深圳新房由跌轉漲！超23萬平豪宅快速成交

PS：A哥聊房團隊整理了

深圳灣熱門成交小區清單

、

南山學區房筍盤清單

、

二手房交易指南

、

深圳優質資產清單（剛需）

、

租賃合同模板

、

2022年深圳潛在入市樓盤清單

，想要領取的粉絲，可在評論區留言你想要的資料。

上週（2月14日-2月20日）深圳新房成交

721套

，環比上升50%；

面積約75210。32㎡，環比上升51%；

二手房成交

278套

，環比上升28%；

面積約25459㎡，環比上升30%。

新房住宅無專案入市

上週深圳新房市場依舊十分寂靜，無新專案入市，但新房成交數已基本回到年前的狀態。

不過，上週還是有樓盤有入市動作，2月16日，壹成中心官方釋出了2月26日開放壹城十區展示中心的訊息，推售85-94平米帶精裝住宅。

鴻榮源壹城中心是也算是龍華一個關注度比較高的專案，憑藉其龐大的體量

（分四期開發共十區）

和超大體量的商業

（壹方天地）

，去年專案入市的二區和樓王單位基本都是開盤售罄。

此次推出的十區專案預計價格在7萬上下

（具體以官方公佈為準）

。

另外，昨日統計局公佈了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，深圳新房住宅價格由跌轉漲，

環比上升了0.5%

，同比上升了3。5%。

單從環比來看，深圳新房價格漲幅已基本回到了去年4月份的水平，但也不排除是去年年底優惠促銷、以價換量後，1月價格優惠力度減弱所致。

二手房交易量緩慢回升

上週，二手房交易量已開始緩慢回升，不少筍盤迅速成交，但豪宅市場價格依舊十分堅挺。

上週比較受關注的幾個成交樓盤主要是城市山林一期、富通好旺角一期、澳城1618。

城市山林

坐落於大南山北向伸展平臺之上，整個建築群落依照山勢變化肌理而建，是2007年入夥知名居家大社群，優質的居住環境一直被眾多購房者所推崇。

此次掛牌的105。9平3房戶型，業主因為需要換房，誠心賣，因此掛牌的價格也比較合理——1390萬，相比同戶型1500萬的價格便宜了不少，最終以

1350萬

成交，單價約

12.7萬

元，成交很快。

富通好旺角一期地處寶安中心區，距離壹方城商業中心很近，雖然小區地段十分不錯，但小區的樓齡偏高（2003年建設）。

此次推出的74平2房，之前業主掛牌820萬，這個價格已接近高峰期成交價，到年前掛牌價已下調至680萬，到年後不久以

666萬

成交。

除了普宅，上週深圳灣的豪宅市場也頗受關注。

一直以來，即使出臺了二手房指導價，豪宅市場因為本身成交量不高並且持有的價值較高，價格依舊比較堅挺。

此次成交的澳城1618是深圳灣以超高贈送率著稱的優質小區，小區普遍贈送率都能達到30-40平，89平戶型能夠做四房。

本次出售的89平4方A戶型，因業主有換房需求想要快速出售，於11月開始掛牌2300萬，最終在今年在2月

約2100萬

成交，單價約

23.6萬/平

，但對於豪宅而言4個月掛牌成交已經算比較迅速了。

……

更多房源一線成交資料及歷史成交資料，僅針對會員開放，歡迎大家點選加入

此外，近期不斷有

2成首付

、

房貸利率下

調

的訊息傳出。

上週四，菏澤率先流傳出降首付的新聞，隨後重慶和贛州也在週末被爆降首付。

當然重慶首付兩成的政策一直就存在，並不是近段時間才有的。

到本週一又有佛山非限購區首付降至2成！

不難看出這些政策基本針對的都是首房首貸以及

非限購區域

，因此

對於深圳這類樓市熱點城市和限購城市而言，還是容易“用藥過猛”，不太合適。

當

然，

降首付這件事大範圍來說是一種救

市政策，是利好。

另外，關於廣州，今天四大行同步下調房貸利率，目前首套房利率從5。6%下調至5。4%。

因為廣州和深圳同屬於一線城市，因此也有不少人猜測深圳會不會下調？

但深圳相對於廣州以及周邊很多城市，房貸利率已經算是很低的了，目前首套基本都維持在4。9%，

相對於廣州房貸利率下調的空間十分有限

。

總結

無論如何，樓市新的一輪政策寬鬆期來了，接下來還會有更多城市跟進甚至出現更為直接的救市政策，但需要注意的是很多救市心切的三四線城市往往沒有房產投資價值。

房價普漲的時代已經過去，未來樓市分化是常態，一線城市的核心區域的房產永遠都是最具保值增值屬性的。

而深圳目前已經過了近兩年的最嚴調控期，按照深圳樓市3-5的漲幅週期來看，此時便可果斷入手了。

-END-