半島名邸二期測評報告

專案概述

長安區太平河畔景觀住房，寬闊觀景露臺，水岸休閒廣場，107㎡-148㎡戶型熱銷中。

適合人群

三居適合孩子年齡較小的一家三口在此置業；四居適合三代同堂，父母在此養老。

地段描述

北二環外的教育聚集區

區域概述

半島名邸坐落於長安區，教育資源較為發達。長安區是石家莊市主城區，位於石家莊市區東北部，北依滹沱河，東接藁城區，西鄰新華區，南與裕華區、橋西區接壤，是省政府、市政府、市政協機關的所在地。

長安區目前在售樓盤有70個左右，而裕華區、橋西區目前各約有40個樓盤，與長安區相比數量少，相對而言新房供應量大。

長安區今年房價位居石家莊第四名，為1。4w元/㎡，與橋西、裕華、新華房價1。5w元/㎡相比價格較低，近年來房價穩步上升，發展較為穩健。

板塊概述

專案位於太平河板塊，板塊內有太平河穿行而過，與滹沱河相接。東西向有解放大街、勝利大街等，與石家莊中心相接。板塊內有石黃高速，交通更加便捷。

太平河板塊內有碧波盪舟景區、海嶽開襟景區、棲雲臺景區等，自然景觀豐富。板塊8公里範圍內有滹沱河板塊和正定古城板塊，文化氣息和自然環境較好。

板塊內有國赫天璽、鉑宮後海、地鐵·萬科藍灣等專案，新房供應量較大，人口相對密集，商業依託北國益莊發展，未來有待發展。

特色描述

河岸水景住房功能型園林

產品特色概述

專案總佔地69畝，北臨太平河，目前在售樓盤為2、3、6棟，容積率2。4，綠化率38%，車位比1：1。

半島名邸南側為市政綠化用地，規劃建設10米高摩天輪，滿足業主觀景、遊玩需求。綠地內規劃建設橡膠跑道，可延伸到南高基公園，提供充足的休閒、健身空間。園林內設立採摘園，秋天可組織業主參與採摘活動，豐富業主假期生活。小區內建設業主餐廳，現已開放營業，三餐供應。物業規劃自建菜市場，海鮮、蔬菜、小吃等店面將入駐，完善基礎設施。

戶型亮點

觀景露臺設計全明戶型

戶型一

108㎡三居，面寬約10米，進深12米左右。規劃為三室兩廳兩衛，採光充足。適合一家三口在此置業。

客廳約16㎡，與陽臺、餐廳相連，視覺上擴大了空間，日常活動較為方便，雙陽臺設計，採光較為充足。餐、廚分離式設計，保證了空間的潔淨。

餐廳面積約10㎡，空間充足，可容納4-8人就餐。U型廚房設計，操作方便。南向開窗，通風效果好。

南向主臥套房設計，面積約為15㎡，配置飄窗，滿足採光、休閒需求；可放置衣櫃、床鋪等傢俱，空間相對充足北向臥室與露臺相鄰，居家休閒動線流暢。西側房間空間較小，面積約3㎡，可設計為書房，放置書櫃、書桌等傢俱。

總體來說，該戶型能滿足一家三口的生活所需。

戶型二

149㎡舒適四居，面寬約13米，進深16米左右。規劃為四室兩廳兩衛，主客分割槽。適合三代同堂居住。

客廳20㎡左右，面寬近5米，活動空間充足，保證孩子活動的安全，客廳與開敞式陽臺相連，可設計為入戶花園，擴大待客空間。封閉式U型廚房，操作方便，但空間略顯狹小。餐廳與廚房相鄰，餐廚動線流暢，餐廳設計景觀窗，提升就餐舒適感。

南向雙臥設計，主臥配置飄窗，面積約為16㎡，套房設計，明衛，乾溼分離，通風、除味效果好。雙兒童房與開敞式陽臺相連，增加孩子的活動空間，但缺乏獨立空間，私密性略顯不足。

與兒童房相連臥室可設計為書房，放置書桌、櫥櫃。北向臥室面積約12㎡，北向開窗，方便觀景。總體來說，該戶型主客分割槽，居住較為舒適。

出行描述

緊鄰城市主幹道交通出行方便

公共交通

專案距離金柳林學校公交站約500米，可乘坐37路、2路、77路、112路等10條公交線路，通達全城，但中心城區路段乘客較多，車流量較大，需要提前做好規劃。

自駕

專案位於勝利北大街與太平河畔交口，北鄰學府路，南鄰石太高速，勝利大街與北二環城市快速路相連，途經運河橋客運站，交通通達性良好。專案距離石家莊站16公里，距離正定機場約30公里，距離較遠，可選擇駕車到達。

配套描述

基礎配套完善教育資源充足

學校教育

專案南側為金柳林外國語學校和金柳林外國語幼兒園，學段涵蓋幼、小、初，能滿足較多年齡段的教學，且學校實行雙語教學，教學質量較高。

醫療資源

專案距離河北省胸科醫院約3公里，是一所集醫療、教學、科研、預防於一體的三甲醫院；是華北地區治療、預防結核病及呼吸系統疾病的大型專科醫院。在特情影響之下，臨近該醫院成為專案的優勢之一。

商業配套

專案內規劃自建菜市場沿街屋蓬，內有海鮮、蔬果、小吃等店面，滿足居民生活需求；專案一期建有生活超市，由OLE公司打造，內有蔬果、快餐、生活用品等商品，滿足居民購物需求。

價格描述

1。5w/㎡起舒適住宅

價格現狀

半島名邸目前12層小高層價格約1。7w元/㎡-2w元/㎡、高層價格約為1。5w元/㎡-1。9w元/㎡。與競品萬科·翡翠書院高層1。7w元/㎡-1。8w元/㎡和潤江壹號1。6w元/㎡相比價格相當，與周邊樓盤萬科藍灣高層均價1。4w元/㎡-1。6w元/㎡價格相比區間較大，總體來說價格適中。

價格潛力

半島名邸地處太平河板塊，是未來石家莊居民養老的選擇地之一，擁有較為豐富的綠地資源。從專案本身來看，距離金柳林外國語學校較近，方便孩子上下學，滿足孩子的受教育需求。總體來看，該專案具有一定的價格潛力。

專案亮點

一、基礎配套完善教育資源充足

專案南側為同集團旗下的金柳林外國語學校和金柳林外國語幼兒園，教學質量較高；距離河北省胸科醫院約3公里，滿足業主就醫需求；專案內規劃自建菜市場沿街屋蓬，且一期建有生活超市；滿足居民購物需求，基礎配套較為完善。

二、觀景露臺設計全明戶型

客廳採光較為充足；居家休閒動線流暢；明衛，乾溼分離，通風、除味效果好；雙兒童房與開敞式陽臺相連，增加孩子的活動空間；餐廳設計景觀窗，提升就餐舒適感，居住較為舒適。

三、緊鄰城市主幹道交通出行方便

專案位於勝利北大街與太平河畔交口，北鄰學府路，南鄰石太高速，勝利大街與北二環城市快速路相連，途經運河橋客運站，交通通達性良好。

四、河岸水景住房功能型園林

半島名邸南側為市政綠化用地，規劃建設10米高摩天輪；建設橡膠跑道，可延伸到南高基公園，提供充足的休閒、健身空間。園林內設立採摘園，秋天可組織業主參與採摘活動，豐富業主假期生活，園林功能性較強。

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文章來源：樂居買房