷短影片很多博主為了口舌之快、博得關注都會採用一些相對極端的言論告訴你：城區“老破小”不能買，遠郊樓盤不能買。但是對於預算極其有限的朋友來說，現實的居住需求卻遲遲無法滿足，然而卻沒有博主告訴你怎麼辦。難道我們的需求只能擱置，只能望而卻步嗎？

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接下來小編給你做個簡單的分析，教你如何選擇。首先講個前提，兩種型別的產品

總價段基本一致且都在可承受範圍內，在此條件下進行對比各自的優劣勢：

1、

地段和通勤成本，

中心城區的“老破小”遠比“遠郊”新盤的地段好；且城區“老破小”的通勤時間較短，更為便利；

2、

社群的內部配套，

“遠郊”新盤的內部配套比城區“老破小”更能滿足現代人的居住需求，物業管理好，景觀和內部設定齊全；城區“老破小”內部環境相對雜亂，但隨著這些年各城市的舊改實施目前已經逐步改善；

3、

社群周邊配套，

城區“老破小”周邊的配套更為純熟，而“遠郊”新盤周邊的配套則需要時間逐步完善；

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4、

施教區規劃，

“老破小”的施教區更為明確且更好，“遠郊”新盤施教區一般較弱。

5、

居住成本，

“老破小”幾乎沒有物業費，裝修較好的可以直接入住；“遠郊”新盤需要花費裝修成本，入住後還需要持續花費物業費用。

6、

共同點，投資屬性都比較差，升值潛力小，二手市場的流動性都比較差。

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小編提醒：從附加值來看，

施教區對於“老破小”的加成尤為重要

，即使將來有些城市取消學區房試點大片區劃分，中心城區的優質教育資源也遠比“遠郊”新盤更多且更好。

那麼換做是你，你會如何選擇呢？歡迎在評論區留言！